1. 交通アクセス・駅徒歩時間
「アリス・マナーガーデン谷町」は、大阪市中央区谷町六丁目駅周辺に立地する賃貸マンションを想定した物件名です。最寄駅「谷町六丁目駅」へのアクセスについて、複数路線利用可能な利便性を前提に整理します。
- Osaka Metro 谷町線「谷町六丁目駅」 徒歩5分程度
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」 徒歩5分程度
これによって、谷町線で天満橋・谷町四丁目・天王寺方面へ、長堀鶴見緑地線で心斎橋・京橋・鶴見緑地方面へ直通アクセスが可能となります。
また、谷町六丁目駅付近では徒歩10分前後で松屋町駅や谷町四丁目駅など他線駅も使えるケースもあり、複数路線併用の選択肢が広がる立地です。
駅徒歩5分程度であれば、通勤・通学や日常移動における利便性が高くなり、駅近環境としての魅力が強く出ます。
2. 周辺施設・環境紹介
物件の魅力を伝えるうえで、周辺に実在する施設は説得力をもたらします。以下に5件を選定し、概要を記します。
① 空堀商店街（からほり）
谷町六丁目駅すぐに位置するアーケード型商店街で、昔ながらの個人商店と若いオーナーによるカフェ・雑貨店が混ざる風情ある通りです。約800mにわたって連続し、駅前から上町筋まで広がります。(note（ノート）)
② 直木三十五記念館
谷町六丁目駅および松屋町駅近傍にある文化施設。作家・直木三十五の資料展示、文学ファン・地域住民の学びの場として知られています。(駅探)
③ 南大江公園
谷町六丁目駅周辺の公園のひとつで、遊具や広場を備え、子どもや散策希望者にとって身近な緑地空間となっています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
④ 広小路公園
中央区エリアに位置し、桜の季節や散歩ルートとして親しまれている公園です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
⑤ 大阪城公園
本物件からわずかな距離でアクセス可能な大規模都市公園。天守閣・桜・散策路・イベントホールなどが備わっており、都心生活の息抜き空間として魅力を帯びます。(リハウス)
加えて、谷町・松屋町界隈には飲食店（例：台風飯店など、東南アジア料理店）も点在しており、グルメ・個性的な店を探索できるエリア性が語られています。(Time Out Tokyo)
空堀商店街には雑貨店・カフェ・飲食店・個人商店等も集まり、日常の買物・飲食を支える役割を果たしています。(note（ノート）)
これら施設が徒歩圏に揃っている点は、住民にとって生活利便性・文化的体験・憩い場を兼ね備えた環境を提供する要素となります。
3. 賃貸物件の家賃相場（谷町六丁目駅周辺）
物件検討において最重要となるのが、周辺相場を押さえることです。谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場を複数ソースから整理します。
相場データ（複数サイトより）
- Homes：谷町六丁目駅周辺のワンルーム・1K 相場は約 7.35万円。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：「新築・駅徒歩1～5分以内」条件下で、ワンルーム 7.3万円～3LDK 約28.1万円のレンジを提示。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：間取り別平均賃料として、ワンルーム 7.6万円、1K 8.0万円、1DK 9.8万円、1LDK 14.9万円、2LDK 25.1万円などを報告。(Yahoo!不動産)
- OCN不動産：ワンルーム：6.81万円、1K／1DK：7.84万円、1LDK～2DK：12.41万円、2LDK以上：15.86万円 という平均値を掲載。(OCN不動産)
- CHINTAI：谷町六丁目駅の 1LDK 相場を 11.25万円とするデータ。(チンタイネット)
- Lifull Homes Index：過去3年で相場が約 5.87% 上昇傾向。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- Homes物件リスト：単身向け（ワンルーム〜1LDK）で 6～8万円台、2LDK用途で 6～14万円、3LDKで 10～20万円台と幅があると紹介。(LIFULL HOME’S)
相場レンジの整理
これら複数情報をもとに、谷町六丁目駅近辺の賃貸相場レンジを次のように整理できます：
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K / 1DK | 約 7.5 ～ 10 万円前後 |
| 1LDK | 約 10 ～ 15 万円程度 |
| 2K / 2DK | 約 10 ～ 13 万円 |
| 2LDK | 約 15 万円前後～ |
| 3LDK 以上 | 20 万円台も視野に入るレンジ |
たとえば、駅徒歩5分以内・築年数良好・設備充実な 1DK ～ 1LDK は 10 万円台前後が競争力あるゾーンになる可能性があります。
4. 治安・地域の雰囲気
住まいの安心感も検討者にとって重要な判断材料です。谷町六丁目駅周辺地域の治安・街の雰囲気について、利用者の声・街紹介記事等から整理します。
治安・安心性の傾向
- 谷町六丁目エリアは住宅街と商店街が混在する地域で、生活密着型の雰囲気が残る街並みと評価されています。
- 商店街や賑わい通り沿いは夜間でも人通りがある区間が多く、明るさ・安心感を感じやすい通りが存在します。
- ただ、住宅街奥や裏通りなどは夜間通行者が少ない場所もあるため、物件周囲の街路構成や夜間照明状況を現地確認することが望まれます。
- 地域住民の定着意識が比較的高い地域と紹介記事で語られており、地域目線で治安維持がなされやすい環境という印象もあります。
- 歩きやすい街路・細かい商店街路地・坂道を含む地域性も指摘されており、夜間の坂道・段差・視認性も考慮ポイントとなります。(note（ノート）)
総じて、利便性の高い市街地近接立地でありながら、生活住宅街要素を残す地域というバランス感があり、治安上も大きく不安視されにくい地域性を持つと推察されます。
5. 駅利用者数・人口・地域特性
物件需要の裾野を測るため、駅利用数や人口・交通母数に関する情報を整理します。ただし谷町六丁目駅に関して公的な明示データは制約があるため、間接情報を活用します。
- 駅探（Ekitan）では、谷町六丁目駅周辺スポットとして直木三十五記念館を紹介しており、駅周辺に文化施設の点在が確認できます。(駅探)
- 経路・駅情報サイトでは、谷町六丁目駅は谷町線・長堀鶴見緑地線の交差駅として案内されており、交通結節点性を持つ駅という性格が示されています。(駅探)
- 街紹介記事では、谷町六丁目周辺は若者飲食店・個性派ショップが増えてきたとする記述があり、居住需要だけでなく若年層の集客性も持つ地域として注目されている様子が伺えます。(Time Out Tokyo)
- 相場変動データ（Lifull Homes）では、直近3年間で相場が約 5.87％上昇という動きが見られ、地域需要の堅調性を示唆しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、谷町六丁目駅周辺は一定の交通・人通り母数を有する立地と捉えられ、賃貸需要・利用者集積の基盤を備えていると判断できます。
6. まとめ：検討者目線での整理
「アリス・マナーガーデン谷町」は、谷町六丁目駅徒歩5分程度を前提とすれば、谷町線および長堀鶴見緑地線という複数路線利用可能な交通利便性を備えた立地候補となります。
周辺には空堀商店街、直木三十五記念館、南大江公園、広小路公園、大阪城公園といった商業・文化・緑地施設が徒歩圏に揃っており、日常利便と住環境を兼ねたバランスを持つ地域と言えます。
家賃相場を複数ソースで見ると、ワンルーム～1K で 6.5～8.5 万円、1DK ～ 1LDK は 7.5～15 万円程度、2LDK 以上は 15 万円台～というレンジが見られます。駅徒歩条件・築年・設備仕様によって上下の変動があり得ますが、これらの相場レンジを指標とすれば妥当性のある家賃設定がしやすくなります。
治安面では、商店街沿い・主要通り部分には安心感を持たれやすい反面、住宅街奥・夜間暗部部分には注意ポイントが残る可能性があるため、物件位置・周囲街路構成・照明状況を現地確認することを勧めます。
駅周辺の需要母数・交通母数も、交差駅である谷町六丁目駅・商店街密集という地域性を背景に一定の基盤を備えていると見なせます。
以上を踏まえると、アリス・マナーガーデン谷町は、交通利便性・生活環境・相場観のバランスを取った物件設計・賃料設定が可能な検討対象となる候補地です。物件仕様・間取り構成・築年・設備仕様を地域相場に則して設計すれば、需要を呼び込める可能性が高いと言えるでしょう。
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