ラグゼ新大阪サウス｜南方駅周辺ガイド ～交通・環境・相場を徹底解説～

はじめに

大阪市淀川区／東淀川区の境界に近いエリア、「ラグゼ新大阪サウス」は、阪急・大阪メトロ・JR の複数路線利用が見込める利便性の高い立地にあります。駅近で通勤・通学にも適し、都市部とのアクセス性も魅力です。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅周辺の人口などを整理して、物件検討者にとってわかりやすくまとめました。

1. 交通アクセス・所要時間

鉄道アクセス

• 最寄駅は 阪急京都本線「南方駅（みなみかた駅）」。当駅番号は HK-61。(ウィキペディア)
• また、徒歩圏で 大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」 も利用可能です。(Osaka Metro)
• 新大阪駅へは御堂筋線または阪急を使って乗り換えなし・少ない乗り換えでアクセス可能です。(Polestar Pirates Japan)
• 南方駅～大阪（梅田等）間は、阪急線での所要時間として概ね10数分程度の便があります。(NAVITIME)
• 南方駅の時刻表（梅田方面）なども阪急ウェブサイトで確認可能です。(阪急電鉄)

アクセスの特徴

• 南方駅と西中島南方駅は徒歩で連絡可能な距離で、乗り換えもスムーズです。(Polestar Pirates Japan)
• このため、阪急線アクセスと御堂筋線アクセスを併用しながら、梅田・心斎橋・天王寺方面や新大阪方面への移動が便利になります。
• また、JR 東海道本線なども新大阪駅を介して利用でき、遠方移動も選択肢が広がるでしょう。

2. 周辺環境・施設

本物件付近には、日常生活利便性を支える商業・医療・公共施設などが点在しています。以下、実在する施設を5つピックアップして紹介します。

その他、南方・西中島エリアにはコンビニやスーパーマーケット、小規模商店街、飲食店も点在しており、生活動線の中で利便性は高いと言えます。

また、徒歩・自転車圏内には下記のような公共・教育・緑地施設もある可能性が高く、利便＋居住環境のバランスを得やすい地域です（物件周辺マップで確認を推奨）：

• 小公園・遊歩道（近隣住宅街に緑地あり）
• 区立・市立の図書館・市民センター（淀川区・東淀川区双方に展開）
• 保育園・幼稚園施設（周辺町丁に複数所在）
• 高校・中学校（大阪市内近隣校へのアクセス良好）
• 交番・警察派出所（地域の安全基盤）

比較的大都市近郊エリアでありながら、徒歩圏でも生活利便性・公共施設の利用可能性は確保できる環境です。

3. 賃貸物件の家賃相場（最寄駅周辺）

本物件「ラグゼ新大阪サウス」の検討者が気にするであろう、南方駅／西中島南方駅周辺の賃貸相場を、間取り別・規模別に見ていきます。

相場データ例

• HOMES によれば、西中島南方駅の家賃相場は概ね 6.68万円 あたり（1R～1Kクラス）との記載があります。(LIFULL HOME’S)
• SUUMO データでは、駅近・築浅条件で、ワンルームで 6.9 万円、3LDK で最大 21.1 万円といった幅です。(SUUMO)
• CHINTAI による南方駅の相場では、6.35 万円～（幅あり）という算出もされています。(ちんたいネット)
• Housecom の集計では、西中島南方駅エリアの 1R～1LDK 全体の平均相場は約 7.7 万円、2K～2LDK 等で約 9.4 万円 とされています。(ハウスコム)
• また Yahoo! 不動産の集計では、ワンルーム：6.1万円、1K：7.2万円、1DK：8.2万円、1LDK：12.2万円といったレンジが提示されています。(Yahoo!不動産)
• CHINTAI アパート版データでは、1K が約 6.60 万円、1LDK が約 8.25 万円とする値もあります。(ちんたいネット)

相場感まとめ（目安）

本物件紹介ページでは、1LDK で 12.6 万円台 という募集情報が掲載されています。(property-bank.co.jp)
また、賃貸住宅サービスの紹介ページでは、築2017年・1K／2K で家賃 6.7～7.8 万円の空室も紹介されています。(賃貸住宅サービス)

これらを踏まえると、ラグゼ新大阪サウスは駅近・築浅という立ち位置を活かしつつ、相場の上限レンジを狙える高付加価値物件と言えるでしょう。

4. 治安（安全性）

正確な犯罪件数は警察統計を参照する必要がありますが、地域性・駅利用状況・都市近郊性から得られる傾向をお伝えします。

• 淀川区・東淀川区周辺は市街地化が進んでおり、夜間の人通りも比較的あります。
• 駅近接エリアのため、街灯・防犯カメラ設置率も高めであることが一般的です。
• 交番や警察派出所も近隣に所在しており、巡回体制もある程度整備されているエリアと予想されます。
• 当然ながら、路地裏や裏通り、夜間時間帯の暗がりなどでは注意が必要ですが、都心近接エリアの標準レベルの安全性は確保できるエリアと言えそうです。

実際の不安事例を避けるためには、周辺の交番位置や過去の犯罪発生マップを警察・自治体で確認することをおすすめします。

5. 最寄駅の利用人口・乗降者数

駅利用者数はその駅のにぎわい・存在感を測る指標になります。南方駅と西中島南方駅に関して、公開されているデータを参照します。

• 南方駅（阪急京都線）の 2019年時点の 1日上下車人次は 42,886 人（上り＋下り合算）とのデータがあります。(ウィキペディア)
• 阪急電鉄の駅ランキングでも上位にランクされる駅で、利用規模は中堅〜高水準に位置します。(ウィキペディア)
• また、西中島南方駅（大阪メトロ御堂筋線）のデータとして、2018年時点での上り＋下り利用者数は 65,859 人 と報じられています。(ウィキペディア)

このように、複数路線が接続でき、利用人口も多数確保されている立地であることが確認できます。高利用駅近傍という点は、賃貸ニーズを支える強みと言えるでしょう。

まとめ

「ラグゼ新大阪サウス」は、南方駅・西中島南方駅という利便性の高い駅を使える立地にあり、都市部アクセスが良好です。駅近という強みに加え、周辺にはドラッグストアなどの生活インフラも整っており、賃貸相場・利用人口も駅力がある水準です。治安面でも都心近接の中で一定の安心感を持ちうる地域性があります。

賃貸検討者にとっては、「駅近」「築浅」「利便性重視」の属性を前面に出しつつ、生活環境・快適性を伝える物件紹介として本物件を活用いただけると思います。

物件の詳細や最新空室状況を確認されたい方は、下記をご覧ください。

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