物件概要
「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」は、天神橋筋六丁目駅（大阪市北区）至近、駅徒歩圏の賃貸マンションです。都心の利便性と下町情緒を兼ね備えた立地で、居住用として検討される方にとって魅力的なエリアと言えます。
本記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅エリアの賃貸家賃相場・治安・最寄り駅の人口数という観点から、物件検討者向けにわかりやすく整理します。
交通アクセス
駅・路線
天神橋筋六丁目駅は、Osaka Metroの谷町線・堺筋線および阪急電鉄千里線が交わる駅です。 (Osaka Metro)
この物件から駅利用による、梅田方面や大阪市中心部などへのアクセスが良好です。
所要時間・利便性
駅から徒歩数分圏内であれば、通勤・通学・休日の移動ともにストレスが少ないと想定できます。駅直近の買い物・飲食・商業施設も多く、日常利便性が高い立地と言えます。レビューでも「東梅田から2駅、都心近接ながらも暮らしやすい」旨が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
路線活用の幅
谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線が利用可能という点は、交通利便性において大きな強みです。複数の路線が利用可能であることで、通勤時間帯の混雑回避・選択肢の拡大にもつながります。
周辺環境・施設
天神橋筋六丁目駅周辺は、商店街や飲食店、日常買い物施設が充実しており、駅近居住者にとって「生活しやすい街」として紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
以下に、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記載します。
1. 天神橋筋商店街（北入口）
天神橋筋六丁目駅のすぐそばに始まる、南北約2.6 km・約600店舗が軒を連ねるアーケード商店街です。 (ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト)
日常の買い物だけでなく、散策やカフェ利用、食べ歩きにも適しており、住環境としての魅力を高めています。
2. スギ薬局 天神橋筋六丁目店
駅から徒歩2〜3分圏にあるドラッグストアで、日用品・医薬品・健康・美容関連の買い物が便利です。生活動線に余裕がある点で、単身や共働き世帯にとってもプラス材料となります。
3. 扇町公園
駅徒歩圏内に位置する緑豊かな公園。休日の散歩、ペットの散歩、軽い運動目的など、住まい近くに自然を感じられる環境があることは、居住者にとって魅力です。レビューでも「緑が近くにある」と好評です。 (kindtrust.co.jp)
4. 大阪くらしの今昔館
駅近く（徒歩２分程度）にある博物館施設で、江戸時代～昭和期の大阪のくらしや住まいを再現展示しています。暮らしの雑感として「地域に文化施設がある」という点は、住環境の付加価値として捉えられます。 (駅探)
5. 曽根崎警察署 天神橋交番
駅から程近い場所に位置する交番・警察署の管轄エリアです。安心・安全という観点では「交番が近くにある」という点は居住検討時の安心材料として挙げられます。
賃貸家賃相場（天神橋筋六丁目駅エリア）
物件選定時に重要な「賃貸の家賃相場」について、最寄り駅・天神橋筋六丁目駅を拠点に整理します。
- ワンルーム～1K：概ね 6〜7万円前後。例えば、HOME’Sではワンルーム／1K・1DKで「約6.96万円」という数値が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKクラス：平均で 12〜14万円程度という報告もあります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上・ファミリー向け：18万円前後という相場観も確認できます。 (Yahoo!不動産)
- 築年数・駅徒歩時間・物件仕様によって上下幅がありますが、「都心近接・駅徒歩数分」という好条件であれば相場上位に位置する可能性もあります。
以上より、「天神橋筋六丁目エリア」の賃貸相場感としては「単身者向け：6〜8万円程度」「カップル・2人世帯向け：12〜15万円程度」「ファミリー向け：15〜20万円台」という整理が可能です。
「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」も、この駅徒歩立地を利用して、上記相場感を目安に検討できるポジションにあります。
治安状況・住みやすさ
天神橋筋六丁目駅周辺は「商店街・飲食店・人通り・交通利便」が揃った立地であり、住みやすさの観点でも評価されています。レビュー・統計から以下のポイントを整理します。
治安・安心感
- 駅周辺商店街沿いや大通り沿いでは、「夜も人通りが多く、比較的明るい」「初めての一人暮らしでも暮らしやすい」という声があります。 (antynet.co.jp)
- 一方で、大阪市北区全体としてはやや犯罪発生率が高めという指摘があり、北区は区内で治安ランキングが下位というデータもあります。 (ラキア梅田)
- また、「商店街・通り沿いなら安心」「一本奥の路地や夜間の静けさを求めるなら、明るいルートを選ぶべき」という現地レポートもあります。 (ラク賃不動産)
まとめると、「駅周辺・商店街沿い・明るい通り」であれば安心感が高く、夜間の暗めの道・繁華街の裏路地では注意を要するというバランスになります。
住みやすさ・街の雰囲気
- 駅徒歩圏・買い物施設・飲食店・日常利便が揃う点が好評です。 「都心から2駅」という立地ながら、「下町情緒」も残る街というレビューがあります。 (LIFULL HOME’S)
- また、住環境として「買い物しやすさ」「交通の利便性」の評価が4.5／5というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、自然・静けさを強く求める方向けには、駅・商店街から少し離れた「住宅街」側の検討をした方が良いという見方もあります。 (kindtrust.co.jp)
最寄り駅エリアの人口・世帯数
具体的な町丁目別人口数の最新全数値は簡易には取得できないものの、いくつか参考となるデータがあります。
- 町丁目レベルで「天神橋六丁目」の人口が “約 510人／世帯353世帯” というデータがあります。 (人口統計ラボ)
- 北区全体では、人口約139,000人・世帯数約84,000世帯というデータも報じられており、都心近接ながら居住用途として人口ベースも確保されている地域と言えます。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
このように、天神橋筋六丁目駅を含む北区エリアは居住者ベース・昼間人口ともに一定の規模があり、住宅として機能している地域です。
総合まとめ
「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」が立地する天神橋筋六丁目駅徒歩圏エリアは、都心部ながらも日常生活の利便施設が整っており、賃貸家賃相場も単身〜小家族向けに適度なレンジ。治安も「駅近・商店街沿い」であれば概ね良好で、駅利用・買い物・歩く街としての楽しさ・生活利便という点でバランスが取れた立地と言えます。
住まいの検討にあたっては、駅からの徒歩時間・物件の仕様（築年・設備）・向き・階数・通勤線路なども併せてご覧いただくと、より納得のいく判断ができるでしょう。
最後に、物件ページ・駅賃貸一覧ページのご案内です。
エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント 空室情報
天神橋筋六丁目駅 賃貸一覧
