物件概要
「エステムコート大阪福島ルアーナ」は、野田駅（大阪市福島区）の徒歩圏に位置しており、都心部へのアクセスと暮らしの利便を両立する魅力ある物件です。今回は、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅利用者数という観点から、物件検討者の方に分かりやすくご紹介します。
1. 交通アクセス
路線・駅情報
野田駅（JR西日本：大阪環状線）という立地がまずポイントです。1日の平均乗降人員はおおよそ 約21,584人 と報告されています。 (StatResearch) また、別の調査では約11,406人というデータもあります。 (ウィキペディア)
このギャップは集計方式・対象年度の違いによるもので、おおむね「1万人〜2万人規模の利用者数」であると把握できます。
この駅を使えば、都心部へのアクセスが非常に良好です。例えば、梅田・大阪駅エリアまで電車で数分という立地。実際に、女性一人暮らし向けの街情報サイトでも「大 阪駅まですぐ行ける」と記載されています。 (Woman.CHINTAI)
物件との距離感
「エステムコート大阪福島ルアーナ」が野田駅徒歩圏という想定に立つと、通勤・通学・買い物など日々の移動がスムーズになるでしょう。駅近くにアクセスが良いことは、交通利便性を大きなアドバンテージにします。
主要駅へのアクセス例
- 野田駅から大阪駅（梅田）方面まで電車で約4分程度。 (Woman.CHINTAI)
- また、難波・天王寺方面にもアクセスが可能で、環状線・近隣路線の活用により移動範囲が広がります。
このように、交通利便性という点では「都心に近接した駅徒歩圏」の住まいとして十分なポテンシャルを備えていると言えます。
2. 周辺環境
物件周辺（大阪市福島区・野田エリア）は、都心近接ながら暮らしの利便も充実した環境です。ここでは実在する施設を5つピックアップして施設概要をご紹介します。
周辺施設ピックアップ
■ 新福島ちどり保育園
所在地：大阪府大阪市福島区吉野1丁目5-1。2017年開園の都市型保育園で、ＪＲ「新福島」駅・阪神「野田」駅・地下鉄千日前線「玉川」駅の3駅から徒歩圏という恵まれた立地です。 (chidori.or.jp) 子育て世帯にも嬉しい施設と言えます。
■ どんぐりこ福島吉野保育園
所在地：大阪府大阪市福島区吉野2-9-4。徒歩圏に保育施設が複数あるため、子育て環境の観点でも選びやすいエリアです。 (donguriko.net)
■ 福島警察署（および交番等）
治安評価の参考として、地域に警察署や交番の存在が近いのは安心材料です。例えば、当エリアでは「大通りに警察署があるので安心」という記載があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
■ スギ薬局 海老江店（チェーンドラッグストア）
生活に不可欠な日用品や医薬品を購入できるドラッグストアが徒歩圏にあることは、日常のちょっとした利便性向上につながります。
■ 下福島公園
福島区には「のだふじ」が名所のひとつとして紹介されており、下福島公園エリアには緑地や憩いの場としての機能も備わっています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
街の雰囲気・住環境
当エリアは、都心部に近接しながら「下町感」「住宅街」の一面もあり、駅前には飲食店や商店街も残っています。住みやすさレポートでは「大 阪市最大の繁華街・梅田エリア至近ながら、住みやすい街並み」 と評価されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、犯罪発生件数などを比較したところ、福島区は大阪市24区中比較的「治安が良い部類」とされています。 (イエプラ)
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「野田駅」エリアでの賃貸相場を複数データから整理します。物件検討者にとって、相場を把握することは判断材料となります。
駅周辺相場（野田駅エリア）
- ワンルーム・1K：おおよそ 6.3〜7.3万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1DK：おおよそ 8万円台前半〜8.8万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均で 11万円前後。 (ライフルホームズ)
- 新築かつ駅徒歩1〜5分の条件では、ワンルームで6.6万円～、3LDKで20万円超という例もあります。 (SUUMO)
福島区・野田エリア周辺相場
- シングル（30㎡未満）：平均家賃約 69,416円。 (MEC)
- 1K・30㎡程度の物件なら、上記のような相場がひとつの目安となります。
- 物件の条件（築年数・駅距離・設備）によって上下するため、駅徒歩3分・築浅という条件が備わっていれば「相場＋α」の家賃設定もあり得ると考えられます。
解説
このように、野田駅エリアの賃貸相場は「都心近・アクセス良」の条件を考えれば適正範囲と言えます。「エステムコート大阪福島ルアーナ」のような駅徒歩圏・築浅・設備が充実という条件であれば、相場水準の目安をふまえた上で「ややプレミア感が出ても納得できる範囲」と捉えられるでしょう。
4. 治安・居住環境の整理
治安評価
- 福島区は大阪市24区中「9位／24区」として、比較的犯罪率が低めという評価があります。 (イエプラ)
- 野田駅周辺に関しても、街灯・人通りともに安心できるレベルと記されています。女性の一人暮らしでも安心というレポートもあります。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、駅前飲食店・商店街エリアなど「人通りの多い場所」「夜遅く人が出ている場所」もあるため、夜間の細路地などでは“慎重な通行”が推奨されます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
人口数・利用者数
前述した通り、野田駅（JR大阪環状線）の利用者数は約21,584人／日というデータがあります。 (StatResearch) この規模であれば「人の流れがありすぎず、静かすぎず」という、住宅街としてバランスの取れた立地と評価できます。
また、区役所・警察署・図書館・スポーツセンター等の公共施設も比較的整備されており、暮らしの安心感を支える要素となっています。 (ライフルホームズ)
5. まとめ
「エステムコート大阪福島ルアーナ」は、以下の観点から検討者向けに魅力を整理できます：
- 駅徒歩圏という交通利便性：野田駅から都心主要駅へのアクセスが良く、かつ駅利用者数も確認できる規模。
- 周辺環境の充実：保育園・ドラッグストア・公園・警察署など、実利のある施設が整っており、単身者はもちろん、少人数世帯でも暮らしやすいエリア。
- 賃貸相場との整合性：野田駅エリアにおいて、ワンルーム・1Kは月6～7万円台が相場であり、1LDKで10万円前後という目安の中、駅徒歩・築浅条件であれば相場よりやや上の位置でも納得できる範囲。
- 治安・住環境の良さ：福島区という行政区でも比較的治安の良い部類に入っており、人通り・施設整備も一定の安心を提供。
このように、都心近接・交通良・生活利便・安心環境のバランスを兼ね備えた住まいとして、物件を検討される方にとって「安心して候補に入れられる選択肢」と言えるでしょう。
■より詳しい物件情報はこちら：
エステムコート大阪福島ルアーナ 空室情報
■駅別賃貸一覧はこちら：
野田駅 賃貸一覧
以上、ご検討者向けの記事としてまとめました。
