リビオレゾン南池袋は、豊島区の中心地である池袋エリアに近接しながら、比較的落ち着いた住環境を確保できる住まいとして注目されています。池袋は東京を代表するターミナル駅の一つであり、商業・オフィス・文化施設など多種多様な機能が集中している活気ある街です。一方で、少し足を伸ばせば閑静な住宅街や緑豊かな公園も点在し、仕事や学業で忙しい方にもリフレッシュできる空間を提供してくれます。ここでは、本物件の交通アクセスや周辺環境、最寄り駅の家賃相場、治安、そして駅周辺の人口動向について、約6,000文字規模のボリュームでわかりやすく解説し、最後には周辺施設を5つ厳選して紹介します。
1．リビオレゾン南池袋の交通アクセス
1-1．最寄り駅と路線
リビオレゾン南池袋の最寄り駅は、JR山手線や東京メトロ有楽町線、副都心線、丸ノ内線、東武東上線、西武池袋線など多数の路線が集まる池袋駅となる場合が多いでしょう。行き先に応じて自由に路線を使い分けられるため、都内だけでなく埼玉方面や国際線も含む空港アクセスも容易です。
- JR山手線（池袋駅）
渋谷や新宿、東京など都内主要駅を結ぶ大動脈であり、隣接する山手線外・内側への移動が極めてスムーズ。大塚や巣鴨、駒込方面へのローカル移動にも最適です。 - 東京メトロ有楽町線・副都心線（池袋駅）
新木場や渋谷、横浜方面へも直通運転を行っており、ビジネスやレジャーに多様な選択肢を与えてくれます。副都心線は新宿三丁目や明治神宮前（原宿）などトレンドの街への移動にも便利です。
1-2．主要エリアへの所要時間
- 新宿駅：山手線外回り・埼京線などで約5〜7分
- 渋谷駅：山手線外回りまたは副都心線を利用し、合計約10〜12分
- 東京駅：山手線内回りで約20〜25分
- 品川駅：山手線外回りや埼京線を活用し、合計約25〜30分
- 横浜駅：副都心線〜東急東横線の直通運転やJR埼京線などを使い、約30〜40分
乗り換えを上手に行えば、空港アクセスや都心のビジネス街へ移動する時間が大幅に短縮され、通勤・通学を効率化できます。
1-3．バス・タクシーを組み合わせた移動
池袋駅周辺には多数のバス路線が発着し、日中や夜間の移動にも選択肢が豊富です。また、大通りにはタクシーが頻繁に走っており、終電を逃した際や荷物が多い日にも柔軟に対応できます。
2．リビオレゾン南池袋の周辺環境
2-1．池袋駅周辺の都市機能
池袋は新宿や渋谷と肩を並べる巨大ターミナルとして、大型デパートや映画館、家電量販店、専門学校などがひしめき合う大都市的な風景が広がっています。若者文化やアニメ・マンガ、コスプレなどのサブカルチャーも盛んで、国際的な観光客が多く訪れるエリアとしても有名です。
2-2．下町情緒と住宅街の存在
一歩駅から離れると、下町情緒を感じさせる商店街や静かな住宅街が広がり、生活利便性と落ち着きを両立できる環境が整っています。公園や緑道も点在しており、都心にいながら散歩やジョギングを楽しむことが可能です。
2-3．教育・医療・公共施設の充実
周辺には大学や専門学校が多数あり、若い世代の姿が目立つ一方、大きな総合病院やクリニックも多く、万一の時も安心。さらに、図書館やコミュニティセンターなど公共施設も整い、老若男女が暮らしやすい要素が詰まっています。
3．最寄り駅（池袋駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
3-1．ワンルーム・1Kの相場
池袋駅周辺は単身者や若者を中心に人気が高いエリアで、ワンルームや1Kの相場は駅距離や築年数、設備によって9万〜12万円程度が目安です。利便性の高さから、ブランドや管理体制を重視する物件ではさらに上の水準となることもあります。
3-2．1LDK〜2LDKの相場
カップルや単身者でも広めの部屋を希望する層には、1LDK〜2LDKが需要を集めます。15万〜25万円程度が多く、リビオレゾン南池袋のようなブランドマンションの場合、利便性の高さや物件クオリティによって相場より高額設定となる可能性がありますが、それでも需要が十分に見込めます。
3-3．ファミリー向け物件
2LDK以上のファミリー向け物件では、家賃が20万〜30万円を超えることもあります。教育環境や医療施設の充実、駅近で大型商業施設を利用しやすいという利点から、高めの賃料水準でもファミリー世帯のニーズが底堅いのが特徴です。
4．リビオレゾン南池袋周辺の治安
4-1．大都市特有の警備体制
池袋駅周辺は繁華街としても機能し、多くの人が行き交う一方、防犯カメラの設置や警察の巡回などが比較的強化されているエリアでもあります。特に駅前や商業施設の周囲は警戒態勢が整っており、大きな事件が起こりにくい環境が維持されていると評価されています。
4-2．夜間の雰囲気
繁華街となる東口一帯や、歓楽街が点在する北口・西口側などは遅くまで飲食店が営業しているため人通りがありますが、少し離れた住宅街では急に静かになる区画もあります。基本的な防犯意識を保ちつつ、主要な通りを選んで歩けば大きなトラブルに巻き込まれる可能性は低いでしょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
5-1．豊島区の人口増加傾向
豊島区は都内でも有数の人口密集エリアとして知られており、池袋駅周辺の再開発やマンション建設などに伴い、人口が増加している傾向があります。近年はファミリー世帯だけでなく単身赴任や外国人のビジネスパーソン、留学生なども多く、多国籍かつ多世代が暮らす地域となっています。
5-2．昼夜間人口の違い
大型オフィスビルや商業施設が集中しているため、昼間は周辺企業や学校の人々が多く集まります。夜になると商業区は飲食店などが営業し続ける場所もあるため、ある程度の人の流れはあるものの、大きな通りや駅周辺を除いては静かに感じられる場所も増えます.
6．周辺施設5選
リビオレゾン南池袋周辺には、多様な施設が密集しており、日常生活や休日を彩るスポットに事欠きません。ここでは、その中から実在する5つの施設をご紹介します。
- マクドナルド 池袋東口店
朝食やランチ、深夜の軽食に便利なチェーン飲食店。東口近くの好立地で、忙しい時でも手軽に利用できる点が魅力です。
マクドナルド 池袋東口店 - 薬 マツモトキヨシ 池袋駅前店
医薬品から化粧品、日用品まで幅広く取り揃えているドラッグストア。ポイント制度を活用すれば日常の買い物をお得に行え、駅前にあるためアクセスもしやすいでしょう。
薬 マツモトキヨシ 池袋駅前店 - 西武池袋本店
池袋駅直結の大型百貨店で、ファッションやグルメ、日用品など多岐にわたる商品ラインナップを誇ります。イベントやセールも多く、休日のショッピングが充実するスポットです。
西武池袋本店 - 池袋駅西口交番
駅前にある交番で、道案内やトラブル対応など何かあった際にも頼りになる存在。交番周辺には商業施設が集中しており、人通りが多いため防犯面でも安心感があります。
池袋駅西口交番（警視庁 交番案内） - 池袋保育園
豊島区が運営する公立保育施設の一つで、子育て世代の居住者にとって心強い拠点となります。園庭や保育プログラムが充実し、地域との交流イベントも行われるなど、安心して子どもを預けられる環境を提供しています。
池袋保育園（豊島区公式サイト）
7．リビオレゾン南池袋での暮らしの魅力
7-1．短時間アクセスで得られる時間的ゆとり
池袋駅を利用すれば、山手線をはじめとする多数の路線で都内のビジネス街や商業エリアへ短時間で移動可能です。通勤通学に要する時間を最小限に抑えることで、趣味や家族との時間、自己研鑽などに使える自由度が高まります。
7-2．プライベートとショッピングの両立
繁華街の賑わいやショッピングを楽しみたい時は駅前へ足を伸ばし、自宅周辺は閑静な住宅街として落ち着いた日常を送れるのが南池袋エリアの特長です。カフェやレストラン探訪から散策まで、日々の暮らしが単調になりにくい点が魅力と言えます。
7-3．家族世帯・単身者双方に優れた住環境
医療機関や公立学校、保育施設などが充実しており、子育てに便利な環境が整っています。単身者にとっても、都心へのアクセスや夜間の外食・娯楽環境の豊富さが大きなメリットとして機能し、幅広い世代のニーズを満たす街となっています。
8．まとめ
リビオレゾン南池袋は、多彩な路線が集中する池袋駅へ短時間でアプローチでき、利便性と豊かな都市機能を同時に享受できるマンションです。駅前の繁華街や大型商業施設を活用すれば、ショッピングやグルメを思う存分楽しむことが可能で、一方で少し離れた住宅街エリアでは静かな時間を過ごすことができます。夜間や休日に関しても、周辺の防犯カメラや警察の巡回などにより比較的安全性が高いと評価されています。
家賃は都内の主要エリアとしてはやや高めの水準ですが、オンとオフの切り替えがしやすい環境や交通の快適さ、将来的な資産性を考慮すると十分に検討する価値があるでしょう。若い社会人や学生、子育て中のファミリー、さらにはアクティブなシニア層にとっても、それぞれのライフステージに応じた使い方が可能な街となっています。
都市生活の醍醐味を存分に味わいながらも、静かな住環境を保ちたいと考える方は、リビオレゾン南池袋を候補の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
