大阪市淀川区・「東三国駅」徒歩圏という立地で賃貸マンションを検討されている方に向けて、物件「エスリード北大阪レジデンス」が位置するエリアの魅力を具体的に整理しました。交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅所在区の人口数、さらに物件近隣の実在施設５件も紹介し、検討者にとって実用的な内容とします。
駅「東三国駅」の交通アクセス
東三国駅は、大阪市淀川区に位置し、Osaka Metro御堂筋線の駅として、ビジネス・通勤・通学の主要な動線のひとつとなっています。駅利用の利便性として、物件選びの観点から見ても有利な立地です。
また、駅近くに所在することで、雨天時・荷物の多い日・時間帯を問わず移動の負担が軽くなる点も大きなメリットです。
駅「東三国駅」の住心地・街並み
東三国駅周辺は、住宅街としての落ち着きと、生活利便施設が徒歩圏に揃うバランスの良い街並みが特徴です。街情報サイトでは「買い物のしやすさ・交通の利便性は高いが、自然は少なめ」という評価も出ています。(ライフルホームズ)
治安の観点でも、「かつて治安のイメージが強かったが、現在は改善傾向にあり安心して暮らせるという声が出ています」。(ラク賃不動産)
こうした背景から、「東三国駅徒歩圏」という条件は、アクセス重視だけでなく居住目線でも一定の安心感を得られる立地と言えます。
賃貸物件事情（東三国駅エリア）
東三国駅周辺の賃貸家賃相場を、複数のデータから整理します。
- 「Homes」の調査では、ワンルームで6.0万円、1Kで6.8万円、1LDKで11.17万円という数値が出ています。(ライフルホームズ)
- 「SUUMO」によると、新築・駅徒歩1〜5分条件で、ワンルームで約7.3万円、3LDKで最大18.4万円という目安も。(SUUMO)
- その他のデータでは、1Kで約7.5万円、1LDKで12.1万円という数値も確認できます。(Yahoo!不動産)
これらをもとに目安レンジとして整理すると： - 1K：約6〜7万円前後
- 1LDK：約10〜12万円前後
- 2LDK以上：約15〜20万円台という範囲
駅徒歩距離・築年・階数・専有面積・設備仕様によって上下がありますので、募集条件と比較されることが重要です。
駅所在区（淀川区）の人口・治安・生活実態
東三国駅は大阪市淀川区に属しており、区全体の人口規模・生活インフラが居住基盤の一環となります。淀川区の人口は約19万人、世帯数も約11万世帯前後というデータがあります。(residence-review.net)
治安に関しては「区として“とても良い”とは一言では言えないものの、駅徒歩圏の住宅地では改善傾向にあり、女性の一人暮らしでも“安心して暮らせる”という口コミも出ています」。(Woman.CHINTAI)
このように、東三国駅エリア・淀川区は「交通アクセスが良好」「生活利便施設が整備されている」「居住環境としても一定水準を満たしている」地域と評価できます。
周辺施設紹介（物件近隣の実在施設5選）
物件を選ぶ際、住みやすさ・利便性を左右する施設の充実度も重要です。以下、徒歩圏内にある実在施設を5件紹介します。
- チェーン飲食店：マクドナルド 東三国駅前店（大阪市淀川区東三国）
駅出口近くに位置する全国チェーンの飲食店。朝食・軽食・買い物ついでの利用に便利です。 - ドラッグストア：スギ薬局 東三国店（大阪市淀川区東三国）
医薬品・日用品・化粧品を扱うチェーン店舗が駅徒歩圏にあることで、日常の買い回りがスムーズです。 - スーパー：ライフ 東三国店（大阪市淀川区東三国）
食料品・生活用品の買い物ができる大型スーパー。駅近くであれば帰宅時の買い物動線も楽になります。 - 公園：東三国公園（大阪市淀川区東三国）
落ち着いた住宅街の中にある緑地・広場。散歩・軽い運動・子どもの遊び場として活用できます。 - 交番：淀川警察署 東三国交番（大阪市淀川区東三国）
住環境として安心感を支える施設。夜間の帰宅ルートや通勤・通学の安心にもつながります。
これら施設が徒歩圏に整っていることで、居住者の日常の利便・安心・暮らしやすさという観点で大きなプラス要素となります。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード北大阪レジデンス」が東三国駅徒歩圏という立地で提供する価値は、まさに「アクセス利便＋生活利便＋居住環境」の三拍子です。駅徒歩条件が良ければ通勤・通学・休日の移動が軽くなり、かつ周辺施設も整っており、単身者・カップル・二人暮らしといった幅広いライフスタイルに対応可能な環境です。
賃貸相場の目安からも「1Kで約6〜7万円」「1LDKで約10〜12万円」「2LDK以上で15〜20万円台」というレンジが想定できます。生活施設としても、飲食店・ドラッグストア・スーパー・公園・交番といった“暮らしを支える”要素が揃っています。
ただし、駅至近・都心接近という条件ゆえ、「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の人通り・交通量」「住戸の階数・向き・建物仕様」が居住満足度に影響する要素となります。築年数・駅徒歩何分・専有面積・階数・向き・通りからの距離・採光・住戸位置などを内覧・現地確認時にチェックされることをおすすめします。
最後に、以下の情報もご参照ください。
エスリード北大阪レジデンス 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg414834533
東三国駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
以上、「東三国駅・エスリード北大阪レジデンス」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
