エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ：谷町九丁目駅徒歩圏・難波東エリアで叶える都心ライフ

物件概要

「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」は、大阪市中央区・浪速区の境界付近、最寄り駅が谷町九丁目駅という立地にあります。都心主要エリアへの交通アクセスが良く、かつ暮らしに必要な日常施設も整った人気エリアに位置する住まいとして、単身の方から少人数世帯まで幅広く検討に値します。この記事では、「交通アクセス」「周辺環境」「最寄り駅の賃貸物件の家賃相場」「治安・居住環境」「駅利用者数」という５つの観点から、物件検討者の方向けに具体的かつ分かりやすくまとめます。

1. 交通アクセス

路線・駅情報

谷町九丁目駅は、Osaka Metro 谷町線およびOsaka Metro 千日前線が乗り入れる地下鉄の主要駅です。 (ウィキペディア) 近鉄大阪上本町駅とも地下通路で接続しており、奈良方面や大阪市内南部へのアクセスにも優れています。 (駅看板.com)
1日あたりの乗降人員について、公表データでは「約 68,904人／日（2024年11月12日調査）」という数字が示されています。 (ウィキペディア) これは都心部の地下鉄駅として「利便と人の流れがある」規模と言えます。

都心アクセスの優位性

谷町九丁目駅からは、「なんば」「心斎橋」「本町」そして「梅田」方面へ比較的スムーズにアクセス可能です。例えば千日前線を利用すれば難波・日本橋方面へ一駅、谷町線を使えば天王寺方面・南北の移動にも便利です。住みやすさ紹介では「中心部へ乗り換えなしで移動できる交通利便性が高さ」と評価されています。 (SUUMO)
駅から物件が徒歩数分圏という前提であれば、朝晩の通勤・通学・買い物・休日のお出かけにおけるストレス軽減が大きなメリットとなります。

物件との距離感・立地メリット

もし「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」が谷町九丁目駅から徒歩3～5分圏内という条件であれば、駅近というだけで移動時間・荷物の負担・雨天時のアクセスなどにおいて優位性があります。また、駅徒歩数分・複数路線利用可という立地条件を備えているならば、通勤・通学だけでなく「休日にどこへ出かけるか」「自宅から出る頻度」なども含めた暮らし全体の満足度が向上します。

2. 周辺環境

谷町九丁目駅周辺（大阪市天王寺区・中央区・浪速区）には、商業・飲食・生活利便・緑地・学校などが程よく混在しており、暮らしやすさの観点でも高評価です。以下、実在する施設を５つピックアップして、その概要をご紹介します。

周辺施設ピックアップ

■ 長居公園

大阪市住吉区にある大規模な都市公園で、陸上競技場・スタジアム・自然林・芝生広場などを備えます。少し徒歩または自転車でアクセスできる範囲に長居公園があることは、休日のリフレッシュや散歩・ジョギングを好む方にとって大きな利点です。

■ 松屋 上本町店

全国チェーンの定食屋ですが、駅近く・買い物途中・夜遅くの食事にも使える飲食店の存在は、住まい選びで「気軽に出られる」かどうかの指標になります。谷町九丁目・上本町界隈にはこうした飲食チェーンも多く、生活利便面で安心です。

■ スギ薬局千日前道具屋筋店

道具屋筋商店街沿いや千日前近くにはドラッグストアや日用品店が複数あります。こうした施設が徒歩圏にあると、日常的な買い物・医薬品・雑貨の調達が容易で、住まい選びとして非常にプラスになります。

■ 大阪市立上本町中学校

大阪市天王寺区上本町近辺にある公立中学校。将来を見据えた住まい選び（ご家族がいらっしゃる場合）には、学区・通学距離という観点も重要です。徒歩または自転車で通える範囲に中学校があるのは安心材料です。

■ 上本町YUFURA

近鉄上本町駅直結の商業施設「YUFURA（ユフラ）」。駅直結・地下道連絡・商店街直結というのは、雨天時の買い物・帰宅時にも便利です。駅徒歩数分にこうした施設があるというのは、利便・安心という観点で大きなメリットとなります。

街の雰囲気・住環境

谷町九丁目・上本町エリアは、交通も良く、商業・飲食施設が豊富でありながら、住宅街・マンションが立ち並ぶエリアでもあります。住みやすさガイドでは「単身者向けの物件が多く、ワンルーム～1LDKまで幅広い間取りが選べる」「駅徒歩５〜１０分で物件が集中」「5万円～15万円程度の家賃で提供されている」などの記載があります。 (SUUMO)
また、治安面では「都心近接ながら暮らしやすい」「人の流れが比較的安定している駅周辺」とされており、住居としての評価は中～高水準です。 (IE Agent)

3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

住まいを検討する上で、地域の賃貸相場を把握することは非常に重要です。谷町九丁目駅エリアの最新データを整理します。

駅周辺相場（谷町九丁目駅エリア）

ワンルーム：平均約 6.02万円／月。 (LIFULL HOME’S)
1K：約 7.34万円／月。 (LIFULL HOME’S)
1DK：約 8.98万円／月。 (LIFULL HOME’S)
1LDK：約 14.14万円／月。 (LIFULL HOME’S)
別データでは、「ワンルーム～3LDKで約7.1万円～33万円」が目安というものもあります。 (SUUMO)

解説

このように、谷町九丁目駅エリアでは「単身向け1Rや1Kで月6～7万円台」「少し余裕を持った1DKで8万円台」「1LDKで10万円台後半～」というあたりが目安と言えます。もちろん築年数・駅徒歩距離・設備・面積・向きなどによって上下しますが、都心では「駅徒歩圏・複数路線利用可」の条件を備えた物件であれば、相場よりやや上の家賃設定も納得できる範囲となります。
「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」が駅徒歩数分・アクセス良・人気エリアという条件を備えていると仮定すれば、上記相場を基に“少しプレミア”となる価格帯でも検討価値が高いと言えるでしょう。

4. 治安・居住環境の整理

治安評価

谷町九丁目駅周辺の治安・住みやすさについて、住みやすさ紹介サイトでは「交通の便も良く、生活施設も整っており、単身でも暮らしやすい駅周辺」という評価があります。 (IE Agent)
駅乗降人員も比較的多いため、“人通りがある駅前・街並みがある程度賑わっている範囲”という安心材料があります。一方、都心近接ゆえ「飲食店・繁華街が隣接」「交通量の多い道路沿い」という要素も併存しており、夜間の細道や住宅街の奥まった部分では物件条件（建物構造・窓位置・防音・防犯）を確認することが望ましいと言えます。

駅利用者数・人口規模

前述の通り、谷町九丁目駅における1日平均乗降人員は約 68,904人／日（2024年11月12日）というデータがあります。 (ウィキペディア) また、別ランキングでは「約 61,996人（2021年データ）」という数値もあります。 (creacia-rc.co.jp)
この規模は、都心部において“人の流れが確保されている駅”であることを示しており、生活利便性・交通利便性の両面で有利な立地と捉えられます。