大阪市港区・「弁天町駅」徒歩圏という立地で賃貸マンションを探されている方に、物件「エスリード弁天町桜通レジデンス」があるエリアの魅力を詳しくご紹介します。交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・最寄り駅周辺人口、それに物件近隣の実在施設5件をピックアップし、物件検討者向けの具体的な情報を整理しました。
駅「弁天町駅」の交通アクセス
弁天町駅は、JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れる交通の要所です。例えば、当駅を含む路線の利用者数や利便性に関する紹介では、「2019年時点で１日延べ約69,000人が利用」されており、環状線・中央線ともに主要駅のひとつとされています。(不動産投資TOKYOリスタイル)
また、鉄道の面だけでなく、駅前にはバスターミナルやタクシー乗降所などが整備されており、駅から少し足を延ばす生活動線・休日の移動も視野に入れやすい環境です。駅徒歩圏であれば、特に通勤・通学・雨の日の移動の負担が軽くなる点は大きなメリットと言えます。
駅「弁天町駅」の住心地・街並み
弁天町駅周辺の街並みは、「商業・飲食施設が充実」しつつ「住宅街としての落ち着き」も備えたエリアとして紹介されています。住みやすさに関する記事によれば、「大阪市内平均と比べて家賃が安く、ベッドタウン的な静けさがある」「大阪駅・梅田駅方面にもアクセスしやすい」という評価があります。(イエプラ)
その反面、駅前・交差点・幹線道路沿い・交通量多め・飲食店・歓楽施設近くという条件も含まれるため、住戸を選ぶ際には「住戸の階数」「向き」「建物が通り沿いかどうか」「夜間人通り・交通量の状況」などの確認が安心につながります。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸家賃相場を、各種データから整理します。
- 「Homes」のデータでは、ワンルーム・1Kクラスの平均賃料が約「6.17万円」という数値が出ています。(ライフルホームズ)
- 「SUUMO」による駅徒歩1～5分以内・新築条件では、「ワンルームで約6.3万円」「5K以上で17.8万円」という目安も示されています。(SUUMO)
- その他、2Kあたり約4.47万円、3LDKで約18.92万円というレンジのデータも存在します。(Door賃貸)
これらを踏まて入居検討時の目安としては、次のように整理できます： - 1Kあたり：おおよそ6～7万円前後
- 1LDKあたり：おおよそ10～12万円前後
- 2LDK以上あたり：おおよそ18～20万円台またはそれ以上（条件次第）
もちろん、築年数・駅徒歩時間・専有面積・階数・設備仕様によって賃料は上下するため、募集条件との比較が重要です。弁天町駅エリアは「都心アクセスが良い」「賃料水準が比較的抑えめ」という条件を備えており、コストパフォーマンスという面でも注目のエリアです。
周辺施設紹介（物件近隣にある実在施設5選）
物件を検討される際、「日常生活・買い物・休日利用・安心感」の観点で、徒歩圏にある実在施設があると安心材料になります。以下に5件ピックアップし、概要を記載します。
- チェーン飲食店：マクドナルド 弁天町店（大阪市港区市岡）
駅近くにある全国チェーンの飲食店。外食・軽食・休憩など多目的に使いやすく、駅近ならではの利便性があります。 - ドラッグストア：スギ薬局 波除店（大阪市港区波除）
医薬品・日用品・化粧品の買い回りが可能なチェーンドラッグが徒歩圏にある点は、日常利便性を高める要素となります。 - 駅ビル・複合商業施設：大阪ベイタワー（大阪市港区波除）
弁天町駅直結または駅から徒歩数分の大型複合施設。飲食・買い物・映画・休日の過ごし方として選択肢が豊富に揃っています。 - 公園：波除公園（大阪市港区波除）
駅徒歩圏の緑地・広場。散歩・軽運動・子どもの遊び場・休憩ベンチ等として活用でき、住環境の“余白”となる場所です。 - 交番：港警察署 市岡交番（大阪市港区市岡）
駅近くに交番が所在していることで、夜間の帰宅ルート・通勤・通学時の安心感という観点でプラス要素となります。
これら施設が徒歩圏に揃っているという点は、住まい選びにおいて「日常の利便」「安心」「暮らしやすさ」という観点から大きなプラス材料となります。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード弁天町桜通レジデンス」が弁天町駅徒歩圏という立地で提供する価値は、まさに「都心アクセス＋生活利便性」の掛け合わせです。駅徒歩条件が良ければ通勤・通学・休日のお出かけもスムーズになり、かつ生活施設も整っており、単身者・カップル・二人暮らし世帯にも対応可能な環境と言えます。
賃貸相場からも「1Kで6〜7万円」「1LDKで10〜12万円」「2LDK以上で18〜20万円台」という目安があり、条件次第ではコストパフォーマンスの高い住まいを実現できる可能性があります。生活施設としても、飲食店・ドラッグストア・商業施設・公園・交番といった“暮らしを支える”要素が揃っています。
ただし、駅徒歩数分・交通結節点という条件ゆえ、「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の人通り・交通量」「住戸の階数・向き・建物仕様」が居住満足度に影響を与える要素となります。築年数・駅徒歩距離・専有面積・階数・向き・通りからの距離・採光・住戸位置などを現地・内覧時にチェックされることをおすすめします。
下記より、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧もご参照ください。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg220746781
駅の賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
以上、「弁天町駅・エスリード弁天町桜通レジデンス」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
