クンラボーロは、東京都墨田区菊川2-1-15に位置する住まいで、下町の温かさと都心アクセスの良さを同時に味わえるエリアに建っています。墨田区というと東京スカイツリーがある押上周辺などをイメージされる方が多いかもしれませんが、菊川エリアには依然として昔ながらの商店街や住宅街が数多く残り、落ち着いた雰囲気と再開発の進行が調和した暮らしやすい街並みが広がっています。ここでは、クンラボーロの交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場、治安、駅周辺の人口情報などを約6,000字にわたって解説しつつ、周辺のおすすめ施設も紹介します。最後には物件情報の参考リンクも掲載していますので、ぜひ検討材料にしてみてください。
1．交通アクセス
1-1．利用できる路線と駅
クンラボーロから利用しやすい最寄り駅として、都営新宿線「菊川駅」が挙げられます。沿線にはビジネス街の新宿駅をはじめ、繁華街や観光スポットへのアクセスが便利な各駅が存在し、都心や周辺エリアへ効率的に移動できるのが大きな魅力です。
- 都営新宿線「菊川駅」
新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできるほか、大手町駅や九段下駅方面にも一本で行けるため、都内主要オフィス街への通勤・通学がスムーズです。駅周辺は大きな商業施設こそ多くありませんが、スーパーやコンビニ、飲食店が適度に点在し、日常生活を支えてくれます。 - 都営新宿線「森下駅」
徒歩やバスで移動圏内の森下駅では、都営大江戸線も利用可能となり、六本木や汐留など大江戸線沿線エリアへも簡単にアクセスできます。飲食店や小売店が所狭しと並ぶ森下周辺は下町情緒溢れるエリアとして知られ、生活利便性の高さが評価されているのが特徴です。
1-2．バスや自転車の活用
墨田区・江東区エリアは都営バスをはじめ、区内のコミュニティバスがいくつか運行されています。錦糸町駅や東京駅方面、さらに江東区の大規模商業施設などへも直通で行ける路線があるため、電車と合わせて活用すると利便性が高まります。また、地形的に比較的フラットな箇所が多く、自転車移動もしやすいのが特長です。近年は電動アシスト自転車の普及もあり、通勤や買い物などで気軽に利用する住民が増えています。
1-3．車での移動
主要道路として清洲橋通りや新大橋通り、明治通りなどが近くを走っており、首都高速7号小松川線や9号深川線へもアクセスしやすい立地です。都心環状線や湾岸エリアへの移動も比較的スムーズですが、交通量の多い時間帯には混雑が発生しやすい点を考慮しておく必要があります。自動車移動がメインの方は、時間に余裕を持ったスケジュール管理を心掛けるとよいでしょう。
2．周辺環境
2-1．菊川エリアの落ち着きと下町風情
菊川駅周辺は高層ビルが立ち並ぶ都心部から少し離れており、下町らしい商店街や個人経営の飲食店が点在する穏やかな住宅地が広がっています。近年は再開発の進行に伴い新しいマンションや店舗が増えつつも、地域コミュニティの強い下町の温かさを感じられる点が、菊川エリアの魅力と言えます。
2-2．日常の買い物・外食事情
駅前や物件周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど日常に必要な店舗がそろっています。飲食店もチェーンから個人店まで充実しており、和食・洋食・中華・カフェなどバリエーションは多彩です。さらにバスや自転車を使えば錦糸町や門前仲町などの繁華街へも短時間で行けるため、大規模商業施設での買い物やグルメも楽しめます。
2-3．公共施設・レジャー
墨田区内には区立図書館や区民センターなどが点在し、市民活動や学習に利用できます。また、少し足を伸ばせば、隅田川沿いや東京スカイツリーエリアでのレジャーを満喫可能。菊川から浅草・上野方面へもそれほど遠くなく、休日に気軽に文化施設や公園、史跡を巡るコースを組み立てることができるでしょう。
3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
3-1．菊川駅周辺
都営新宿線「菊川駅」周辺は、都心へのアクセスが良い割に比較的下町の雰囲気を残しており、賃貸需要は安定して高めです。相場としては、ワンルーム・1Kで8万～12万円程度、1LDK～2DKでは13万～18万円程度がボリュームゾーンと考えられます。築浅のハイグレードマンションや、駅から近い立地を好む方も多いため、条件が良い物件は早期に埋まる傾向が強いと言われます。
3-2．森下駅・両国駅との比較
森下駅方面や両国駅方面に近づくと、都営大江戸線や総武線などの使い勝手がよい路線も視野に入り、相場が若干上昇する場合があります。特に両国駅周辺は観光地化が進んでおり、相撲の聖地として知られる両国国技館などがあるため、外国人観光客も多く訪れ、商業エリアの活性化につながっています。
3-3．錦糸町や押上方面
錦糸町駅や押上駅方面は大規模商業施設や東京スカイツリーがあるため、観光客や若い世代の居住ニーズが高く、やや賃貸相場は高めの傾向が見られます。菊川エリアはそこから一駅～二駅ほど離れているため、利便性を確保しつつ家賃が少し抑えられるというバランスの良さが際立つでしょう。
4．治安
4-1．墨田区の治安概況
墨田区は観光地としての顔と、下町住宅地としての顔を持つエリアで、犯罪発生率は23区内で中位程度とされています。特にスカイツリー周辺など観光スポットがある場所では外国人観光客が多く、混雑時のスリや置き引きに注意が必要な場合もありますが、菊川周辺は比較的落ち着いており、大きなトラブルは多くない印象です。
4-2．交番や地域防犯
駅周辺に交番が配置されているほか、地元住民や商店街が協力して夜間の見回りや防犯カメラの設置を推進しているため、街を歩く際に大きな不安を感じるシーンは少ないでしょう。夜道の暗い路地などでは基本的な防犯意識を持って行動することで、より安全に暮らせると考えられます。
4-3．夜間の雰囲気
下町エリア特有の商店街や飲食店が主体となっているため、主要通りの人通りや照明は比較的整備されている傾向にあります。ただし、深夜帯に人が少なくなる通りもあるので、帰宅時にはなるべく明るい道を選ぶなど、都内の一般的な防犯対策を行うとより安心です。
5．最寄り駅の人口数
5-1．墨田区全体の人口推移
墨田区は東京スカイツリーが開業した頃から注目度が高まり、下町再開発や観光活性化を背景に人口が緩やかに増加しています。2020年代に入っても約26万人を超える規模を保ち、今後も再開発やマンション建設により居住ニーズが維持されると見込まれています。
5-2．菊川駅周辺の住民層
都営新宿線を利用できる利便性と下町の暮らしやすさから、単身者や若いカップルに加え、ファミリー層も一定数が住んでいます。地元の商店街や学校が古くから機能しており、高齢世代と若い世代が程よく混在するコミュニティが形成されているのが特徴です。
5-3．今後の見通し
菊川や森下、両国周辺は新築マンションの供給が続く見込みで、交通アクセスや生活利便性を求める層の需要が底堅いとされています。大型商業施設や観光地が点在する一方で、下町らしい風情も色濃く残されており、今後も幅広い世代が居住を検討するエリアとなりそうです。
6．周辺施設のご紹介（5ヶ所）
クンラボーロの周辺には、多彩なライフスタイルをサポートする施設やサービスが充実しています。ここでは、実在する5つの施設を紹介し、それぞれの概要と公式サイトのURLを示します。
- すき家 菊川駅前店
チェーン飲食店として有名な牛丼店で、リーズナブルに朝食から夕食まで提供しています。駅前という立地のため、通勤・通学途中や帰宅時に立ち寄りやすいメリットがあります。
すき家公式サイト - ココカラファイン 菊川駅前店
医薬品や化粧品、日用品、食品などをそろえるドラッグストアチェーン。調剤薬局を併設している店もあり、処方箋の受け取りにも対応するなど生活利便性を高めています。
ココカラファイン公式サイト - 丸井 錦糸町店
JR総武線・半蔵門線を利用し錦糸町駅方面へ少し移動するとアクセスできる百貨店です。ファッションやコスメ、雑貨、レストランなど多彩なテナントが集結し、休日のショッピングにも重宝します。
丸井 錦糸町店公式サイト - 菊川駅前交番
駅前に設置され、地域の治安維持に大きく貢献している拠点です。道案内や落とし物対応などで地元住民や旅行者をサポートしており、地域コミュニティとの連携も緊密です。
警視庁公式サイト - 墨田区立菊川保育園
地域の子育て世帯を支える公共保育施設で、教育や保育プログラムが充実。園児同士のふれあいや季節行事を通して、地域コミュニティとの交流も推進しています。
墨田区公式サイト
これらの施設はいずれもクンラボーロからほど近い場所にあり、生活を多面的にサポートしてくれます。チェーン飲食店やドラッグストアは日常的に使いやすく、百貨店や保育園、交番といった公共性の高いスポットも安心して暮らすうえで大きなメリットと言えます。
7．まとめ
クンラボーロは、下町の風情を色濃く残す東京・墨田区の菊川エリアに位置し、都営新宿線「菊川駅」を利用した都心へのアクセスが良好な物件です。周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、チェーン飲食店などが集まり、日々の買い物や外食がしやすい環境が整っています。さらに、少し足を伸ばせば錦糸町や押上方面への移動も短時間で可能となり、大規模商業施設や東京スカイツリーなどのレジャースポットも楽しめます。
家賃相場としては、菊川駅周辺でワンルーム・1Kが8万～12万円前後、1LDK～2DKで13万～18万円程度が目安です。駅から近い物件や築年数の浅いマンションなどはさらに上振れする場合もありますが、下町ならではの人情や穏やかな環境を活かせる利点が多く、費用対効果を感じる方が少なくありません。治安面では、駅前交番があり警察官の巡回も行われており、地元商店街や自治体との連携による防犯意識が比較的高いといえます。
公共施設や保育園などが充実している点も、子育て世帯にとって安心材料の一つです。墨田区自身が子育て支援策を推進しているため、新たにファミリー層が移り住むケースも増加傾向にあります。さらに、下町風情が根付いた商店街や地域イベントを通じて住民同士の交流が盛んに行われるなど、アットホームなコミュニティが形成されているのもこのエリアの魅力でしょう。
菊川駅からは都営新宿線を利用して新宿や九段下、大手町方面へ乗り換え無しでアクセスできるだけでなく、少し移動すればJR・東京メトロ各線、さらには他の私鉄路線も利用可能です。ビジネスやレジャーにおいて行動範囲を広げたい方にとって、理想的な拠点となる立地と言えます。また、車移動がメインの方にとっても幹線道路や首都高速へのアクセスが良好で、空港や主要高速道路への移動が快適です。
人口面でも墨田区は安定的に推移しており、今後も再開発やマンション建設などが見込まれることから、地域の活性化が続く可能性があります。結果として、クンラボーロのある菊川エリアは今後も人気が高まり続けることが期待されるでしょう。下町の穏やかさと都心への高い利便性を両立させるライフスタイルを求める方に、ぜひ一度現地を訪れて雰囲気を実感してみることをおすすめします。
下記に、クンラボーロに関する参考情報をまとめています。物件を比較検討する際には、ぜひチェックしてみてください。
クンラボーロで実現する暮らしは、伝統的な下町のあたたかさと都市の利便性がほどよく融合し、多彩な選択肢を得られる贅沢なライフスタイルです。菊川エリア特有の穏やかな空気の中で、新たな拠点を築いてみてはいかがでしょうか。
