物件名：エスリードレジデンス都島シティフロント
このたびご紹介するのは、都島駅（大阪市都島区）に立地する「エスリードレジデンス都島シティフロント」です。大阪市営地下鉄（現：Osaka Metro）谷町線を利用でき、都心部へのアクセスも良好。駅徒歩圏という立地を活かしながら、落ち着いた住環境を備えた物件検討者にとって魅力ある選択肢となります。以下では交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数／エリア人口を具体的にわかりやすく整理します。
交通アクセス
都島駅は大阪メトロ谷町線の駅で、都島区のほぼ中央部に位置しています。 (homes.co.jp) 駅の1日乗降客数は、約32,000人程度というデータがあります。 (ウィキペディア)
谷町線を利用して、例えば天満橋・南森町・東梅田方面へダイレクトにアクセス可能。また、駅前から大阪シティバスも複数路線運行しており、駅から少し離れた目的地への移動にも対応しています。駅エリアから主要幹線道路が交差しており、バス利便性も高いです。 (godproperty.jp)
住宅地としては駅近立地でありながら、地下鉄利用で通勤・通学に利用しやすい点が本物件のポイントとして挙げられます。
周辺環境（施設5選）
物件から徒歩圏で利用できる実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。
1. ドラッグストア：コスメ de lu-up 都島駅前店
駅徒歩1分ほどの好立地にあるチェーンドラッグストア。化粧品・日用品など幅広い品揃え。駅出口からすぐアクセスできるため、日常の買い物に便利です。 (NAVITIME)
2. 公園：都島中央公園
大阪市立総合医療センターに隣接する緑豊かな都市型公園。遊歩道や野球場スペースもあり、休日の散策や子どもの遊び場としても利用されています。駅からのアクセスも良好。 (トリップアドバイザー)
3. 公園：都島公園
都島通沿いの住宅街にある比較的広めの公園。お散歩・近隣住民の憩いの場として機能しています。駅から徒歩9～10分圏。 (Yahoo!マップ)
4. 公園／緑地：善源寺楠公園
都島区善源寺町1丁目にあり、都島駅から歩いて5分ほど。桜や紅葉が見られ、遊具や広場も備える地域の身近な公園です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
5. ドラッグストア・薬局：キリン堂 都島医療センター前店
駅徒歩数分の距離、都島本通2丁目に位置する薬局。調剤対応を含む日常使いができる店舗で、医療施設・住宅街との連携がとれた立地です。 (Yahoo!マップ)
これらの施設が徒歩圏にそろっていることで、住環境としての利便性が補強されます。買い物・散歩・子どもの遊び場など日常生活に寄り添う施設が近くにあることは、入居検討者にとって安心感につながります。
賃貸物件事情（都島駅・都島区エリア）
以下、立地駅およびエリア（都島駅／都島区）の賃貸市場データを整理します。
最寄り駅：都島駅（大阪府）
・ワンルーム 平均約5.1万円（件数230件） (Yahoo!不動産)
・1K 平均約7.0万円（件数1,315件） (Yahoo!不動産)
・1DK 平均約7.5万円（件数318件） (Yahoo!不動産)
・1LDK 平均約10.8万円（件数597件） (Yahoo!不動産)
・2LDK 平均約13.9万円（件数141件） (Yahoo!不動産)
エリア：都島区（広域）
・ワンルーム 平均約5.5万円 (Yahoo!不動産)
・1K 平均約7.2万円 (Yahoo!不動産)
・1LDK 平均約10.7万円 (Yahoo!不動産)
・2LDK 平均約13.7万円 (Yahoo!不動産)
また、間取り別の数値では以下のようなデータもあります。
・シングル（30㎡未満）／平均賃料約62,997円 (メックハウス)
・DINKS（30～60㎡未満）／平均賃料約98,436円 (メックハウス)
・ファミリー（60㎡以上）／平均賃料約161,892円 (メックハウス)
このように、都島駅・都島区エリアにおいては、1K～1LDKクラスで月額7～11万円あたりが市場の中心帯と言えそうです。ファミリー向けの2LDK以上では13万円台、場合によっては15万円以上となる傾向があります。
「エスリードレジデンス都島シティフロント」がこのエリアに立地するとなれば、上述の賃料帯を参考に検討することで、競合状況や市場感が把握しやすくなります。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
都島区の人口は、約107,900人（2024年4月時点）となっています。 (大阪のポスティング専門店フィールド) 面積は約6.08km²、人口密度は17,747人／km²というデータがあります。 (ホームメイト)
駅周辺は住宅街と商業施設がバランスよく配置されており、大きな幹線道路や交通結節点がある一方で、駅から少し入れば静かな住環境も確保されています。 (godproperty.jp)
治安・暮らしの雰囲気
都島区全体の治安指標として、犯罪発生率1.37%というデータもあります。 (イエプラ) ただしこの数字は区全体の平均であり、繁華街のある京橋エリアなどでは治安がやや落ち着かないという指摘もあります。 (イエプラ)
一方、駅徒歩圏のメイン住宅街（特に都島駅付近）については、日中の人通りも多く、交通結節点として機能しているため、安心度のある住環境と評価される声もあります。 (イエプラ)
例えば「買い物のしやすさ4.6／5」「交通利便性4.4／5」「治安の良さ3.8／5」という住みやすさ評価も出ています。 (homes.co.jp)
街並み・住み心地
駅前には商店街やコンビニ、ドラッグストア等があり、生活利便性が高い環境です。駅から少し入ると、集合住宅が並ぶ静かな住宅地が広がっており、通勤・通学帰りに騒がしさを感じにくいという面もあります。バス路線・地下鉄の二重アクセスという点が、移動にも強みとして働いています。
また、公園や緑地も徒歩圏に点在しており、都島中央公園や善源寺楠公園など、休日に散策や子どもの遊び場として使えるスペースがある点も、居住検討者にとってプラス材料となります。
まとめ
「エスリードレジデンス都島シティフロント」は、都島駅徒歩圏という立地を活かして、通勤・通学利便性と日常生活の充実を両立できる物件です。駅前の交通結節機能と住宅街の穏やかさが両立しており、賃貸市場においても1K～1LDKクラスの家賃相場が月額7～11万円という中で検討が可能なエリアです。治安・住みやすさの観点でも、都島区の中では安定感のあるエリアと言えます。
ご検討中の方には、アクセスや周辺施設の様子、賃料相場と照らし合わせながら、ぜひ一度現地をご覧いただくことをお勧めします。
