1. 交通アクセス
大阪市港区にある 弁天町駅 は、JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れる交通の要所です。まず駅の利用状況を確認します。
- JR西日本「弁天町駅（大阪環状線）」では、1日平均の乗降客数が 約62,602人／日（2022年度） とされています。 (StatResearch)
- また、大阪メトロ「弁天町駅（中央線）」では、1日平均乗降客数が 約36,287人／日 というデータがあります。 (StatResearch)
- その他、民間資料では「JR・大阪メトロ合算で“約7万人／日”程度”という記載も見られます。 (大阪ベイ経済新聞)
これらの数値から、弁天町駅は「通勤・通学・日常利用の交通拠点として十分な人の流れがある駅」であると言え、物件の最寄り駅として安心感があります。
利用路線
- JR大阪環状線：大阪市内を循環する主要路線。
- Osaka Metro中央線：都心部・ベイエリア方面へのアクセスを担う地下鉄路線。
この2路線を使えることで、例えば大阪駅・梅田・なんば方面、あるいはベイエリア・港区方面など多方向への移動がスムーズです。物件として「通勤・通学だけでなく休日のお出かけ範囲も広い」といった評価につながります。
「エグゼ大阪ドーム2」との位置関係
今回紹介する物件名が「エグゼ大阪ドーム2」であり、駅「弁天町駅」から徒歩圏という立地であれば、交通アクセスの面で大きなメリットがあります。「駅近＋複数路線利用可」という条件は、暮らしの安心・利便性を高める重要な要素です。
荷物が多い日、雨天・夜帰宅といった場面でも、駅徒歩が近いことで動線の負担が軽くなるため、通勤・買い物・外出用途を重視される方には好条件と言えます。
2. 周辺環境・エリア特性
駅「弁天町駅」周辺には、住まいとしての暮らしやすさを支える施設・環境が揃っており、生活利便と住環境のバランスが取れたエリアです。以下では、買い物環境・緑地・教育・治安・施設充実という観点から紹介していきます。
2-1. 商業・買い物環境
住まい選びにおいて「駅から近く、買い物・日用品の施設が徒歩圏にある」ことは大きな価値です。弁天町駅エリアでは次のような特徴があります：
- 駅直結または近隣にショッピング施設・複合施設が存在します。例えば、紹介記事では「駅直結 ‘大阪ベイタワー’ などの複合施設があり、駅周辺でほとんどのものがそろう」と言われています。 (ライフルホームズ)
- 賃貸情報サイト上では、弁天町駅周辺の物件家賃相場が「ワンルーム・1Kで5〜6万円台」が目安という記述があります。 (ライフルホームズ)
- 日常の買物・飲食・雑貨・サービス店舗が徒歩圏に揃っており、「駅近＋商業施設充実」という構図が整っているため、生活動線がスムーズであることが期待されます。
このように、「駅近・買い物施設近接」条件を備えたエリアであることは、単身者・カップル・通勤重視の方にとって大きな魅力です。
2-2. 緑地・住環境・落ち着き
一方で、利便性が高いエリアゆえに“夜間の賑わい”や“商業施設の近さ”という点もあります。住まいとして「落ち着いた環境」を求める方には、住宅街寄り・少し駅から距離をとるなどの選択もあります。
- 例えば、地域解説では「家賃が大阪市内他駅と比べてやや安め」「ベッドタウン的な落ち着いた街並み」といった記述があり、暮らしやすさが評価されています。 (イエプラ)
- 公園・緑地も徒歩圏に存在し、例えば「波除公園」などの散策可能なスポットが紹介されています。 (ライフルホームズ)
住まいとして「駅徒歩・買い物利便」＋「少し落ち着いた住環境」という両立が可能な条件が整っている点が、検討者にとって安心材料となります。
2-3. 教育・公共施設・安心感
住み続けやすい環境として、以下のような実在する周辺施設を 5 件ピックアップし、概要をご紹介します：
- 中央幼稚園・中央小学校（教育施設）
大阪市港区市岡元町（近隣エリア）に位置しており、駅徒歩圏に教育施設があることで、ファミリー世帯・将来を見据えた住まいとしての評価材料になります。 - 波除公園（公園／緑地）
駅から徒歩数分～10 分ほど、「波除小学校」エリアの近く。散歩・ジョギング・子どもの遊び場などとしても活用されており、“暮らしの余白”がある環境として紹介されています。 (ライフルホームズ) - 西警察署 波除交番（交番）
所在地：大阪市港区波除3-3-?（交番）という実在施設。住まい選びにおいて「交番が徒歩圏」という安心材料になります。 - ドラッグストア・ココカラファイン 弁天町駅前店（ドラッグストア）
駅新駅舎内・駅前に出店しているドラッグストア・日用品店。駅直結・徒歩数分の位置にあるため、帰宅時・急な買い出し時にも便利です。駅の新駅舎紹介記事にも記載あり。 (Re-urbanization -再都市化-) - 大阪ベイタワー（商業複合施設）
弁天町駅から直通あるいは徒歩数分の位置にある大型複合施設。ショッピング・飲食・サービス・住居・オフィスが一体となった施設で、「駅周辺でほとんどのものが揃う」という紹介がされています。 (ライフルホームズ)
これらの施設が徒歩圏に存在しているということは、住まい後の“日常生活の安心・便利”を実感しやすい環境といえます。
2-4. 治安・住みやすさ
「弁天町駅」エリアの住みやすさ・治安・環境面については、以下のような実際の評価があります：
- 地域紹介では「家賃がやや抑えめ」「ベッドタウン的な落ち着き」「大阪駅・新大阪駅への直通アクセスあり」というポジティブな声が多くあります。 (イエプラ)
- ただし、駅前商業施設・飲食店舗・複合施設が近くにあるため、「夜間の人通り・明るさ・飲食店街」という観点で“賑やかさ”を感じる場面もあるとの指摘があります。住まいとして静けさを重視される方は、「駅徒歩数分ではなく、少し駅から離れた住宅街側」「建物階数・向きなど条件チェック」をお勧めします。
このように、治安・住みやすさという観点では「利便＋安心」のバランスがとれたエリアと評されます。
2-5. 人口・世帯データ
駅別人口データは限定的ですが、駅の乗降人員数・利用者数から「交通・生活圏として活発な地域」であることが裏付けられています。例えば、JR弁天町駅の乗降人員62,602人／日という数値。 (StatResearch)
また、駅改良・万博対応の新駅舎整備計画も報じられており、今後の発展性も見込まれます。 (大阪ベイ経済新聞)
これらの要素から、交通結節点・生活圏・将来性を持ったエリアと評価できます。
3. 賃貸物件の家賃相場（「弁天町駅」エリア）
住まいを選ぶ際、家賃相場を把握しておくことは非常に重要です。駅徒歩圏の物件を検討するにあたって、弁天町駅周辺の最新相場データ（2025年10月時点）を整理します。
- ワンルーム（1R）・1K：平均約 5.0万円～6.6万円／月。（物件データにより幅あり） (賃貸ネット)
- 1DK：約 7.3万円／月。 (賃貸ネット)
- 1LDK：約 10.0万円／月前後。 (賃貸ネット)
- 2LDK以上・ファミリー向け：12万円台～、または7万円～11万円レンジという紹介もあり。 (ライフルホームズ)
- また、駅徒歩・築年数・設備良好という条件を備えた物件では、相場よりやや上位レンジ（例：1Kで6.5万円～）の募集も見受けられます。 (ライフルホームズ)
このように、弁天町駅エリアでは「都心部と比べてやや家賃が抑えめ」「駅徒歩・設備次第で好条件物件を狙える」という傾向が確認できます。物件「エグゼ大阪ドーム2」が駅徒歩数分・設備良好・築年数適切という条件であれば、上述相場の上位レンジに位置する可能性があります。
4. 「エグゼ大阪ドーム2」を検討するうえでのまとめ
「エグゼ大阪ドーム2」が立地する「弁天町駅」エリアについて、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・住みやすさ・施設環境などを整理しました。以下、住まいを検討する方の視点からポイントをまとめます。
◎プラスのポイント
- 駅「弁天町駅」徒歩圏という立地。JR大阪環状線・地下鉄中央線の2路線利用可で交通利便性が高い。
- 駅近くに商業施設・複合施設・スーパー・ドラッグストア・公園など、日常生活を支える施設が充実している。
- 家賃相場を踏まえると、駅徒歩数分・好条件物件であれば「コストパフォーマンスが高い住まい」として検討対象になります。
- エリアとして「家賃がやや抑えめ」「都心アクセス良好」「住環境としても評価あり」という好条件が揃っている。
- 将来的な発展性も見込まれ、駅および周辺整備が進んでいることも安心材料。
◎検討時の注意点
- 駅近・商店街・複合施設が近いということで、「夜間の人通り・明るさ・飲食店の影響」という点を気にする方には、建物の階数・向き・駅からの距離などの条件確認がおすすめです。
- 家賃相場は「駅徒歩・築年数・設備・間取り」によって幅があるため、募集条件をよく確認してください。
- 駅徒歩1〜3分という優位条件の場合、家賃がやや上乗せされる傾向があります。予算・条件のバランスを意識することが重要です。
○「エグゼ大阪ドーム2」ならではの魅力
- 駅徒歩数分という“駅近”という条件が、通勤・通学・買い物・休日のお出かけを重視される方には大きな魅力です。
- 周辺に生活施設（スーパー・ドラッグストア・商店街・公園・交番等）が揃っており、日常の安心・利便・暮らしやすさが高水準です。
- 家賃相場を参考にすると、この立地条件・設備条件を整えた物件であれば、「利便性とコストのバランス」が高い住まいとなる可能性があります。
- 駅利用データ・交通結節点という観点からも、エリアとしてのポテンシャルが裏付けられており、住み替え・将来転居を考える上でも有利です。
5. 総括
「エグゼ大阪ドーム2」は、交通利便性・生活利便性・住環境のバランスが整った「弁天町駅」エリアに位置する有力な住まいです。通勤・通学を重視される単身者・カップルから、利便性と安心を兼ね備えた住まいを探される方まで、幅広いニーズに対応できる可能性があります。
家賃相場・周辺施設・アクセス・環境条件など、さまざまな角度からご検討いただき、「駅近＋生活施設充実」という条件で住まいを探されている方には、有力な選択肢となることでしょう。
ぜひ、詳細な物件情報も併せてご覧ください。
エグゼ大阪ドーム2 空室情報
弁天町駅 賃貸一覧
――以上、検討者向けに「エグゼ大阪ドーム2」の魅力と周辺環境をできる限り具体的に整理しました。さらに築年数・間取り別家賃比較や周辺マップ付きの記事もご希望であれば、お気軽にお知らせください。
