はじめに
「ラグゼ新大阪イーストⅡ」を候補にしている方に向けて、崇禅寺駅周辺の交通アクセス、街の特色、賃貸物件の家賃相場、治安・安全性、駅周辺の人口・利用実態、そして周辺の実在施設を 5 件ピックアップして紹介します。
1. 交通アクセス・最寄り駅概要
利用路線・駅機能
ラグゼ新大阪イーストⅡ の最寄り駅は 崇禅寺駅（そうぜんじえき） です。こちらは 阪急京都線 が通っています。崇禅寺駅を利用すれば、京都方面・大阪市内方面へのアクセスルートが確保されます。
駅からの移動手段として、徒歩・自転車はもちろん、駅近くのバス路線やタクシー利用が見込まれます。さらに、近隣には新大阪駅が位置しており、崇禅寺駅から徒歩やバスを使って新幹線・JR各線・地下鉄利用可能な拠点駅へアクセスできる利便性があります。
駅構造は大規模なターミナル駅ではありませんが、阪急京都線沿線のローカル駅としての機能を備えており、日常の通勤・通学拠点として使える基盤があります。
2. 周辺環境・街の雰囲気
崇禅寺駅周辺は、住宅地と商業地が入り混じる街並みです。駅近くには日常的な商店・飲食店・スーパーなどが点在し、住民の暮らしを支えるインフラがあります。Navitime 等では、崇禅寺駅周辺のショッピングモール／商店街施設が複数紹介されています。(NAVITIME)
また、駅徒歩圏に「南方南公園」など小規模な公園もあり、子どもの遊び場として利用されやすい環境も確認できます。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
さらに、駅近隣には “銀水湯” という昔ながらの銭湯もあり、地域住民の憩い場・日常的な温浴スポットとして知られています。(ニフティ温泉)
徒歩・自転車圏で日用品・食品等を揃える商店・スーパーがあり、駅利用者や住民にとって「日常使いできる環境」が一定程度整っている地域と言えます。
街の雰囲気としては、主要幹線道路沿いや駅近はやや交通量があるものの、一歩住宅地側に入ると落ち着きも感じられる地域と評価されることが多いようです。
3. 賃貸物件の家賃相場
崇禅寺駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理し、間取り別の目安を示します。
相場データ例
- Homes によれば、崇禅寺駅周辺の家賃平均は 6.46 万円。間取り別相場は、1K：6.67 万円、1LDK：9.32 万円、2LDK：10.43 万円といった水準が示されています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO によれば、新築・駅徒歩1～5分条件で、崇禅寺駅周辺の家賃相場は 6.7 万円（ワンルーム）～15.2 万円（4DK） というレンジが紹介されています。(SUUMO)
- Homes の「崇禅寺駅の家賃相場」では、ワンルーム：4.26 万円、1K：6.67 万円、1LDK：9.32 万円、2DK：7.91 万円、2LDK：10.43 万円という表も掲載されています。(LIFULL HOME’S)
- Sumaity（スマイティ）では、崇禅寺駅で掲載されている賃貸物件数が 1,380 件、家賃下限から上限まで 2.3 万円～23.0 万円、平均値を約 7.0 万円とする表示があります。(スマイティ)
- SUUMO の 1K 検索では、崇禅寺駅エリアで 1K／22.05 m² の物件が 5.93 万円（管理費込み別途）という例、また 6.18 万円 の 1K 物件例もあります。(SUUMO)
相場目安（概算）
これら情報をもとに、崇禅寺駅周辺ではおおよそ次のようなレンジが期待されます。
| 間取り | 家賃目安（月額、管理費別／築年・駅徒歩距離により変動） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5 万円前後 ～ 7 万円前後 |
| 1K | 約 6.0 ～ 7.5 万円前後 |
| 1DK | 約 6.5 ～ 9 万円程度 |
| 1LDK | 約 9 万円台前半～中盤 |
| 2DK / 2LDK | 約 8 ～ 11 万円程度（物件条件による幅あり） |
| 3DK / 3LDK 以上 | 築年・広さ・設備次第で 10 万円台後半～のレンジも想定可能 |
特に 1K～1LDK のレンジは比較的多くの物件が分布しており、駅徒歩距離・築年・設備仕様の違いで上下振れが大きくなる領域です。
4. 治安・安全性
公共統計として「崇禅寺駅周辺の犯罪発生データ」を直接示すものを見つけられませんでしたが、地域情報源や施設配置から以下のような傾向を整理できます。
- 銭湯「銀水湯」のような地域密着施設が現役で活動していることは、地域住民の生活圏が比較的安定している環境を示すひとつの指標になり得ます。(ニフティ温泉)
- 駅周辺に複数の商店街・商業施設があることから、昼間・夕方を中心とする人通りがある時間帯が整備されている可能性が高いです。
- 小規模公園（南方南公園など）も徒歩圏に存在することから、地域に子育て世代・住民層が一定数いることがうかがえ、生活密着型地域として機能している可能性があります。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 街レビュー系サイトでは、崇禅寺駅エリアを取り上げる際、地域の利便性や住みやすさを評価する声も多く見られ、治安に対する不安要素を大きく訴える記述は相対的に少ない印象です。
- ただし、幹線道路沿いや駅近物件では夜間の交通量・照明状況・人通りの少ない時間帯の環境を個別に確認することが望まれます。
総合的には、日常生活レベルで大きな不安を感じる街ではないという見方が複数情報源から支持されるものの、物件を決める際には周囲環境・建物施設の防犯対策も確認推奨です。
5. 最寄り駅（崇禅寺駅・周辺地域）の人口・利用実態
駅単体の最新乗降客数や駅近隣住民数の公的データは確認できませんでした。ただ、次のような間接情報があります。
- Sumaity（スマイティ）では、崇禅寺駅で賃貸物件掲載件数が 1,380 件という規模を記載しており、賃貸需要・物件ストックが一定程度存在するエリアと判断できます。(スマイティ)
- Homes の“崇禅寺駅の街情報”では、阪急京都線上の他駅との相場比較を載せつつ、崇禅寺駅周辺としての家賃基準値を示しており、駅利用圏として日常的な住宅需要が存在すると見ている傾向があります。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO による賃貸相場レンジ表記から、駅近・好立地物件の賃料設定が 15 万円超クラスまで想定されていることも、需要の幅を示す指標のひとつとなります。(SUUMO)
- 駅周辺商業施設や商店街、銭湯、公園などが機能しており、人の通行や住民活動がある地域であることが複数データで示されている点も、定住圏としての基盤性を示す要素です。
これらを総合すると、崇禅寺駅周辺には比較的安定した住民基盤と賃貸需要がある地域と推察できます。ただし、人口構成（単身・ファミリー比率・世代構成など）を詳細把握したい場合は市区町村・国勢調査データなどを併せて確認する必要があります。
6. 周辺の実在施設ピックアップ（5件）
以下に、物件近隣で利用が想定される実在施設を 5 件選定し、その概要を記載します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| 銀水湯 | 銭湯 / 日帰り入浴施設 | 崇禅寺駅から 200m 程度。昔ながらの銭湯で、薪で湯を沸かす方式を残す貴重な施設として現役運営中。(ニフティ温泉) |
| 南方南公園 | 公園 / 緑地施設 | 崇禅寺駅徒歩約9分の距離。児童向け遊具があり、地域の子どもたちが遊べる公園として機能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| アントレマルシェ／エキマルシェ新大阪 | 駅商業施設 / 駅直結型商業施設 | 崇禅寺駅周辺のショッピングモール／商店街の紹介として Navitime に掲載されており、駅近接型商業ゾーンとして利用が見込める施設の一例。(NAVITIME) |
| 阪急京都線 崇禅寺駅商店街 | 商店街 / 小売施設群 | 駅前～駅周辺に複数の小売店・飲食店群が構成されており、日常の買い物や飲食の拠点として機能。Navitime 上で複数商店街が紹介されています。(NAVITIME) |
| スーパーマーケット・食品店群 | 小売 / 生活施設 | 駅周辺地域には商業施設検索にスーパー・食料品店が複数登録されており、住民の日常食料調達拠点として機能する施設群が存在。(NAVITIME) |
これら施設は、日常生活の利便性、憩いの場、商業利用拠点、地域密着性などの側面から、住環境を多面的に支える役割を果たします。
7. まとめ（検討者向けポイント整理）
- 交通利便性：崇禅寺駅は阪急京都線沿線駅であり、京都方面・大阪市内方面へのアクセスに利用可能。新大阪駅へのアクセスも近隣にあるため、鉄道ネットワークの拡張性も期待できる立地。
- 街の特色：駅近・商店街・商業施設・銭湯・公園などが適度に混在し、生活利便性と地域性を両立しやすい街並み。主要通り近接・駅近はにぎやかさを感じる一方、住宅地側では落ち着きも得られる可能性あり。
- 家賃感覚：1K～1LDK において 6 万円台～9 万円台前半あたり、2LDK 程度では 10 万円台前半も視野。駅徒歩距離・築年・設備仕様で上下振れが大きい領域。
- 治安・安全感：地域生活施設（銭湯・商店街・公園など）が機能しており、住みやすさ評価が比較的ポジティブな記述も多い。とはいえ、物件選定時には夜間の人通り・照明状態・建物防犯設備の確認が不可欠。
- 住民基盤・需要：賃貸物件掲載数も一定規模で、賃貸需要・物件ストックが存在する地域。複数施設や地域機能が整っている点から、住民基盤は安定的と見られる。
これらを踏まえると、「ラグゼ新大阪イーストⅡ」は通勤・交通拠点性と生活利便性を併せ持つ物件候補として、一定の魅力を持つ選択肢となり得ると言えるでしょう。
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