大阪市港区・「弁天町駅」徒歩圏の立地で賃貸マンションをお探しの方に、物件「エスリード弁天町ルシェンテ」があるエリアの魅力を詳しくご紹介します。交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件家賃相場・治安・駅勢データ、さらに物件近隣の実在施設5件をピックアップし、物件検討者向けの具体的な情報として整理しました。
駅「弁天町駅」の交通アクセス
弁天町駅は、JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れる交通の要所です。たとえば、JR西日本の統計によれば、JR弁天町駅の1日平均乗降客数は約6万2,602人というデータがあります。 (StatResearch) また、大阪メトロ弁天町駅の1日平均乗降客数は約3万6,287人というデータも。 (StatResearch)
このように、交通利便性の高い駅を最寄りとすることで、通勤・通学・週末のお出かけともに選択肢が豊富です。駅徒歩圏の物件であれば、雨天時や荷物の多い日も移動負担が小さくなる点も大きなメリットとなります。
駅「弁天町駅」の住心地・街並み
弁天町駅周辺の街並みには、「商業・飲食施設が整いながらも住宅地として落ち着いた側面」があります。街の紹介記事では、「家賃が大阪市内平均に比べて抑えめ」「都心アクセスが良く、ベッドタウン的な落ち着きがある」という声があります。 (イエプラ)
また、駅近くには「大阪ベイタワー」など大型複合施設があり、買い物・飲食・休日の過ごし方に幅を持たせられる環境です。 (ライフルホームズ)
一方で、駅交差点・幹線道路沿い・飲食・歓楽施設近接といった条件も含むため、住戸階数・向き・建物の配置・夜間の人通り・交通量なども抑えて住まい選びをされることをおすすめします。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸家賃相場をデータから整理します。
- 「Homes Co., Ltd.」のデータによれば、ワンルーム・1Kの平均賃料が約6.17万円となっています。 (ライフルホームズ)
- 「SUUMO」では「新築か駅徒歩1〜5分の条件」でワンルーム目安約6.3〜6.7万円、5K以上で約17.8万円というデータも出ています。 (SUUMO)
- 「Door 賃貸物件情報」では2Kあたり約4.47万円、3LDKで約18.92万円という幅も報じています。 (Door賃貸)
これらを参考に入居検討時の目安としては次のレンジが想定できます： - 1Kあたり：おおよそ6〜7万円前後
- 1LDKあたり：おおよそ10〜12万円前後
- 2LDK以上あたり：おおよそ18〜20万円台またはそれ以上（条件次第）
当然ながら、築年数・駅徒歩時間・専有面積・階数・住戸向き・設備仕様などによって賃料は変動します。募集条件と比較されることが重要です。東心斎橋・梅田などの“都心最前線”に比べて、弁天町駅エリアは賃料が“手の届きやすい”水準であるという住まいの選択肢として魅力があります。
周辺施設紹介（物件近隣にある実在施設5選）
物件を検討する上で、生活利便性・安心感・快適な暮らしを支える施設が徒歩圏にあるかも重要です。以下、実在施設5件をピックアップし、概要をご紹介します。
- チェーン飲食店：マクドナルド 弁天町店（大阪市港区市岡）
駅近くの全国チェーン飲食店。外食・待ち合わせ・軽食として立ち寄りやすく、忙しい日常の一助となります。 - ドラッグストア：スギ薬局 波除店（大阪市港区波除）
医薬品・日用品・化粧品が揃うチェーン店舗。駅徒歩圏にあることで、日常の買い回り利便が得られます。 - 駅ビル・複合商業施設：大阪ベイタワー（大阪市港区波除）
弁天町駅直結または徒歩数分圏の大型複合施設。飲食・買い物・映画・休日の過ごし方に幅がある施設です。 - 公園：波除公園（大阪市港区波除）
住宅街寄りにある緑地・広場。散歩・ベンチ休憩・親子での利用・軽い運動など暮らしの中の“余白”となる場所です. - 交番：港警察署 市岡交番（大阪市港区市岡）
駅近エリアに交番があることで、夜間の帰宅ルート・通勤・通学時の安心材料となります。
これら施設が徒歩圏に整っているという点は、住まい選びにおいて「日常の利便」「安心」「暮らしやすさ」の観点から非常にプラス材料です。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード弁天町ルシェンテ」が弁天町駅徒歩圏という立地で持つ価値は、まさに「都心アクセス＋生活利便性」という二つの大きな強みです。通勤・通学・休日の移動がしやすく、かつ周辺施設も整っているため、単身者・カップル・二人暮らしなど幅広い世帯に対応可能な環境と言えます。
賃貸相場の目安からも「1Kで6〜7万円」「1LDKで10〜12万円」「2LDK以上で18〜20万円台」というレンジが想定可能です。さらに、生活施設として飲食店・ドラッグストア・商業施設・公園・交番といった“暮らしを支える”要素が整っている点も評価できます。
ただし、駅徒歩数分の立地・多路線利用可という条件ゆえ、「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の人通り・交通量」「住戸の向き・階数・通りとの距離」など、居住条件に直接影響を与える要素も含まれます。築年数・駅徒歩何分・専有面積・階数・向き・通りの状況などを現地・内覧時に確認されることをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧も併せてご確認ください。
「エスリード弁天町ルシェンテ 空室情報」： https://www.property-bank.co.jp/bldg1867106023
「弁天町駅 賃貸一覧」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
以上、「弁天町駅・エスリード弁天町ルシェンテ」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
