物件概要
本記事では、駅名「谷町四丁目駅」に立地する、エステムプラザ大手前エヴァースをご検討の方に向けて、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・人口数をわかりやすくご紹介いたします。ぜひ、周辺ライフのイメージづくりにお役立てください。
1. 交通アクセス
谷町四丁目駅は、大阪メトロ谷町線（駅番号 T23）と大阪メトロ中央線（駅番号 C18）が交差する駅で、都心主要エリアへのアクセス性が高い点が大きな魅力です。(ウィキペディア)
2022年の1日あたり乗降者数は約79,391人と報じられています。(StatResearch)
この数字は、谷町線における駅別乗降数でも上位に位置しています。(StatResearch)
例えば、梅田・難波・天王寺といった大阪市の主要ターミナルに直通あるいは1回の乗り換えで到達できる利便性があり、「都心でありながら移動のストレスが少ない」立地といえます。実際、駅から少し足を伸ばせば、オフィス街・行政エリア・文化施設・商業施設が揃っています。(不動産投資TOKYOリスタイル)
また、駅が地下駅のため雨天時でも地下を通って改札まで行けるケースも多く、徒歩で始まる毎日の通勤・通学・買い物を考えると、安定したアクセス環境が期待できます。
（※物件所在地から駅までの徒歩分数は、公式ページ等でご確認ください）
2. 周辺環境・施設
物件周辺には日常生活の利便性を支える施設から、ゆったりと過ごせる緑地・文化施設まで幅広く揃っています。ここでは、実在する周辺施設を5 つピックアップしてご紹介します。
・スギ薬局 谷町四丁目店（ドラッグストア）
谷町四丁目駅から徒歩数分、住所「大阪市中央区内本町1丁目1-5 プラスサンビル1階」に位置し、営業時間も平日・土日ともに早朝から夜まで営業しているため（例：月〜金 8:00～21:00）日常の薬・日用品の買い出しに便利です。(ナビタイム)
・大阪城公園（公園・緑地）
物件エリアから徒歩圏（おおよそ10分前後）にある広大な都市型公園。歴史的な城郭風景のある景観だけでなく、季節ごとの自然も楽しめ、散歩・ジョギング・休日のリラックス場所としての価値があります。(天満橋・谷町四丁目付近の地域情報サイト TSUNAGuuu（つなぐー） |)
都会の利便性だけでなく「緑・開放感」のある暮らしを求める方にも適しています。
・ココカラファイン薬局 谷町四丁目駅店（薬局）
もう一つの薬局選択肢として、駅直近・谷町4丁目4-21にあり、改札出口からのアクセスも良好。急な体調変化・夜の買い出しにも活用しやすく、安心感が高まります。(ナビタイム)
・難波宮跡公園（公園）
中央区法円坂1丁目6に位置し、駅から徒歩5分ほど。古代の遺跡を活かした広めの芝生のある公園で、休日の軽い散策や子ども連れのレジャーにも適しています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
・大阪府警察本部（公共施設・治安関連）
行政・治安の拠点として、近くに警察機関の所在があることは暮らしの安心感につながります。特に中心街に近いエリアながら、適度な警備体制・巡回が期待できる環境です。なお具体的な交番名称・距離等は事前に現地でご確認ください。
3. 賃貸物件の家賃相場（谷町四丁目駅エリア）
このエリアで賃貸物件を探す際の目安として、最新の家賃相場データをご紹介します。
- ワンルーム／1K：7.50万円前後 （1K：7.48万円）(LIFULL HOME’S)
- 1DK：9.68万円前後(LIFULL HOME’S)
- 1LDK：13.63万円前後(LIFULL HOME’S)
- 全体平均：約11.6万円（3,627件）(Yahoo!不動産)
- 当社掲載案内では「1Kで6.5万円～8万円、1LDK9万円～12万円、2LDK12万円～15万円、3LDK16万円～20万円前後」が目安とされています。(プロパティバンク)
これらのデータを踏まえると、エステムプラザ大手前エヴァースをご検討される方は、間取り・築年数・設備・立地階数を明示いただくことで「相場感より高め・標準・割安」のいずれかを判断しやすくなります。
例えば「単身者向け1K」であれば7～8万円前後が目安、「カップル・二人暮らし1LDK」であれば9万～13万円程度が一般的と言えそうです。
4. 治安・住みやすさのポイント
谷町四丁目駅周辺は、オフィス街・行政街・文化施設が混在している立地にもかかわらず、穏やかな住環境としての評価もあります。例えば、「都心近接ながら緑地が近く、かつ警察・公共施設の拠点も近いため安心感がある」というレポートもあります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
また、桜スポット・公園なども徒歩圏にあり、休日や家族の時間を大切にしたい方にとっても魅力となる立地です。(天満橋・谷町四丁目付近の地域情報サイト TSUNAGuuu（つなぐー） |)
ただし、都心・駅近という利便性ゆえに人通り・車通りも多く、夜間の出入り等については建物・階数・窓・管理状態によって「静けさ」の度合いが変わる可能性があります。モデルルーム・建物周囲・エントランスの確認をおすすめします。
5. 最寄り駅（谷町四丁目駅）の人口データ・補足
駅所在地町丁「大阪府大阪市中央区谷町四丁目」について、2020年の人口・世帯数のデータが公表されています。(タウンチェック)
駅単体の町丁としては大規模な人口ではありませんが、駅利用者数の多さ・周辺オフィス・商業・行政機能の集積を考えると「昼間人口」・「起終点通勤・通学流入」などの潜在的な人の流れがかなりあります。つまり「住宅専門の住居街」ではなく「都心利用もできる住まい」という位置づけがしっくりきます。
6. 総まとめ
本記事で紹介した「エステムプラザ大手前エヴァース」周辺情報を整理すると以下のようになります。
- 交通アクセス：谷町線・中央線利用可能で都心主要ターミナルへの移動がスムーズ。
- 周辺環境：日常的な施設（ドラッグストア・公園・行政施設）から休日を楽しむ緑地・散策空間まで揃っており、利便性と暮らしやすさのバランスが良好。
- 賃料相場：駅徒歩圏でワンルーム・1Kで7万円台、1LDK10万円台が目安。物件によってはこれより優位条件のものも。
- 治安・住みやすさ：都心立地ながら緑が近く、公共施設も充実。夜間の静けさは階数・立地により異なるため、現地確認が鍵。
- 人口・駅利用状況：町丁の人口自体は少なめですが、駅の利用者は多く通勤・通学・買い物の拠点として賑わいあり。
これらの情報をもとに、「通勤に便利」「暮らしも整っている」「都心でありながら静かな時間も持てる」といった視点で候補物件を検討して頂くと、物件の魅力が伝わりやすくなるはずです。
ぜひ、エステムプラザ大手前エヴァースをご覧になる際には、上記各項目を現地・図面・周辺歩行視点で改めて確認していただき、理想に近い暮らしの実現をご検討ください。
