江坂駅の住心地や街並み
大阪府吹田市に位置する江坂駅は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線）の駅で、通勤・通学いずれにもアクセスが良好です。駅周辺には商業施設や飲食店、スーパー、ドラッグストアなど日常の買物環境が充実しており、生活のしやすさが魅力の街といえます。(shweb.jp)
また、駅から2 km圏内では、2020年の調査時点で約20万4,720人が居住しており、若年層から高齢者まで幅広い世代がバランスよく暮らしているエリアです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
吹田市全体としても人口約38万5,567人・世帯数約17万9,962世帯という規模を持ち、居住都市としてのまとまりがあります。(homes.co.jp)
駅前は商業施設や飲食店が整っているため、休日や平日夜の外出・買物も便利です。加えて、住宅街エリアも近接しており、商業と住宅のバランスが取れた住環境が形成されています。特に、「大阪市中心部へ一本でアクセスできて」「駅周辺で生活必需品が揃う」という点が、江坂駅エリアの大きな魅力です。(shweb.jp)
物件の交通アクセス
「カンパニオ江坂」が立地する江坂駅エリアは、交通アクセス面でも優れています。御堂筋線・北大阪急行直通という路線構成によって、大阪市内の主要駅（梅田・本町・難波など）への移動がスムーズです。例えば梅田方面へは御堂筋線でダイレクトに移動可能で、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性があります。
一方で、物件から駅までの徒歩時間、駅から主要拠点までの所要時間、乗り換えの有無などは物件ごとに確認が必要です。駅徒歩圏であれば、通勤・通学・日常動線においてストレスを抑えられやすい立地と言えます。
なお、江坂駅の１日平均乗降者数は約9万3,022人というデータがあり、駅としての利用規模も一定以上であることが確認できます。(StatResearch)
賃貸物件事情
江坂駅周辺における賃貸家賃の相場を、主要な間取り別に整理します（あくまで目安としてご参照ください）。
- ワンルーム：約6.2万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1K：約7.2〜7.4万円前後。(homes.co.jp)
- 1LDK：約10.9〜11.0万円台。(homes.co.jp)
- 2LDK：15万円台前後という報告もあり。(homes.co.jp)
- 3LDK：約14万円台前後。(Yahoo!不動産)
また、吹田市全体の賃貸事情としても、「30㎡未満シングルで平均6.1万円程度」「30〜60㎡のDINKSで平均9.4万円程度」というデータがあります。(メックエイチ)
このように、駅徒歩の良さ・築年数・専有面積・部屋の向きなどの条件が整えば、相場より上振れする可能性もあります。カンパニオ江坂をご検討の際には、上記相場をひとつのベースとして、具体的な条件（駅からの距離・専有面積・築年数）を確認されるとよいでしょう。
治安・周辺環境
治安面では、江坂駅エリアは「住民がこの街に愛着を持っており、人口が増加傾向にある」という記述があります。(wills.co.jp)
また、駅前や徒歩圏内に商業施設・飲食店があることで夜間の人通りも一定数見込めるため、比較的安心して暮らせる環境と評価される傾向があります。
ただし、住宅街に入ると街灯の数が少ない区域や帰宅が遅くなる時間帯には注意が必要という指摘もあります。(wills.co.jp)
物件を選ぶ際には、駅から物件までの夜間の通路・街灯・人通り・周囲の住居建物の密度などを実際に歩いて確認しておくと安心です。
最寄り駅・人口数
江坂駅周辺2 km圏の人口については、2020年の調査で約20万4,720人と報告されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
町丁別のデータでは、吹田市江坂町1丁目・2丁目・3丁目など各丁目で人口増加しているエリアが見受けられ、居住需要が高まりつつある背景があります。(大阪ショップチャンネル)
なお、吹田市全体の人口として約38万5,567人・世帯数約17万9,962世帯というデータがあり、居住都市としての母数は十分な規模です。(homes.co.jp)
これらの数値から、江坂駅エリアは「単身・カップル・ファミリー」幅広い層が暮らしやすい場所として検討可能と言えます。
周辺施設5選（実在する施設）
以下に、カンパニオ江坂周辺で利用しやすい実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- カリーノ江坂（駅ビル／商業施設）
所在地：大阪府吹田市豊津町。江坂駅直結または徒歩数分圏。駅前で買物・飲食が揃う大型施設です。(ハウスモエサカ) - 江坂オッツ（駅ビル／商業施設）
所在地：吹田市豊津町。駅前のショッピングモールとして、ユニクロ・スターバックス・ABC-MARTなど多彩な店舗が入っています。(ハウスモエサカ) - ダイコクドラッグ 江坂駅前店（ドラッグストア）
駅近く、豊津町9-16付近に位置。日用品・医薬品を手軽に購入できるため、日常生活のサポートになります。(ハウスモエサカ) - 服部緑地公園（公園／緑地）
江坂駅から少し足を伸ばせば自然豊かな緑地があり、休日のお散歩やジョギング、子ども連れの外出先としても適しています。(shweb.jp) - 吹田市立江坂大池小学校（学校施設）
所在地：吹田市江坂町三丁目。駅近の住宅街エリアにある小学校のため、子育て世帯にとってもチェックすべき教育環境のひとつです。(ウィキペディア)
総括
物件「カンパニオ江坂」が立地する江坂駅エリアは、交通利便・生活利便・住環境・人口規模のいずれにもバランスが取れた地域です。
賃貸家賃の相場を整理すると、ワンルーム〜1Kでは月額6〜7万円台、1LDKでは10万円台前半という目安があり、条件次第で相場よりも上振れする可能性があります。
また、駅徒歩時間・築年数・専有面積・部屋の向きなどが条件として効いてくるため、物件「カンパニオ江坂」を検討される際には、これらの条件をきちんと比較されることをおすすめします。
さらに、駅周辺には商業施設・スーパー・ドラッグストア・緑地・学校といった「暮らしを支えるポイント」が揃っており、日常生活をスムーズに送る環境としても安心感があります。
最後に、物件情報をご確認いただけるページを以下に掲載します。
カンパニオ江坂 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg430509261
江坂駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
