物件概要と立地
大阪市西区九条（みなと通り沿い）が立地の「 エグゼリエみなと通り 」は、地下鉄・阪神の2路線利用可能な「九条駅」を最寄りとし、都心部・梅田・なんば方面へのアクセスが良好なうえ、日常生活の利便性と下町感ある住環境が両立した物件です。今回は物件検討者の方向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅エリアの人口・人流という5つの切り口から、具体的かつ分かりやすくまとめました。
さらに、物件近隣にある実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要も併せてご紹介します。
交通アクセス
鉄道路線・駅位置
「九条駅」は大阪メトロ中央線および阪神電鉄なんば線の2路線が利用可能な駅です。(ウィキペディア) 駅構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどのバリアフリー設備も備えられています。(Osaka Metro)
このため、通勤・通学・休日のお出かけ時の利用にもストレスを軽減できる立地と言えます。
都心・主要エリアへの所要時間例
駅から大阪市中心部・梅田・なんば方面へのアクセスが良好です。例えば「九条駅」から「大阪」駅への移動例が12〜17分というデータがあります。(NAVITIME)
このため、オフィス街・商業施設・飲食・レジャー方面への移動を重視される方にも適した立地です。
物件立地からの利便性
「エグゼリエみなと通り」が九条駅徒歩圏という前提なら、駅近というだけで通勤・帰宅時の負担が小さく、雨天時や荷物が多い日にも安心です。交通の選択肢が複数ある点も、「行き／帰り」のルートにゆとりを持たせてくれます。
周辺環境（生活施設・商業施設）
物件近隣には生活利便施設・商店街・公共施設・公園などが揃っています。住まいとして選ぶ際には「買い物」「暮らし」「緊急時対応」「余暇」の要素も確認しておきたいポイントです。以下、5施設を実在するものからピックアップします。
1. ナインモール九条商店街
駅南側に続く活気あるアーケード商店街。チェーン飲食店・ドラッグストア・100円ショップ・衣料品などが並び、日用品の買い出しや日常生活の立ち寄りとして非常に便利な環境です。(関西ニズム)
2. キララ九条商店街
駅西側〜住宅街側に広がる昔ながらの個人商店が並ぶ商店街。八百屋・魚屋・パン屋・惣菜店など“地元密着”の店舗が揃い、暮らしの導線としても安らぎがあります。(note（ノート）)
3. スーパー玉出 九条店
駅徒歩圏に立地する24時間営業スーパー。夜遅くの買い物や日用品のストック補充など、時間を気にせず利用できるのも暮らしやすさを高めるポイントです。(イエプラ)
4. 西淀川警察署 姫島交番
（厳密には姫島寄りですが、周辺地区含む安全拠点として）警察の交番が近くにあるということは、夜間・通勤帰宅時の安心感に繋がります。治安面を重視される方には安心材料となる施設です。
5. 大阪ドームシティ／イオンモール大阪ドームシティ店
「九条駅」からも徒歩圏または自転車圏内にある大型商業施設。休日のお買い物・ファッション・飲食・映画・各種サービスを備えており、暮らしの“週末の楽しみ拠点”としても活用できます。(a-crafts.co.jp)
家賃・賃貸相場
駅周辺の賃料相場の目安
「九条駅」周辺の賃貸物件の家賃相場は以下のように報告されています：
- ワンルーム・1K／1DK：平均 約6.4万円 程度。(Yahoo!不動産)
- 1Kあたりで 7.3万円 程度のデータも。(Yahoo!不動産)
- 駅徒歩1〜5分・新築・好条件なら、ワンルームで6.2万円台〜という報告もあります。(SUUMO)
- 1LDK・2LDK以上のゆとりある間取りでは、10万円超〜というレンジが確認されています。(Yahoo!不動産)
- 直近3年間では賃料が約6.4％上昇しているというデータも。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
解説・検討時のイメージ
物件を「エグゼリエみなと通り」で姫島駅徒歩圏として想定するなら、単身者向け（1R〜1K）であれば6万円台後半をひとつの目安にすると現実的です。
カップル・1LDK以上を視野に入れるなら9万円〜12万円程度のレンジも選択肢に入ります。家族・2LDK以上なら10万円超〜という想定が妥当です。築年数・駅からの距離・設備・階数・眺望・向きなどの条件によって賃料は変動しますので、相場を把握した上で個別物件を比較することが重要です。
治安・暮らしやすさ
治安状況
「九条駅」周辺は、昼間は商店街・生活施設が賑わっており、夜間も主要通り・商店街沿いは比較的明るく安心という評価があります。(ちんたいネット)
ただし、下町住宅街という性格から「交通量が多い」「一部夜間人通りが少ない路地」「商業エリア・飲食店の集まるゾーンに面するエリア」があるため、帰宅ルート・住居位置（路地か幹線か）などは確認しておくと安心です。(スマイティ)
暮らしやすさ
駅徒歩圏にスーパー・商店街・飲食店・公共施設・公園といった生活インフラが揃っており、暮らしの“日常動線”として非常にバランスが良いとされています。(イエプラ)
さらに、都心アクセスが良いため「通勤も休日のお出かけも便利」「下町商店街の温かさも感じられる」という住環境としての魅力が高いです。住まいを“便利・快適・アクセス重視”で検討される方にも適しています。
最寄り駅エリアの人口数・人流
駅単位の居住人口数の公表データは限られていますが、関連情報として以下が挙げられます：
- 「九条駅」周辺の賃貸物件掲載数が数千件規模で、物件数・需要ともに一定の規模があります。(ライフルホームズ)
- 西区内の住環境として「下町情緒・商店街・住宅街」といった要素が残る地域であり、居住層・単身〜家族ともに一定の需要があると捉えられています。(エイトコーポレーション)
このため、アクセス良好＋生活利便が高い立地という条件において、“人の流れ・居住需要”両面で期待できる環境と言えます。
まとめ
「エグゼリエみなと通り」は、九条駅を最寄りとし、通勤・通学・買い物・休日のお出かけといった多面的なニーズに応える住まい選びに適した物件です。駅徒歩圏・生活施設充実・商店街の温かみ・都心アクセスという複数軸でバランスが取れており、単身・カップル・少人数ファミリーいずれの用途でも検討しやすい立地です。
物件を選ぶ際には、家賃相場・築年数・駅徒歩距離・設備・階数・眺望（みなと通り側・住宅街側）などの個別条件を丁寧に比較されることで、より納得のいく住まい探しが可能になります。ぜひ、住まい検討の一助としてご活用ください。
