物件概要
本記事では、駅名「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」に立地する、エステムプラザ難波EASTIIブレストをご検討される方向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・人口数を分かりやすくご紹介します。都心の利便性と暮らしの安心を兼ね備えた暮らしやすさに注目した内容です。
1．交通アクセス
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」は、大阪メトロ谷町線 の駅です。都心の中でもアクセスに優れており、例えば「天王寺駅」「上本町駅」「なんば駅」などの主要駅へ比較的短時間で移動できるという特徴があります。
また、地理的には上町台地の西縁に位置し、やや高台にある住宅地として落ち着いた雰囲気も併せ持っています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
通勤・通学・買い物など日常の移動において、「駅が近い」「複数路線にアクセス可能」という点が暮らしやすさの高ポイントです。 (LIFULL HOME’S)
2．周辺環境・施設紹介
物件の立地を暮らしの観点から見ていきます。生活利便性と暮らしの質を左右する施設を、5 つピックアップしました。
・ライフ四天王寺店（スーパーマーケット）
谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」4号出口から徒歩約2分に位置するスーパーマーケットです。営業時間は9:30〜22:00（1・2階）と比較的遅くまで営業しており、日常の買い物が非常に便利です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
駅近くに買い物先があるという点は、単身の方でもカップル・ファミリーでも暮らしやすさの大きな要素となります。
・ロイヤルホスト 上本町店（ファミリーレストラン）
徒歩約6分・約370 mの場所にあるファミリーレストラン。朝8:00から営業している点も朝型の生活スタイルや休日のゆったりとした時間には嬉しいポイントです。 (食べログ)
外食・カフェタイム・休日のひとときにも使いやすく、暮らしの “ゆとり” を支えてくれそうです。
・四天王寺（寺院・史跡）
駅から徒歩圏にある由緒ある寺院で、街の景観・雰囲気を穏やかなものにしています。歴史ある建築・緑のある境内が暮らしに “落ち着き” をもたらします。周辺地として「お寺・神社が近くにある」という街の特徴としても挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
・逢阪公園（公園・緑地）
駅徒歩約7分の距離にある公園で、子ども連れのレジャーや散策・ジョギングなどにも活用できます。都会の中ながら “ちょっとした緑” が近くにある点は、暮らしの満足度を高める要素です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
・天王寺警察署（公共施設・治安関連）
治安に関連して駅から近い警察署があるという情報もあり、安心感のある住環境と言えます。実際に「駅から5分の場所に警察署がある」との声もあります。 (Yahoo!不動産 質問)
3．最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアの賃貸物件相場
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の賃貸相場を、間取りごとに整理します。あくまで目安として、お部屋探しの際の参考としてご覧ください。
- 全体平均：約 11.3万円／月（対象約2,343件） (Yahoo!不動産)
- ワンルーム：平均約 7万円／月（149件） (Yahoo!不動産)
- 1K：平均約 7.8万円／月（878件） (Yahoo!不動産)
- 1DK：平均約 9万円／月（123件） (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約 12.1万円／月（642件） (Yahoo!不動産)
- 新築・駅近（徒歩1〜5分）マンション例：ワンルーム6.4万円〜、3LDK30.4万円という事例あり。 (SUUMO)
- 少し条件を緩めた範囲では：「ワンルーム／1K：6〜7万円台」「1LDK：8〜13万円あたり」という感覚もあり。 (スマイティ)
以上より、例えば単身者向けワンルームなら月額6～8万円台、カップル・二人暮らし向け1LDKなら10万円前後〜12万円台あたりが相場感と言えそうです。もちろん設備・築年数・階数・駅徒歩距離などにより上下しますので、物件毎の条件を確認することが重要です。
4．治安・住みやすさの観点
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の治安・住みやすさについて、複数情報を交えて整理します。
- 落ち着いた住宅街雰囲気があり、「都会なのに比較的ゆったりとした雰囲気」という口コミがあります。 (スマイティ)
- 警察署・消防署・公共施設が近くにあり、安全性の評価が高いという情報もあります。 (Yahoo!不動産 質問)
- 一方で、「土地・マンション価格が上がっており、賃料・居住費もやや高め」という指摘も。駅徒歩で利便性が高まるほど、価格は上昇傾向にあるとされています。 (ラク賃不動産)
- 街の特徴として、「お寺・神社が近く、複数線・駅へのアクセスが可能」「コンビニの数が多い」「夜遅くても外食できる」など、暮らしにプラスとなる評価があります。 (LIFULL HOME’S)
まとめると、通勤・買い物・外食・休日の過ごし方など、暮らし全体を俯瞰したときに「都市利便」と「住環境の落ち着き」のバランスが取れているエリアと言えます。ただし、駅近・築浅・階数高めなどの条件では賃料もそれなりに出てくるため、「価格帯」と「条件」のバランスを見ることが住まい選びでの鍵となります。
5．最寄り駅エリアの人口数・補足
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」単体の最新人口・世帯数の詳細は公表データが限られていますが、所在区である「天王寺区」の人口データが参考になります。
- 天王寺区の人口：約 85,000人、世帯数：約 45,000世帯（令和5年8月時点） (ポスティング.com)
- 天王寺区の将来推計では、2020年＝82,148人を基準に2050年には87,094人程度（指数106.0）というデータあり。 (ダイヤモンド不動産研究所)
駅近傍の「四天王寺前夕陽ヶ丘」エリアは、住宅街としても住まい需要が取れており、昼間人口・通勤・買い物流入などの人の流れも考慮に入ると、「住む町」としてのポテンシャルを備えていると言えます。
6．総まとめ
「エステムプラザ難波EASTIIブレスト」が立地する「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアをまとめると、以下のような特徴があります。
- 交通アクセス：谷町線を利用して主要駅へアクセスしやすく、都心生活も視野に入る立地。
- 周辺環境：スーパーマーケットや飲食施設、公園・史跡・寺院などが揃い、日常と休日をバランスよく過ごせる。
- 賃貸相場：単身者向けワンルーム・1Kで月額6〜8万円台、1LDKで10〜13万円台が目安。条件次第で上下の幅あり。
- 治安・住みやすさ：住宅街として落ち着いた雰囲気、安全設備や施設も充実。賃料が高めになる可能性あり。
- 人口・地域ポテンシャル：天王寺区自体が人口維持・増加傾向にあり、住みやすいエリアとしての評価あり。
以上の情報をもとに、エステムプラザ難波EASTIIブレストをご検討される際には、「通勤・アクセス」「買い物・生活利便」「住環境・静けさ」「賃料条件」の4つを軸に、現地・図面・間取り・階数・築年数・駅徒歩などを比較していただくのがおすすめです。
特に「都心に近くて暮らしやすい住まい」を探される方には、十分に選択肢となり得るエリアです。
ぜひ、本物件の詳細をご覧いただき、実際の周辺の様子・建物条件・部屋条件などを現地確認されることをおすすめします。
