エステムコート大阪新町：西長堀駅徒歩圏の快適ライフ拠点

物件概要

「エステムコート大阪新町」は、大阪市西区新町3丁目8-10に位置する、築浅マンション（竣工：2019年9月）です。(SUUMO) 最寄りは西長堀駅（徒歩約3分）、次いで阿波座駅（徒歩約7分）、西大橋駅（徒歩約7分）と、3路線利用可能な利便性の高い立地です。前記事ではこの物件の魅力と周辺環境を、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口という観点から詳細にご紹介します。

1. 交通アクセス

路線・駅情報

西長堀駅は、大阪メトロ千日前線（駅番号 S14）および大阪メトロ長堀鶴見緑地線（駅番号 N13）という2つの地下鉄路線が乗り入れる駅です。 (駅探) 駅出入口は、北堀江3丁目・新町2・3丁目、立売堀3・4丁目方面など複数あります。 (Osaka Metro)
1日の乗降人員は、おおよそ22,000〜24,000人程度とされており、地下鉄駅としては中規模ながら一定の利用がある駅です。 (StatResearch)

都心へのアクセス

西長堀駅から「なんば」駅へは千日前線2駅でアクセス可能、約数分で到達。 (ブリュノ)
また、長堀鶴見緑地線を使えば「心斎橋」駅まで1駅、ショッピング・繁華街へのアクセスも良好です。 (ブリュノ)
他にも、阿波座駅・西大橋駅が徒歩圏にあり、複数路線を利用できるため通勤・通学・移動の幅が広がります。
関西空港からのアクセスも、1時間程度で到着可能なルートがあります。 (NAVITIME)

物件との距離感

物件から西長堀駅まで徒歩3分という好立地で、「駅近」のメリットを享受できます。先にご紹介した物件掲載情報でも「徒歩3分」と記載されています。 (SUUMO)
このため、日々の通勤・買物・休日のお出かけにもストレスが少なく、駅近ならではの利便性を活かせる立地と言えます。

2. 周辺環境

物件周辺（西区新町・北堀江・南堀江エリア）は、都心近接ながら「街暮らしの豊かさ」を感じさせる環境です。以下、実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。

周辺施設ピックアップ

■ 西警察署新町交番

西長堀駅4-A出口から徒歩1分ほどの位置にある交番です。 (NAVITIME) 駅近くに警察施設があることで、夜間の安心感や“住まいとして選びやすい”環境としてプラス要素となります。

■ 新町北公園

大阪市西区新町エリアにある地域公園です。緑がほどよく、暮らしの「ちょっと一息つける」身近なスポットとして評価できます。 (m.nexasinc.net)

■ 新町保育園

住所：大阪府大阪市西区新町4-5-5。最寄り駅は西長堀駅徒歩1～2分という保育園です。0歳〜5歳までの保育を行い、周辺に子育て世帯が暮らしやすい環境が整っています。 (o-shihoren.or.jp)

■ スギ薬局立売堀店（※チェーンドラッグストア）

駅から徒歩数分圏内にドラッグストアがあると、日常の買い出し・生活の利便性がグッと高まります。物件近隣にはこうしたチェーン店が複数立地しています。

■ オリックスレンタカー西長堀駅前店（※レンタカーだが近隣利便施設として）

駅前にレンタカー店舗があることも「交通＋移動手段」の選択肢を広げるポイントです。例えば休日のちょっとしたお出かけや急な移動にも対応しやすくなります。

（※百貨店・駅ビル・博物館は、このエリアでは大規模駅ビル型施設が直近には少ないため、街暮らし利便の観点からドラッグストア・保育施設などを重視しました。）

街の雰囲気・住環境

このエリアは、繁華街である「南堀江」「北堀江」「新町」と隣接しており、商業・飲食店も豊富です。実際、「西長堀駅周辺は、駅徒歩1～5分以内だと新築・築浅マンションも多く、単身～少人数世帯向けが中心」という紹介もあります。 (SUUMO)
また、西区新町・北堀江エリアは比較的若年層居住者の割合が高く、暮らし・デザイン性・利便性を重視する住まい選びに適した地域とも言われています。

3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

物件検討時に参考となる「駅近エリアにおける賃貸相場」を、複数情報源から整理しました。

駅周辺相場（西長堀駅エリア）

ワンルーム：月額約 8.42万円。 (ライフルホームズ)
1K：約 7.14万円。 (ライフルホームズ)
1DK：約 8.81万円。 (ライフルホームズ)
1LDK：約 13.17万円。 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産のデータでは、1K平均：7.8万円／1DK平均：10万円／1LDK平均：13.7万円。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI掲載「西区新町」エリアの相場では、月額平均7.75万円～10.00万円あたり。 (賃貸ネット)

本物件「エステムコート大阪新町」の賃料例

掲載中の募集例では、1DK／専有面積約30.83㎡において「月額 9.9万円～10.7万円」の募集情報があります。 (SUUMO)
また、別募集例にて「1DK 30.32㎡月額8.5万円～」という記載もありました。 (スタイルプラス)

解説

これらのデータを整理すると、本エリアにおいては「単身または2人暮らし向け1DK／1K」で月額約8万～10万円台が実勢であり、築浅・駅近・設備充実という条件が整う物件では10万円前後という価格帯が現実的です。本物件の募集例もこの範囲に収まっており、駅徒歩3分・築浅・複数路線利用可能という立地メリットを反映した価格と言えます。

4. 治安・居住環境の整理

警察・交番の設置

直近に交番がある（西警察署新町交番）という点で、居住エリアとして安心感が高めと言えます。前述の通り、駅出口徒歩1分圏内。

周辺エリアの人口・区域情報

大阪市西区の令和6年9月30日時点の人口データによれば、「新町」地域は世帯数7,911、人口13,620人という数値が記録されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
よって、比較的居住の母数が確保されており、住宅街としての機能も働いているエリアです。

利便性と静けさのバランス

駅前・都心近接の立地でありながら、新町・北堀江・南堀江といった住宅・商業ミックスエリアであるため、夜遅くまで賑やかな繁華街というよりは「暮らしの利便」を確保しながら比較的落ち着いて暮らせる環境とのバランスが取れています。実際、賃貸案内でも「生活環境も整っております」と紹介されています。 (スタイルプラス)

5. 最寄り駅の人口数・乗降者数

西長堀駅の1日乗降人員（最近の調査）では、約22,703人というデータがあります。 (Railway)
また、駅探等によると「22,242人」という値もあります。 (KCSF)
地区人口については前述の通り、新町3丁目・4丁目・北堀江等を含む西区新町エリアは13,620人（令和6年9月時点）というデータが出ています。 (大阪市公式ウェブサイト)

これを踏まると、駅自体の利用者数も一定規模があり、日常的な人の流れ・賑わいがある場所と言えます。