ラグゼ新大阪Ⅳ ～三国駅エリア完全ガイド～

はじめに

「ラグゼ新大阪Ⅳ」を検討される方へ向けて、三国駅周辺の交通アクセス、街の特色、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅近隣の人口・地価動向、そして周辺施設を 5 件選定し紹介します。住まい選びの参考になるよう、できるだけ具体的なデータを交えてまとめました。

1. 交通アクセス・最寄り駅概要

路線・駅機能

ラグゼ新大阪Ⅳ の最寄駅は 三国駅（みくにえき） で、阪急電鉄 宝塚本線（阪急宝塚線） の駅です。
阪急宝塚線を使えば、梅田・十三方面へのアクセスが良好で、大阪市北部・都心方面へ通勤・通学拠点として使いやすい立地です。

三国駅自体はターミナル駅ではありませんが、阪急線沿線の中でも利用者の多い駅の一つです。駅近傍にはバス路線や幹線道も整備されており、徒歩・自転車以外の交通手段も活用しやすい環境です。

また、三国駅は新大阪駅から比較的近く、新幹線・JR・地下鉄各線を利用する拠点までのアクセスが可能な点も魅力となります。

2. 周辺環境・街の特色

三国駅周辺は、住宅地・商業地が混在するエリアで、日常生活に必要な施設が徒歩または自転車で利用可能な範囲に多くあります。

駅前には飲食店や商店が密集しており、ランチやちょっとした外食需要を満たすお店が豊富です。例えば、阪急三国駅北口から徒歩約3分の 炭火焼鳥専門店 まさや 阪急三国店 は地元で人気の焼鳥店。 (ホットペッパー)

また、ラーメンチェーン「天下一品 三国店」なども駅近くにあり、気軽に利用できる飲食店の選択肢も幅広いです。 (Retty（レッティ）)

街の雰囲気としては、駅前通りや主要道路沿線に多少の交通量がありますが、一本中に入った住宅地部分では落ち着いた住環境が残っています。地域口コミサイト「ieagent」によると、三国駅周辺は「利便性と住みやすさのバランスが取れた街」と評価されており、駅近・住宅地近接型の物件を好む層にも支持される傾向があります。 (イエプラ)

駅周辺は淀川に近く、淀川河川公園西中島地区など川沿いの緑地・公園も近隣となり、散策や休日のリラックススポットとして活用できる場所も点在します。 (じゃらん)

地価面でも注目されており、三国駅周辺の公示地価（2025年時点）は平均で 22万6,166 円／m²、坪単価で 74万7,658 円／坪 というデータが示されています。前年からの変動率も +6.31% と上昇傾向にあります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

このことから、駅近エリア・利便性重視立地には一定の資産性・将来性が見込まれています。

3. 賃貸物件の家賃相場

三国駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の不動産情報から整理しました。

相場データ例

• Homes の街情報によれば、三国駅周辺では 1K：7.16 万円、1DK：7.2 万円、1LDK：11.19 万円 という相場が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO による駅徒歩 1〜5 分以内の条件で、ワンルームは約 6.7 万円、5K 以上では約 14.8 万円というレンジも紹介されています。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産の相場表示では、三国駅の家賃相場全体で 9 万円、ワンルーム：5.5 万円、1K：6.9 万円、1LDK：11.7 万円 というデータが示されています。 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI の 2LDK 相場としては 10.50 万円 という数値が紹介されています。 (ちんたいネット)
• Housecom の駅相場ページなどでは、三国駅付近の平均家賃一覧として 8 万円台前後の数字も示されています。 (ハウスコム)
• また、不動産サイト「AtHome」の相場表示では、三国駅周辺の主要駅比較ラインナップに三国駅も含み、「相場レンジとして 5～7 万円帯」が複数掲載されています。 (アットホーム)

相場目安（概算）

これらの情報を総合すると、三国駅周辺では以下のような家賃帯が見込まれると考えられます。

駅徒歩距離・築年数・設備仕様（システムキッチン・浴室乾燥機・オートロック等）によって実際の家賃は上下動がありますので、個別物件条件の確認は不可欠です。

4. 治安・安全性

三国駅周辺の治安情報を、公的統計そのものではなく、地域レビューや街紹介サイト、環境要素から把握可能な範囲で整理します。

• 街紹介サイト「スマイティ」では、三国駅の街情報として「間取り別の家賃相場」「交通事故発生率」「犯罪率」などの情報も掲載しており、治安や安心度についてもある程度考察がなされています（詳細数値は明記されていないものの、住環境情報として提供）。 (スマイティ)
• 「ieagent」の街紹介記事では、三国駅周辺は日常的利用施設・商店・交通利便性も高く、「住みやすい街」として評価されており、治安面の不安を強く訴える記述は目立ちません。 (イエプラ)
• 周辺に公園・遊具施設（例：三国本町公園、十八条西公園、三国中公園など）も複数確認でき、住民の生活圏として子どもの遊び場がある点も、地域の住宅街としての構成を支える要素となります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
• 駅近くには “天然温泉 ひなたの湯” というスパ施設もあり、地域住民の利用拠点として賑わいを生む施設があります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
• また、駅前通りや商業地帯は夜間も比較的人の通行があり、街灯・照明設備が整っている場所も多いとの住民レビューがあります。ただし物件選定時には近くの通り／裏道の明るさ・人通りを確認しておくと安心です。

総じて、都市近接かつ利用施設密度が高い立地である一方、大きな治安リスクが常態化しているという情報は見当たらず、日常生活レベルで安心感を持てる地域性と評価される傾向があります。

5. 最寄り駅（三国駅・周辺地域）の人口・地価基盤

駅単体の乗降客数や住民数を示す確定データは限定されていませんが、地価・取引動向等から推察できる情報があります。

• 前述の通り、公示地価データによれば、三国駅周辺の地価平均は 22万6,166 円／m²（坪単価 約 74万7,658 円／坪）、前年比 +6.31% 上昇という上昇トレンドが示されています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
• 中古マンション価格推移を扱う不動産メディアの記事では、三国駅近辺の中古マンション価格が上昇傾向にあり、資産性面での魅力がある旨の分析も見られます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• 不動産物件検索サイト「wills」では、三国駅エリアの土地・中古マンション・売出し物件が多数検索されており、駅近エリアでの取引需要も確認できます。 (ウィル)
• 駅相場サイト（e.g. Sumality）には、三国駅では賃貸物件掲載数が 2,705 件とされ、賃貸ストック・需要が一定量存在することを示しています。 (スマイティ)
• また、駅近隣エリアとしての住宅需要が高く、利便性高立地物件には投資需要も見られるという市場評価も複数情報源で言及されています（駅近デザインマンション等が注目される事例など）。

これらを総合すると、三国駅およびその近傍地域は地価上昇傾向があり、利便性・資産性を見込める地域と見られています。駅近・条件良好物件を志向する層には選ばれる候補地域と言えるでしょう。

6. 周辺の実在施設ピックアップ（5件）

物件検討時に役立つ周辺施設を 5 件選定し、それぞれ概要を記します。

これら施設は、日常の買い物・飲食・リラクゼーション・子どもの遊び場という観点で、住環境をより魅力的にする構成要素です。

7. まとめ（検討者観点でのポイント整理）

• 交通利便性：三国駅は阪急宝塚線沿線駅で、梅田方面・都心方向アクセスが良好。さらに新大阪駅へのアクセス利便性も確保できるエリア。
• 街の特色：飲食・商店施設が充実し、駅前の利便性が高い一方で、一本入った住宅地には落ち着きも残る街並み。加えて川沿いや公園など緑地要素も近傍に存在。
• 家賃相場：ワンルーム～1K で 5.5～8 万円程度、1LDK は 10〜12 万円台、2LDK～3LDK は 10 万円台後半～のレンジが見込まれる。
• 治安・安心感：地域紹介情報や住民レビューには「住みやすい」「利便性高い街」という評価が多く、明確な治安不安情報は少ない。ただし交通幹線沿い物件、裏道・夜間の環境は個別確認が望ましい。
• 住民基盤・市場性：地価上昇傾向、賃貸物件ストックの豊富さ、取引活発化という要素が多くの情報源で示されており、生活インフラ面・資産面の魅力も併せ持つエリアと考えられる。

以上から、「ラグゼ新大阪Ⅳ」は駅近・利便性重視・資産性も意識した住まいを求める層にとって、有力な候補となり得る物件と言えるでしょう。

【物件リンク】
ラグゼ新大阪Ⅳ 空室情報

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