alex Kitahorie｜西長堀駅徒歩圏で暮らす魅力と周辺環境ガイド

はじめに

本稿では、大阪市西区北堀江4丁目に立地する賃貸物件「alex Kitahorie（アレックス北堀江）」を題材に、最寄駅である 西長堀駅 の交通アクセス、周辺環境（商業施設・公共施設など）、駅近の賃貸相場、治安情報、駅を含む地域の人口動態等を可能な限り実データをもとに整理しました。物件検討者や地域理解を深めたい読者にとって、わかりやすいガイドとなるよう配慮しています。

最後に、本物件ページと駅の賃貸情報一覧へのリンク案内を記載します。

1. 物件概要と交通アクセス

1.1 alex Kitahorie の基本情報

「alex Kitahorie（アレックス北堀江）」は、鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで、複数の階層に27戸前後が配置されており、築年は 2018年3月（築7年） です。 (株式会社アフロ)

代表的な募集例として、1K・専有面積20.80㎡・賃料6.10万円＋共益費7,000円という部屋が確認されています。 (株式会社アフロ)
物件にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場、24時間ゴミ置き場など、都市型賃貸として必要な設備が備わっているようです。 (株式会社アフロ)

所在地は大阪府大阪市西区北堀江4丁目14-3（番地表記は複数サイトで一致）とされ、交通アクセスも良好です。 (しろまる不動産)

1.2 交通アクセス：西長堀駅との関係

本物件は 西長堀駅から徒歩5分程度 の立地にあります。 (株式会社アフロ)
また、長堀鶴見緑地線の「ドーム前千代崎駅」も徒歩7〜10分圏となるため、複数路線利用が可能です。 (スタイルプラス)

西長堀駅の路線・アクセス概要

西長堀駅には Osaka Metro 千日前線 と Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 の2路線が乗り入れています。 (ライフルホームズ)

千日前線を使えば、難波方面や谷町九丁目方面へ直通アクセスが可能
長堀鶴見緑地線は、心斎橋や松屋町あたりを経由する路線で、東西方向の移動を支えます

これにより、都心主要エリアや他線乗り換え拠点への移動利便性が高い交通網の恩恵を受けられる立地と言えるでしょう。

2. 周辺環境（生活施設・公共施設など）

alex Kitahorie の周辺には、日常生活を支える施設や利便性を高める施設が複数あります。ここからは、実在する施設5つを選び、概要を記載します。

施設名	種別	概要・距離目安
スーパー玉出九条店	スーパー	本物件近隣で買い物可能なスーパー。物件紹介にも記載が見られ、徒歩圏内（約516m）です。 (SUUMO)
ダイコクドラッグ西長堀店	ドラッグストア	医薬品・日用品の調達拠点。物件紹介で“ダイコクドラッグ西長堀店 549m”との記載あり。 (SUUMO)
セブンイレブン大阪南堀江4丁目西店	コンビニ	小規模な日用買い物や深夜対応にも便利。物件周辺徒歩3分程度の位置に記載があります。 (SUUMO)
大阪日吉郵便局	公共施設（郵便局）	郵便・宅配業務を扱う地域拠点。物件周辺の案内に含まれています。 (SUUMO)
大阪市立堀江中学校	学校	教育施設として地域に位置。周辺施設として、堀江中学校がリスト上に挙げられています。 (いい部屋ネット)

これ以外にも、近隣には以下のような施設もあります：

病院・クリニック：なな歯科医院（約60m）、松葉歯科医院（約130m）、天野医院（約170m）など。 (いい部屋ネット)
小学校・保育園：大阪市立堀江小学校（西学舎、約150m）や保育園、こども園が近接。 (いい部屋ネット)
公園・緑地：周辺に靱公園（比較的徒歩圏）等、大きな緑地も利用可能という口コミ情報あり。 (スマイティ)

これらが揃っているため、買物、教育、医療、公共手続きなどをバランスよくカバーできる環境と言えるでしょう。

3. 西長堀駅周辺の賃貸物件の家賃相場

物件検討にあたって、駅近エリアの賃貸相場を把握することは不可欠です。以下、複数の情報ソースをもとに相場を整理します。

3.1 相場データ例

Homesの駅別家賃相場では、西長堀駅周辺（ワンルーム・1K・1DK対象）の水準として 約7.55万円 が掲載されています。 (ライフルホームズ)
Suumoでは駅徒歩1～5分以内の新築マンションで、1K～3LDKまで含めた相場例は「7.7万円～34.0万円」と幅があります。 (SUUMO)
Yahoo!不動産の集計では、全体平均賃料は 約11.3万円、1K平均7.8万円、1LDK平均13.5万円といったデータが示されています。 (Yahoo!不動産)
他の賃貸検索サイトによれば、駅近（徒歩5分以内）の1K物件平均は 7.26万円 程度との表示もあります。 (ホームメイト)
スーモ記事内では、西長堀駅近傾向の物件について「北堀江で6万円台が探しやすい」という記載があります。 (SUUMO)

以上を踏まえると、駅至近・築浅クラスの1K物件では 6〜8万円台後半 が妥当レンジと言えるでしょう。
alex Kitahorie が示す 6.10万円という賃料は、相場下限～中程度の価格帯と見なせる可能性があります。

3.2 相場の傾向・注意点

中央市街地に近接しており利便性が高いため、築年数・設備グレード・駅徒歩距離などの違いで賃料差が大きくなる傾向があります。
特に築浅・駅近・設備充実物件は相場より上乗せされることが一般的です。
ポータルサイト掲載物件の平均値は、多駅利用可能エリアや広域を含むため、実際の駅近レンジと乖離する可能性もあります。

4. 治安・安全性・街の性格

物件選定時に重視される治安・安全性について、西長堀駅周辺の評価は以下の通りです。

4.1 治安評価と課題

不動産業者サイトによれば、西長堀駅周辺は「比較的治安は良好」との評価が見られます。 (lakia-horie.com)
Homesの地域情報記事では、「大通りは明るく人通りがある」「住宅街の中にもコンビニや飲食店が点在」など、夜道の安心感があるとの声もあります。ただし、「心斎橋やなんばが近いため夜間の懸念もある」との指摘も併記されています。 (ライフルホームズ)
一方、地域情報ブログでは、ひったくり被害が発生している可能性を挙げ、夜間には注意が必要との指摘もあります。 (イエプラ)
マンション情報サービスの口コミには、「交番が駅近くにあり、入口が大通りに面していて明るい」「入口周辺が人目につきやすい構造」など、安心感を支える構造面への言及もあります。 (マンションノート)

総じて、完全無警戒というわけではありませんが、繁華性を帯びる地域との兼ね合いを踏まえつつも、日中・夜間の人通り・街灯状況を確認すれば大きな懸念とはならないという評価が複数見られます。

4.2 住みやすさの側面

利便性の高さ（交通・商業施設近接）と、住宅街由来の静穏性がバランスされているとの口コミ・街レビューがあります。 (スマイティ)
駅近くには病院やクリニックも点在しており、医療対応力が評価される点もあります。 (ライフルホームズ)
一部では「犯罪発生率が若干高め」「大阪市西区は市内では比較的犯罪件数が多め」との指摘もあり、過度な安心論は禁物という見方もあります。 (Woman.CHINTAI)

夜道の安全性やルート選びには注意を払うべきですが、日常生活視点では十分に住みやすい地域と評価されることが多いようです。

5. 人口数・地域・将来展望

駅単独の人口データは入手が困難ですが、地域区分で人口および将来傾向を把握できます。

大阪市西区（本物件所在の行政区）の人口は 約110,374人、世帯数約69,681世帯（令和6年9月30日現在）という統計があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
他出典では西区人口を約105,862人、世帯数63,051というデータも見られ、概ね10万強規模の区であることが確認されます。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
区域面積は約5.21平方キロメートル、人口密度は高めで 約21,185人／km² というデータも示されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
将来人口動向について、駅単位の推定では、国総研ベースで「西長堀駅周辺の人口は 2020年50,929人 → 2050年63,119人（増加傾向）」という予測があり、全国駅ランキングでも将来増加傾向として言及された例が挙げられています。 (週刊大阪日日新聞)
また、不動産価格指標としては、西長堀駅エリアは過去7年間での価格上昇率が高めというデータもあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)