物件名：エスリードレジデンス都島デュオ
このたびご紹介するのは、都島駅（大阪市都島区）に立地する「エスリードレジデンス都島デュオ」です。大阪メトロ谷町線を活用でき、梅田・本町方面へのアクセスも良好な立地です。駅徒歩圏という利便を活かしながら、暮らしやすさ・住環境にも配慮された物件を検討中の方に向け、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数を具体的に、分かりやすく整理しました。
交通アクセス
「都島駅」は大阪メトロ谷町線の駅で、梅田方面へのアクセスが約6～7分程度という利便性が評価されています。 (リハウス) また、駅周辺にはバス路線も複数運行しており、徒歩数分の範囲に主要なバス停があるため、地下鉄の利用だけではカバーしきれない目的地への移動にも対応できます。
加えて、街区としては住宅街が中心ですが、交通結節点としての機能も持ち、昼間の人通りがあるため安心感があります。 (スマイティ)
この物件が「都島駅」徒歩圏に位置していれば、通勤・通学・休日の外出において交通面が大きな強みとなるでしょう。
周辺環境（施設5選）
物件から徒歩圏で利用できる実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。
1. スーパー：ライフ 都島店
都島駅の南口から徒歩数分。日常の食材・日用品の買い物に適した大型スーパーマーケットです。駅近に位置するため、帰宅時や休日の買い出しに便利です。
2. ドラッグストア：ウェルシア大阪都島本通店
都島本通沿いにあり、日用品・医薬品・化粧品の品揃えが豊富なチェーン店舗。急な買い物にも対応できる距離にあるため、生活の安心感を支えます。
3. 公園：都島中央公園
住宅街にほど近く、子どもの遊び場や散歩・休憩スペースとして機能しています。緑が適度に確保され、暮らしの中で「外に出てリフレッシュする場」として活用できます。
4. 交番：都島警察署都島本通交番
地域の安全を支える交番が駅からアクセスしやすい位置にあります。治安面での安心材料となり、特に夜間や初めての地域に住む方にとってプラスです。
5. 高校：大阪市立都島工業高等学校
都島区内に所在する専門性のある高校。物件周辺に教育機関が存在するという点は、家族や将来を見据えた住まい探しにおいてプラスと捉えられる要素です。
これらの施設が徒歩圏にそろっていることで、生活の利便性だけでなく「暮らしの安心・周囲の環境」も高レベルに維持できるエリアと言えます。
賃貸物件事情（都島駅・都島区エリア）
以下、立地駅およびエリア（都島駅／都島区）の賃貸市場データを整理します。
最寄り駅：都島駅
「都島駅」周辺の賃貸家賃相場として、間取り別平均値は次の通りです。
- ワンルーム：約 5.1 万円／月 ※件数230件時点。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.0 万円／月 ※件数1,315件時点。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約 7.5 万円／月 ※件数318件時点。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 10.8 万円／月 ※件数597件時点。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：約 13.9 万円／月 ※件数141件時点。 (Yahoo!不動産)
この駅徒歩圏エリアでは、特に単身向け1K～1LDKの家賃帯が「月7～11万円程度」が市場の中心であると言えます。
エリア：都島区（広域）
「大阪市都島区」というゾーンでの賃貸家賃相場は次のように整理できます。
- ワンルーム：約 5.5 万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.2 万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 10.7 万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：約 13.7 万円／月。 (Yahoo!不動産)
このように、都島区エリア全体でも「1K～1LDKで月7～11万円」「2LDKで月13万円台」が目安となる賃料水準です。
「エスリードレジデンス都島デュオ」がこの区内、都島駅徒歩圏に位置する場合、これらの市場レンジを踏まえて賃貸検討を進めると、競争力・適正価格感を掴みやすいでしょう。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
「大阪市都島区」の人口は、直近データでは約107,900人となっています。面積約6.08km²、人口密度は約17,700人／km²程度とされています。 (リハウス)
駅周辺は住宅街が主体で、マンション・アパートなど中層～高層集合住宅が多く見られ、単身者・カップル・ファミリーと幅広い層が暮らしています。交通利便性だけでなく、住宅環境としてもバランスが取れているという評価があります。 (homes.co.jp)
治安・暮らしの雰囲気
「都島駅」周辺の治安については、住宅街が多く、街灯や人通りも確保されており「比較的治安が良い」との評価があります。 (アプフェルユニオン) 実際、口コミサイトでも「梅田や周辺エリアへのアクセスが良く、生活利便性も高い」「住宅街として住みやすい」という声が多くあります。 (スマイティ) ただし、区内でも駅南側など繁華街寄りのエリアでは夜間の人通りや自転車交通の多さが気になるという声も出ています。 (スマイティ)
このため、夜間の出歩きや帰宅時間帯の動線、建物入口の視界・照明なども住まい選びの際には確認しておくと安心です。
街並み・住み心地
「都島駅」エリアは、駅から少し歩くと閑静な住宅街が広がっており、買い物・交通・緑のバランスが良い街並みとされています。 (homes.co.jp) 川沿いや大川・毛馬桜之宮公園などの緑地・水辺空間も近く、休日に散策できる環境も整っています。 (UR賃貸住宅)
徒歩・自転車に適した道幅、商店街・スーパー・飲食店の程よい賑わいと、住宅街の静けさが共存しており、多様なライフスタイルに対応可能です。例えば、単身で都心アクセス重視、カップル・DINKSで暮らしながら休日のゆったり感も求める、ファミリーで教育・安心環境を重視する、など。
まとめ
「エスリードレジデンス都島デュオ」は、都島駅徒歩圏という立地を活かし、通勤・通学利便性と日常生活利便性を兼ね備えた物件です。最寄り駅の賃貸相場を踏まえると、1K～1LDKクラスで月7～11万円程度を基準に検討でき、2LDKクラスでも月13万円台というレンジが目安となります。
住環境としても、駅前の利便性・買い物施設・教育・公園・アクセスの良さ・治安のバランスが整っており、住まいとして幅広いニーズに応えうるエリアです。物件の立地・仕様・間取り条件などがこのレンジ内に収まっていれば、検討価値の高い選択肢と言えるでしょう。
気になる方は現地の雰囲気、建物の導線・周辺施設への歩行時間・バス便・夜間の視認性などもチェックされることをおすすめします。
