大阪市天王寺区天王寺町北二丁目に所在する「エスリード天王寺町北」。ＪＲ大阪環状線「寺田町駅」から徒歩圏というアクセスに恵まれながら、天王寺・阿倍野・なんば方面への交通利便も高い物件です。ここでは交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場、治安、駅の乗降客数という観点から、物件検討者の立場に立って具体的に分かりやすく整理します。
物件概要と交通アクセス
「エスリード天王寺町北」は大阪府大阪市天王寺区天王寺町北二丁目に所在するマンションタイプの物件です。最寄り駅である「寺田町駅」までは徒歩数分圏と想定され、通勤・通学・休日の移動においてストレスの少ない立地です。寺田町駅はＪＲ大阪環状線が利用可能で、天王寺駅まで１駅という近さから、天王寺・阿倍野・なんば方面へのアクセスが良好です。また、周辺には複数のバス路線や徒歩圏内の駅もあり、生活の幅が広がる立地と言えます。駅至近という条件は、居住用としても安心感、将来的な住み替え可能性という点でもメリットとなります。
寺田町駅の住心地や街並み
駅の概要と利用状況
「寺田町駅（ＪＲ大阪環状線）」の一日あたりの平均乗降客数は約31,362人と報告されています。 (統計情報リサーチ) この規模は大阪環状線の駅の中でも住宅・生活用途として使いやすい中規模駅に位置しており、通勤・通学の拠点として十分な機能を備えています。駅の出口数や改札構造も比較的シンプルで、初めて住む方にも利用しやすい環境です。
街の雰囲気・緑・商業環境
寺田町駅周辺は住宅街が広がるエリアでありながら、飲食店・カフェ・スーパー・商店街など日常生活に必要な施設も徒歩圏に点在しています。例えば、駅北口周辺には飲食店が多く、外食やカフェ利用も手軽にできるといった紹介があります。 (LIFULL HOME’S) また、駅から少し歩けば天王寺・阿倍野方面に出やすく、買い物・ショッピング・文化利用の面でも恵まれた立地です。住宅街としての落ち着きも併せ持つため、単身者・カップル・ファミリーと幅広い層が検討可能です。
治安・住みやすさ
治安に関しては、寺田町駅周辺は駅利用者数・人の流れ・商店街・住宅街という構成から、夜間の帰宅動線にも人通りや街灯が確保されており、安心感が高めと評価されています。 (LIFULL HOME’S) また、住宅街との兼ね合いで「暮らしの場」として整っており、都心部近接ながら静かに暮らせる住環境といえます。拠点駅でありながら、大規模な繁華街というよりは「暮らすまち」という雰囲気が感じられるため、落ち着いた住まいを探す方にも向いています。
最寄り駅周辺の人口数・居住状況
直近の町丁別人口数の詳細データまでは限定的ですが、駅の利用者数約31,000人という数字から「居住・通勤・商業利用ともに一定の厚みを持つ地域」であることが読み取れます。 (統計情報リサーチ) 居住世帯がある住宅街として成立しており、将来的な住替え・賃貸需要という観点でも安定性が期待できるエリアです。
賃貸物件事情（寺田町駅エリア）
寺田町駅エリアの賃貸家賃相場を、間取り別に整理しました。物件検討の前提情報としてご活用ください。
- ワンルーム／1K：平均約6.39万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約6.66万円前後。 (アットホーム)
- 1LDK：約10.18万円前後。 (SUUMO)
- 2LDK以上：20万円台後半～という報告もあります。 (SUUMO)
「エスリード天王寺町北」は駅徒歩数分の良立地が想定されるため、上記相場レンジの中でも「中～上位レンジ」の賃料帯を視野に入れるべき物件と考えられます。賃料を判断する際には、築年数・専有面積・階数・間取り・駅徒歩分数・眺望・向き等の条件を総合して「この条件で相場と比べどうか」を検討することが重要です。
周辺施設紹介（5施設）
物件周辺で暮らしを支える実在の施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 施設名：天王寺警察署 寺田町交番（交番）
概要：大阪府大阪市天王寺区大道４丁目付近に位置し、地域の安心・防犯を支える拠点が徒歩圏にあります。 - 施設名：スギドラッグ 天王寺店（ドラッグストア）
概要：大阪府大阪市天王寺区堀越町付近にあるチェーンドラッグストア。駅からのアクセスも良く、医薬品・日用品の調達に便利です. - 施設名：天王寺公園（公園）
概要：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町・生玉前町など周辺に広がる公園・緑地。散歩・リラックス・子どもの遊び場としても利用できる環境が整っています。 - 施設名：あべのハルカス近鉄本店（百貨店）
概要：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目に位置する高層ビル・百貨店。買い物・外食・文化・サービス利用といった点で利便性が高く、駅徒歩圏からもアクセス可能です。 - 施設名：生玉前町商店街（商店街・飲食店）
概要：大阪府大阪市天王寺区生玉前町付近の商店街。飲食店・カフェ・雑貨店などが並び、日常の買い物だけでなく外食・街歩きとしても楽しめる街並みがあります。
総括
「エスリード天王寺町北」は、交通アクセス・生活利便性・住環境のバランスに優れた住まいです。最寄り駅「寺田町駅」は、ＪＲ大阪環状線という都心交通のメイン路線沿いでありながら、住宅街としての落ち着き・暮らしの安心感を備えたエリアです。賃貸相場も把握可能で、ワンルーム～1LDK、さらにはファミリータイプの間取りまで対応可能な環境が整っています。周辺施設として交番・ドラッグストア・公園・百貨店・商店街など、暮らしを支える要素が徒歩圏に揃っており、「日常を便利に、安心して過ごせる住まい」を探す方にとって適した環境と言えます。賃料予算・ライフスタイル・将来の住替え・通勤アクセスなどを踏まえ、寺田町駅エリアの賃貸相場データを参考にしつつ、物件「エスリード天王寺町北」の検討をぜひ進められることをおすすめします。
「エスリード天王寺町北 空室情報」： https://www.property-bank.co.jp/bldg242183320
「寺田町駅 賃貸一覧」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
