はじめに
本記事では、物件名 アスヴェル新北野モスト を検討されている方向けに、最寄り駅 塚本駅 を中心に、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口傾向を整理してご案内します。実際の暮らしをイメージしやすいよう、周辺施設も紹介していますので、物件選びの判断材料としてご活用ください。
1. 交通アクセス・駅利便性
鉄道アクセス
アスヴェル新北野モスト の最寄り駅 塚本駅 は、JR東海道本線（JR神戸線・JR京都線・JR琵琶湖線） の駅です。
大阪駅方面へは1駅で、所要時間は約3分程度とされており、都心部へのアクセス力が非常に高い駅立地といえます。 (CHINTAI編集部記事)
塚本駅は快速・普通列車が停車する駅であり、通勤・通学利用者にとって利便性が高いです。さらに、徒歩圏内にバス路線が整備されているエリアも多く、駅徒歩外のエリアへの補完交通も一定期待できます。
駅規模・利用傾向
塚本駅は、JR線の沿線駅として一定の利用者がある駅ですが、駅施設自体は大きなターミナル駅というよりは、住宅駅・近郊駅としての性格を持つ構造です。
駅周辺には商店街・飲食街・生活利便施設が密集しており、日常の動線として駅を起点とした街歩き利用が頻繁であることが紹介記事でも見られます。 (CHINTAI編集部記事)
駅利用者数の公式な直近データは見つかりませんでした。ただし、都心近接かつ利便性の高い駅という立地性から、比較的高い利用需要が維持されていることは妥当と考えられます。
2. 周辺環境と施設紹介
以下に、塚本駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、各施設の概要を紹介します。物件の生活利便性を把握する参考になる施設です。
| 施設名 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| 淀川警察署塚本交番 | 交番／警察施設 | 駅近傍に位置する交番。地域の見守り・治安維持の拠点として機能しています。 (MapFan 公共施設検索) |
| 塚本公園 | 公園 | 駅近くにある緑地空間で、散歩・休憩・子どもの遊び場として活用されており、住民の憩いの場になっています。 (いこーよ 周辺施設リスト) |
| 新北野福祉会館 | 公共福祉施設 | コミュニティ活動拠点・地域住民向け集会所などの機能を持つ福祉施設。地域交流や住民活動に使われることがあります。 (MapFan 公共施設検索) |
| 三津屋中央公園 | 公園 | 駅周辺もう少し範囲を広げた徒歩圏にある緑地・公園施設。子どもの遊び場や散策空間としても利用されます。 (いこーよ 周辺施設リスト) |
| CITY ROCK GYM 大阪店 | スポーツ施設 | 駅近隣にある室内クライミングジム。運動習慣や趣味施設としての選択肢になる施設です。 (いこーよ 周辺施設リスト) |
加えて、塚本駅周辺には飲食店チェーン・ラーメン店・焼肉店・居酒屋など多数の飲食店が存在します。例えば、駅徒歩2分圏に「炭火焼肉 ホルモン焼き 瀧川」があり、駅近利便性の高い飲食選択肢の一つとなっています。 (食べログ 塚本駅周辺店リスト)
また、商業施設・複合施設としては、塚本駅近辺では大規模商業施設は駅直結とはいえませんが、徒歩圏・バス圏に複合型施設が点在します。Navitime の周辺複合施設検索では、サンポードシティなどが近隣エリアに挙げられています。 (Navitime 複合施設検索)
こうした施設の存在が、日常生活の選択肢の広がりにつながります。
3. 賃貸物件の家賃相場（塚本駅エリア）
複数の賃貸情報サイトから、塚本駅周辺の賃貸相場データを整理します。
間取り別相場の目安
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.73 万円（ホームズ） (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.23 万円（ホームズ） (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 8.27 万円（ホームズ） (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 8.93 万円（ホームズ） (ライフルホームズ) |
| 2K | 約 7.74 万円（ホームズ） (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 7.46 万円（ホームズ） (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 12.33 万円（ホームズ） (ライフルホームズ) |
| 全体平均 | 約 7.7 万円（Yahoo! 不動産） (Yahoo!不動産) |
その他情報も併せて見ると、SUUMO による新築か駅徒歩1～5分条件の家賃相場目安として、ワンルーム 6.4 万円から 3LDK 15.8 万円程度という幅が出ています。 (SUUMO)
また、CHINTAI の相場一覧では、1R／1K・1DK・1LDK・2LDK など複数タイプの家賃目安が記載されており、たとえば 1LDK で 9.20 万円、1DK 8.90 万円、2LDK 13.25 万円などのデータも示されています。 (賃貸ネット)
アパートタイプ（駅徒歩若干遠め含む）の相場データでは、1K が約 6.32 万円、1LDK が約 7.25 万円なども見られます。 (賃貸ネット)
これらを総合すると、塚本駅周辺の家賃相場の目安は次のように考えられます：
- 単身〜1K：5.5〜7.0 万円前後
- 1DK〜1LDK：7.5〜10 万円前後
- 2K〜2LDK：7.0〜13 万円前後
- 条件・築年・駅徒歩距離などで上下の差が大きくなる可能性あり
物件条件が良ければ相場を上回る設定も十分想定されます。
また、賃料推移の傾向として、リーフルホームズインデックスでは直近3年間で塚本駅周辺の賃貸マンションの賃料は約 5.50％ 上昇していると報じられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
賃料変動率の比較では、大阪府全体の変動率が比較的大きめである中、塚本駅周辺はやや安定した上昇を示している、という分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このような相場感を把握したうえで、物件の賃料設定や入居者の目線からの納得感を検討することが望まれます。
4. 治安・安全性の傾向
塚本駅周辺の治安・安全性について、公開情報や街紹介記事をもとに整理します。
安全性の評価・ポジティブ面
- CHINTAI 編集部の記事では、大阪駅からわずか1駅でありながら、落ち着いた下町感が残る地域という評価がなされています。商店街のにぎわいやスーパー・飲食店が駅前にあることが、日常の安心感につながるという記述があります。 (賃貸ネット)
- 不動産街紹介の記事でも、「駅周辺には地元商店街・飲食店が広がり、下町らしさと利便性のバランスが良い街」と評価されています。 (lakia-fukushima.com)
- 駅近くに交番が設置されており、地域警察拠点としての目配りが期待できる環境です。上記「淀川警察署塚本交番」の存在もその一環といえます。
- 公園や緑地（塚本公園など）が徒歩圏にあり、住環境としてのゆとりを提供する要素もあります。
留意すべき点・注意点
- 駅近くの飲食店街や居酒屋街が夜間営業する地域もあるため、酔客の往来・騒音・深夜時間帯の人の流れに対する配慮は必要という見方もあります。
- 駅周辺の細い路地・裏通り・建物裏手通路などは、夜間や人通りの少ない時間帯では視界が落ちる可能性があり、照明・動線設計が鍵となるでしょう。
- 治安状況は時期・時間帯によって変動することもあるため、地域住民の声・地元警察の犯罪統計なども確認しておくのが望ましいです。
総じて言えば、塚本駅周辺は「落ち着きと利便性が共存する地域」という評価が多く、日常生活・通勤利便を重視する入居者にとって十分受け入れられやすい治安レベルである可能性が高いですが、夜間の動線設計には注意が必要と考えられます。
5. 人口・将来性・地域傾向
塚本駅単体の人口を示す公的データは確認できませんでしたが、近隣エリアや地域傾向を基に、将来性や人口構造を読み解くことが可能です。
- 塚本駅は大阪市淀川区に位置しており、淀川区全体としては住宅需要が根強く、都心アクセス性を背景に住環境として一定の支持を得る区であるという統計情報があります。
- 大阪駅から一駅という近さを生かして、通勤利便性と生活利便性のバランスを求める入居層への訴求力がある立地と評価されている記事もあります。 (賃貸ネット)
- 商店街文化・下町の街並み・町場の飲食店が混在する地域性を持つことから、地域の個性を好む入居者層（ローカル志向・庶民的な街に住みたい層）にも支持されうる要素があります。
- 賃料推移データでは、直近3年間で賃料上昇率5.50％という数字もあり、穏やかながらもプラスの変動が見られていることは、長期視点での価値維持可能性を示唆します。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- ただし、都心近接ゆえの再開発圧力・街並み変化リスク、店舗の入れ替わりなど変動要因への注意も無視できません。
これらを踏まえると、塚本駅エリアは「利便性・生活環境・将来性のバランスを備えた地域」として、物件適性の高い立地と評価できるでしょう。
6. まとめ・入居検討者への視点
本稿では、アスヴェル新北野モスト を検討される方向けに、最寄り駅「塚本駅」を中心とした地域情報を整理しました。以下、重要ポイントをまとめます：
- 駅利便性：JR東海道線で大阪駅から近接、通勤・通学利便性は非常に高い。バス網も補完的機能を持つ可能性あり。
- 周辺施設：交番・公園・福祉会館・スポーツ施設など生活インフラが徒歩圏内に存在。加えて飲食店・商店街も駅近に集約。
- 家賃相場：ワンルーム～1K 5.5～7.0 万円台、1DK～1LDK 7.5～10 万円前後、2LDK レベルまで広がる設定も見られる。物件条件次第で上下の幅あり。
- 治安：日中・駅前幹線は比較的安心感あり。夜間・裏通りには配慮すべき点あり。地域交番や街灯整備の程度をチェックする価値あり。
- 将来性：都心近接性・住宅需要・商店街維持力・賃料上昇傾向などを勘案すれば、長期的な住みやすさ維持の可能性も十分見込める。
物件を最終的に検討する際には、駅徒歩時間・築年・設備仕様・建物形態（階数・向きなど）をこの相場・地域特性と突き合わせて判断するのが望ましいでしょう。
以下より、物件の詳細情報および空室状況をご確認ください：
