物件名：エスリードレジデンス都島ノース
大阪市内の住宅街として注目されるエリアに位置する「エスリードレジデンス都島ノース」。最寄り駅は 城北公園通駅（おおさか東線）で、ゆったりとした暮らしと都心へのアクセスを両立できる立地です。この記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数を、検討者視点で具体的に整理しました。物件を探すにあたっての基準づくりにお役立てください。
交通アクセス
城北公園通駅は大阪市都島区・旭区エリアの住宅地に位置し、2019年3月におおさか東線の一部として開業した駅です。 (ウィキペディア)
この駅を利用すると、通勤・通学の主要路線利用だけでなく、都心や大阪の大手ターミナル駅への接続も比較的スムーズです。駅周辺の幹線道路やバス路線も整備されており、自転車・徒歩での移動も現実的です。
例えば、住宅街に位置するため、駅から物件までの道のりも落ち着いた雰囲気であるという声があります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
「エスリードレジデンス都島ノース」が城北公園通駅徒歩圏にあれば、利便性と住環境のバランスを重視する住まい選びに適しています。
周辺環境（施設5選）
物件から徒歩圏でアクセス可能な実在施設を5つご紹介します。生活利便性・暮らしの安心感を具体化する材料としてお役立てください。
1. 飲食店：すき家 都島IC店
城北公園通駅近く、都島インター付近に立地する全国チェーンの牛丼店。気軽に食事を済ませたい時や深夜に帰宅した際の“一人ご飯”としても活用しやすい店舗です。 (食べログ)
2. 公園：蕪村公園
都島区毛馬町にある、和歌・俳句で知られる俳人・与謝蕪村ゆかりの地として整備された公園。散策や子どもの遊び場として四季折々に緑を楽しむことができます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
3. 商業施設：BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター）
都島区友渕町2-13-34にある地域型のショッピングセンター。食品スーパー・専門店・飲食店がまとまっており、日常の買い出しや休日の軽い外出に適した施設です。 (NAVITIME)
4. 公共施設：都島工芸美術館
都島区毛馬町に所在し、地域文化・芸術拠点として機能する施設。落ち着いた時間を過ごす場として、住まい地域の深みを感じさせるポイントです. (Mapion)
5. 高校：大阪市立都島工業高等学校
都島区内に位置する公立工業系高等学校。周辺に教育機関があることは、ファミリー層や将来を見据えた住まいを検討する際の安心材料となります。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
これらの施設が徒歩圏にそろっていることは、日常生活の利便性のみならず、暮らしの“質”を支える環境としても魅力です。
賃貸物件事情（城北公園通駅エリア）
最寄り駅「城北公園通駅」周辺の賃貸市場の相場を整理します。物件探しの際の目安としてお役立てください。
実際の相場データ
- ワンルーム：約 5.75 万円／月（homes） (homes.co.jp)
- 1K：約 5.85 万円／月（homes） (homes.co.jp)
- 1DK：約 7.37 万円／月（homes） (homes.co.jp)
- 1LDK：約 9.16 万円／月（homes） (homes.co.jp)
- 2LDK：約 13.17 万円／月（homes） (homes.co.jp)
- Yahoo不動産調査では、1K平均6.3万円、1LDK平均9.7万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 戸建て賃貸データでは、1LDK・2K・2DK帯で6〜7万円、2LDK・3K・3DK帯で7万円台という数字も。 (こだて賃貸)
解説
このエリアでは、単身者向け（1K～1LDK）では月額6〜10万円程度が現実的な範囲となっており、ファミリー向け（2LDK以上）では13万円台が一つの基準となっています。「エスリードレジデンス都島ノース」の間取りや仕様がこの範囲に近ければ、賃貸相場としても競争力があると判断できます。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
「都島区」の2024年1月1日時点の住民基本台帳人口は約106,172人。 (jinkou.jp) 郊外的な落ち着きを維持しながら、都心部にも接近する住宅街の構図がうかがえます。
区の面積は約6.08km²、人口密度は約17,747人／km²という数値もあります。 (生活ガイド.com)
治安・暮らしの雰囲気
城北公園通駅エリアでは、「住宅街として落ち着いて暮らせる」という声が多く、夜間の道の明るさ・人通りなども比較的安心との評価があります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
ただし、駅から物件までの道のりが暗かったり人通りが少ない裏通りを使う場合には注意点もあります。 (ラク賃不動産)
また、都島区全体の2021年時点での刑法犯罪認知件数は942件と、隣接区と比べて低めの水準です。 (レジデンスレビュー)
街並み・住み心地
駅周辺は住宅街が広がるエリアで、緑地や公園も近くにあります。特に「城北公園」などが近隣にあり、休日に散策やリラックスできる住環境があります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
商店街・スーパー・飲食店も程よく配置されており、「暮らすための街」としての完成度が高いと言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス都島ノース」は、城北公園通駅徒歩圏という立地を活かして、通勤・通学利便性と日常生活利便性を両立できる物件です。賃貸市場の相場を踏まえると、単身者向けの1K～1LDKで月額6〜10万円、ファミリー向け2LDK以上で月額13万円台が目安となるエリアです。
住環境としても、駅近ながら住宅街の落ち着き・緑が感じられる公園アクセス・地域の街並み・治安といった点で安心感があります。物件の仕様・間取り・導線・徒歩アクセスをこのエリア基準と照らし合わせながら、検討されることをお勧めします。
