エステムコート難波IIIラグース：恵美須町駅徒歩圏の優良物件を徹底解説

1. 交通アクセス

駅徒歩圏で都心を自在に使える立地

恵美須町駅（大阪市浪速区）は、Osaka Metro堺筋線および阪堺電気軌道阪堺線の2路線が通る駅です。例えば、「日本橋駅」へは堺筋線で1駅、「なんば駅」へもアクセス良好という便利さがあります。 (大阪来てん！)
本物件、エステムコート難波IIIラグース（大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16）も、恵美須町駅から徒歩約4～5分、また南海本線「難波駅」や御堂筋線「なんば駅」も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。 (profit-aset.jp)
具体的には、同マンションのアクセス情報として「地下鉄堺筋線恵美須町駅徒歩4分」「南海本線難波駅徒歩7分」という記載もあります。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
このように、交通利便性が高く大阪市内主要エリアへの移動もスムーズな立地となっています。

2. 周辺環境

下町×都市の暮らしを両立

恵美須町駅周辺は、観光地としても知られる「新世界」や電気街「でんでんタウン」に近く、買い物・外食・娯楽施設が充実しているエリアです。 (大阪来てん！)
一方で、駅西側・日本橋エリア方面には住宅街も広がっており、落ち着いた雰囲気の中で暮らせるという住環境のバランスも評価されています。 (大阪来てん！)

選定5つの周辺施設

以下、具体的な施設を5つピックアップして、概要を整理します。

スーパー玉出恵美須店：徒歩約1分。24時間営業の激安スーパーで、単身の方・帰宅の遅い方にも嬉しい存在。 (大阪来てん！)

MEGAドン・キホーテ新世界店：飲食・日用品・雑貨など幅広く揃う大型ディスカウントストア。徒歩圏にある暮らしの強い味方。

通天閣：徒歩数分。大阪を象徴するランドマーク。観光地ではありますが、地域のにぎわいや雰囲気を感じられる場所として、暮らしの“彩り”にもなります。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

日東公園：恵美須町駅徒歩3分ほど。子ども遊具などを備えた地域密着型の公園。暮らしの中でホッとできる外遊びの場としても機能します。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

大阪府浪速警察署：地域の安全を見守る交番・警察署が近くにあります。観光地と住宅地が入り混じるエリアゆえ、夜間の人通りも比較的あるため安心感があります。 (通天閣)

実際の住みやすさ・雰囲気

・周辺には24時間営業スーパーや飲食店が多く、一人暮らしや夜勤帰りの方にも便利な環境です。 (大阪来てん！)
・観光・飲食エリアが近いため、夜間の人出も多く、明るさ・活気はありますが、その分「歓楽街ならでは」の雰囲気も否めません。実際、治安評価では少し慎重な見方もあります。 (スモッカ)
・住宅街として落ち着いている道路・エリアも存在しており、駅徒歩圏で「利便性と暮らしやすさ」を兼ね備えた立地と言えます。

3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

恵美須町駅エリアの賃料傾向

調査データによれば、恵美須町駅周辺の家賃相場は以下のとおりです。

ワンルーム（1R）：約 6.3万円前後。 (Yahoo!不動産)
1K：約 7.5万円前後。 (Yahoo!不動産)
1DK：約 8.7～9.4万円あたり。 (賃貸ネット)
1LDK：約 11万円弱。 (Yahoo!不動産)
2LDK以上になると20万円を超えるケースも。 (Yahoo!不動産)
別ソースでは「平均家賃7.17万円」というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
本物件の募集例として「1DK／28.14㎡／賃料7.5万円（管理費1万円）／築2016年」という情報もございます。 (sumai-wjc.co.jp)
以上を踏まると、本物件が提示している賃料帯は、駅近・築浅という条件を考慮すると「相場どおり～やや割安」と見ても良い目安値と言えそうです。

推奨ターゲット

単身またはカップル向けの1DK～1LDK検討者には、恵美須町駅エリアとして十分検討価値のあるレンジとなっています。駅徒歩5分圏内、築年数が浅め（2016年築）という付加価値も加味すれば、物件選びの上でも納得しやすい価格帯と言えるでしょう。

4. 治安・居住環境のチェック

治安・住みやすさ

・治安の評価として、恵美須町駅周辺の「治安」スコアは2.0／5評価というデータもあり、「娯楽性・アクセスの良さ」には優れますが「治安・子育て」という観点では注意が必要とされています。 (スモッカ)
・観光地を抱える新世界エリアが近く、人通りや夜間のアルコール関連の店舗もあります。とはいえ路地の明るさ・人通りが整ってきており、夜間でも比較的安心して歩けるという意見も出ています。 (namba-chintai.jp)
・「新世界」界隈や歓楽系店舗近辺を避けて、住宅街にあるエリアを選べば、生活面での安心感も増します。物件自体も住宅街寄りの立地なので、比較的落ち着いた暮らしが可能と考えられます。

居住対象・おすすめの層

単身／カップル向けとしてはかなり適している一方で、ファミリー・子育て世代には「公園や保育施設・学校の整備」「夜間の静けさ」など別の観点も重要になってきます。物件選びにあたっては「住宅街に近いか」「夜間の人通り・街灯の様子」「近隣の騒音源（歓楽街・飲食店）から距離があるか」を確認されることもおすすめです。

5. 最寄り駅（恵美須町駅）付近の人口数・地域特性

・浪速区（恵美須町駅が所在する区）の総人口は約 69,766人（2015年国勢調査時点）で、大阪府内でも人口増加率が高い区でした。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
・町丁目別では、例えば「恵美須西3丁目」が約2,982人／世帯2,348件、「恵美須東1丁目」が約978人／世帯717件というデータがあります。 (posting-nippon.com)
これらから、駅周辺のエリアには住宅・商業が混在しており、居住者・通勤者・観光客など多様な人流が存在するエリアであることが読み取れます。