ザ・レジデンス三田は、港区三田2-7-1という都心の一等地に建つ魅力あふれる物件です。歴史と洗練が融合する三田エリアは、高層ビル群から閑静な住宅街まで多彩な表情を見せる街並みが特徴となっています。都内各所へのアクセスが良好なうえ、オフィスや商業施設、自然豊かなスポットにもほど近いことから、世代を問わず人気を集めるエリアです。ここでは、ザ・レジデンス三田の交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安、そして最寄り駅周辺の人口情報を分かりやすくまとめました。さらに、周辺にある注目の施設5選もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
1．ザ・レジデンス三田の交通アクセス
1-1．最寄り駅と路線の特徴
ザ・レジデンス三田が位置する港区三田は、JR山手線・京浜東北線の「田町駅」と、都営三田線・浅草線の「三田駅」を利用できる利便性の高さが大きな魅力です。ビジネス街や繁華街へのアクセスはもちろん、都心の主要ターミナル駅へ短時間で移動できる点が、働く世代や都会暮らしを満喫したい方にとって大きな強みとなっています。
- JR山手線・京浜東北線（田町駅）
東京や品川、新宿、上野などの主要駅へダイレクトに行けるので、通勤・通学だけでなく週末のお出かけにも便利です。東京駅や品川駅までは約5〜10分程度で到着でき、JR線を活用すれば多方面への移動が容易になります。 - 都営三田線・浅草線（三田駅）
三田駅からは巣鴨や大手町方面、さらに浅草線を通じて浅草や羽田空港方面へスムーズにアクセス可能です。地下鉄を活用することで、ビジネスエリアや観光スポットへ効率よく移動できる点がポイントです。
1-2．主要ターミナル駅までの所要時間
- 東京駅：JR山手線または京浜東北線で約5〜7分（田町駅発）
- 品川駅：同じく約3〜5分（田町駅発）
- 新宿駅：JR山手線で約20〜25分
- 渋谷駅：JR山手線で約15〜20分
- 羽田空港：都営浅草線を経由し、京急線直通で約30〜40分
複数路線を利用できるため、目的地に合わせて最適な乗り換えルートを選びやすいのが特徴です。どこへ行くにも時間が短縮できるという点は、忙しい日々を送る方にとって大きなメリットでしょう。
1-3．バスやタクシーの利便性
三田周辺は幹線道路が多く走り、都バスや港区のコミュニティバスなどが充実しています。東京タワーや六本木方面へもダイレクトにアクセスする路線もあり、移動手段の選択肢が豊富です。また、オフィス街が近いエリアということもあって、タクシーを拾いやすい点も快適な生活を支えてくれます。
2．ザ・レジデンス三田の周辺環境
2-1．歴史と先進性が共存する三田エリア
三田は、江戸時代から武家屋敷が立ち並んだエリアとして知られ、慶應義塾大学のキャンパスをはじめ多くの学術施設や歴史的建造物が点在しています。一方で、高層ビルやマンションが多く建ち並び、オフィス街としても発展を続けているため、歴史的情緒と現代的な先進性が共存する独特の雰囲気を楽しめます。
2-2．生活利便性を支える店舗や施設
三田周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日常生活に欠かせない店舗が充実しています。さらに、慶應義塾大学や大学病院が近いことから、学生向けのリーズナブルな飲食店から落ち着いた雰囲気のレストランまで、多彩なグルメスポットを満喫できるのも魅力の一つです。ザ・レジデンス三田を拠点にすれば、こうした便利な生活環境を存分に活用できます。
2-3．自然と都市機能のバランス
三田駅や田町駅の周辺には、ビジネス街ならではのオフィスビルや商業施設が集まっていますが、一方で芝公園や増上寺といった緑豊かなスポットも徒歩圏内にあり、都心にいながら自然に触れる機会も多いエリアです。仕事や学業で忙しい日々の中でも、リフレッシュする場所が近くにあるのは大きな魅力でしょう。
3．最寄り駅周辺（田町駅・三田駅）の賃貸物件の家賃相場
3-1．ワンルーム・1Kの相場
田町駅や三田駅周辺は、オフィス街と学生街が混在していることもあり、単身者向けのワンルームや1Kタイプの需要が高い傾向にあります。平均して10万〜12万円ほどが相場ですが、駅から近い物件や築年数が新しい物件ではさらに高額になる場合も少なくありません。
3-2．1LDK〜2LDKの相場
カップルやDINKS、単身でもゆとりある空間を求める方に人気の1LDK〜2LDKでは、15万〜25万円程度が目安となります。高層階やデザイナーズマンション、築浅物件などは相場を上回る賃料設定になることも多いですが、その分立地や設備面の恩恵が得られるため、需要は依然として高水準を維持しています。
3-3．ファミリー向け物件
2LDK以上のファミリー向け物件や高級賃貸マンションでは、家賃が30万円を超えるケースもあります。港区のブランドイメージと利便性の高さから、国際ビジネス層やエグゼクティブ層の需要も高く、英語対応の医療機関やインターナショナルスクールが比較的そろっている点もファミリー層に選ばれる理由の一つでしょう。
4．ザ・レジデンス三田周辺の治安
4-1．港区全体の治安
港区はオフィス街と高級住宅地が混在しているため、比較的治安が良いとされています。警察のパトロールや地域住民による防犯意識の高さも相まって、犯罪発生率は他の都内中心部に比べても低めの水準です。また、大使館や外資系企業が多数集まることもあり、街全体に落ち着いた雰囲気があります。
4-2．夜間の安心感
三田周辺は、オフィスワーカーや学生など昼夜を問わず人の往来が多いエリアです。そのため、夜になっても主要道路沿いは人通りが途絶えにくく、防犯カメラの設置も進んでいるため安心感が高いでしょう。ただし、裏道や人気の少ない路地はどの都心部でも注意が必要なため、基本的な防犯対策は欠かさないようにすることが望ましいです。
5．最寄り駅周辺の人口数
5-1．港区の人口動向
港区全体では、ここ数年で再開発が進み、オフィスの増加だけでなく住宅需要も高まった結果、人口が緩やかに増加傾向にあります。若い世代からビジネスパーソン、シニア層まで幅広い層が移り住んでおり、インフラや行政サービスも多様なニーズに対応しやすい体制が整えられているのが特徴です。
5-2．三田・田町エリアの特徴
三田や田町周辺は、慶應義塾大学のキャンパスやオフィスビルが多数あるため、学生やビジネスパーソンが行き交う街として活気があります。人口の流入・流出が多いエリアではありますが、定住を希望する方も増えていることから、周辺には新築マンションや商業施設が次々と登場し、街の利便性や住環境が着実に向上しています。
6．周辺の注目施設5選
ここでは、ザ・レジデンス三田のある三田エリアで日常的に役立つ、あるいは休日を楽しむのに最適な5つの施設をご紹介します。生活をより豊かにしてくれるスポットばかりです。
- マクドナルド 田町駅前店
ファストフードチェーンとしておなじみのお店です。駅前に位置しているため、通勤・通学の途中やちょっとした休憩時などに立ち寄りやすいのが魅力。短時間で食事を済ませたいときにも重宝します。
マクドナルド 田町駅前店 - マツモトキヨシ 三田店
日常生活に欠かせない医薬品やコスメ、日用品を幅広く取り扱うドラッグストアです。学生やビジネスパーソンが多いエリアでもあり、買い物のしやすさやポイント制度などが重宝されています。
マツモトキヨシ 三田店 - アトレ品川
JR山手線の品川駅直結の駅ビルで、飲食店やファッション、雑貨店など多岐にわたるショップが揃います。三田や田町から1〜2駅の距離なので、仕事帰りや休日に気軽に足を運んでショッピングやグルメを堪能できます。
アトレ品川 - 芝公園
都内で最も歴史が古い都市公園の一つで、東京タワーに隣接する緑豊かなスポットです。広大な敷地内にはランニングコースや芝生広場、神社仏閣などが点在しており、都心のオアシス的な存在として親しまれています。
芝公園 - 田町駅東口交番
JR田町駅の東口付近にある交番です。駅前に交番があることで、迷子の対応や道案内の相談なども含めて、防犯面での安心感が高まります。何かあった時にすぐ駆け込める場所があることは、三田エリアに住む上で心強い要素です。
田町駅東口交番（警視庁 交番案内）
これらの施設をうまく活用することで、ザ・レジデンス三田での日常がいっそう快適になるでしょう。駅周辺の商業施設や公園、交番が身近にあることで、生活の利便性と安心感を同時に得られるのは大きな魅力です。
7．ザ・レジデンス三田での暮らしの魅力
7-1．都心ライフを満喫する立地
ザ・レジデンス三田は、都心でありながら落ち着きのある三田エリアという絶妙なバランスを享受できます。オフィス街にも近く、移動の時間を短縮して効率的に働ける環境は、ビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。また、学校や医療機関、行政施設が充実している点は、ファミリーにも安心と便利さをもたらしてくれます。
7-2．高品質な設備と管理体制
都心のハイグレードマンションであるザ・レジデンス三田では、充実した設備や先進的なセキュリティシステムが導入されていることが想定されます。オートロックや監視カメラ、コンシェルジュサービスなどが整備されている場合、都心暮らしに求められる安心感と快適性を同時に満たすことができるでしょう。
7-3．資産価値の高さ
港区のブランド力と再開発による将来性から、ザ・レジデンス三田は資産価値の維持・向上が期待できる物件といえます。実需だけでなく投資面での人気も根強いため、購入後の運用や売却時にも有利に働く可能性があります。安定した需要が見込めるエリアで生活することで、長期的な安心感も得られる点は大きな魅力でしょう。
8．まとめ
ザ・レジデンス三田は、港区三田という歴史と先端が混在するエリアに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を同時に堪能できる希少な存在です。JR田町駅・都営三田駅という複数路線が利用可能な立地は、ビジネスやプライベートでの移動をスムーズにし、充実した都市生活を実現してくれます。さらに、周辺には商業施設や医療機関、教育施設が揃っているため、単身者からファミリーまで幅広い層が快適に暮らせる環境と言えるでしょう。
三田や田町エリア全体としては、再開発によるさらなる発展が期待されており、ブランド力や資産価値の面でも注目を浴び続けています。周辺には芝公園や東京タワーなどの自然・観光スポットがあり、ビジネスの合間にリフレッシュできる場所が身近にある点も魅力的です。もし、都心での暮らしをお考えの方や、これから引っ越し先を検討されている方は、ザ・レジデンス三田がもたらすハイクラスな住環境をぜひ一度体感してみてはいかがでしょうか。
