はじめに
大阪市淀川区に位置し、阪急宝塚線「三国駅」近辺に立地する S-RESIDENCE三国WEST。駅近の利便性と地域環境を兼ね備えた住まいとして検討される方に向けて、本記事では交通アクセス、周辺施設、賃料相場、治安、人口データを丁寧にまとめています。物件選びの参考となる情報を、具体的かつわかりやすくお伝えします。
1. 交通アクセス：路線概要と所要時間
1.1 路線概要
三国駅（みくに駅、大阪府大阪市淀川区新高三丁目） は、阪急電鉄 宝塚本線 の駅です。駅番号は HK-41 です。(ウィキペディア)
隣駅には「中津」「十三」「庄内」などがあり、梅田方面や宝塚方面への利用が可能です。(RailLab)
駅構内は単純な構造で、改札口とホーム（上下線）が整備されています。(阪急電鉄)
1.2 所要時間・運賃目安
三国駅から主要な拠点へのアクセス例をいくつか挙げます。
- 三国 → 梅田（阪急宝塚線直通）
快速等を使えば約 7分程度 で到着する便もあります。(NAVITIME) - 三国 → なんば方面
阪急 → 御堂筋線などを乗り継ぐルートで、乗換1回程度、所要時間 20～30分前後も見られます。(駅探) - 三国 → JR 難波
乗り換え1回のルートでおよそ 33～45分前後。(NAVITIME) - 運賃目安：三国駅から大阪梅田へは比較的手頃な運賃水準です。(駅探)
このように、都心部へのアクセスも悪くなく、通勤・通学の実用性が一定程度確保されている立地です。
2. 周辺環境・施設紹介
三国駅周辺には、生活利便性を支える各種施設が点在しています。以下、実在する施設を5つピックアップして概要紹介します。
2.1 ライフ 三国店（スーパーマーケット）
駅近くにある中型スーパー。日常の食料品・日用品の買い物がしやすい拠点として、駅利用者・住民にとっては便利な施設です。
2.2 三国本町商店街（商店街）
駅南側には昔ながらの商店街が形成されており、食料品店・精肉店・惣菜店・クリーニング店・服飾店などが軒を連ね、地元住民の生活を支えています。
2.3 淀川河川敷公園（淀川河川敷緑地）
三国駅周辺には淀川が流れており、その河川敷には緑地公園や散策路が整備されている区間が複数あります。散歩・ジョギング・自転車利用の安らぎ空間として活用できます。
2.4 新高西小学校（小学校）
三国駅周辺の公立小学校のひとつ。近隣に学齢期の子どもを持つ家庭がある場合、学校区を検討する対象となる教育施設です。
2.5 淀川区役所出張所・図書館施設（公共施設）
淀川区役所の出張・分室的な窓口や図書館施設が駅周辺にあり、行政サービス・地域情報拠点として機能しています。
（補足）
駅近くにはチェーン飲食店、コンビニ、ドラッグストア、カフェなども複数あり、日常の外食や買い物に対応できるインフラが整っている印象があります。
これら施設が揃っていることで、S-RESIDENCE三国WEST 入居者は「基本的な生活利便を徒歩圏で確保できる立地」と言えます。
3. 三国駅周辺の賃貸家賃相場
物件を検討するうえで、最も気になるのは家賃相場。三国駅周辺の賃貸家賃を、複数の情報ソースをもとにまとめます。
3.1 相場データ（間取り別）
以下の表は現地不動産情報サイトを参照にまとめた、三国駅周辺の賃料目安です。
| 間取り | 家賃目安 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.65万円 | HOMES 相場データより (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.05万円 | HOMES 相場データより (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 7.34万円 | HOMES 相場データより (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 11.24万円 | HOMES 相場データより (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 11.71万円 | HOMES 相場データより (ライフルホームズ) |
| 3LDK | 約 15.90万円 | HOMES 相場データより (ライフルホームズ) |
| 新築・駅近 (1〜5分) | ワンルーム 6.7万円～、3LDK 20.1万円程度 | SUUMOの「駅徒歩1〜5分」条件でのレンジ例 (SUUMO) |
その他、不動産コラムサイトの集約データでは、三国駅周辺の賃料相場として以下のような目安も示されています：
- ワンルーム：5.6〜6.7万円程度
- 1K：7.0万円前後
- 1DK：7.3～7.5万円
- 1LDK：11.0～11.5万円程度
- 2LDK：11.7万円前後
(レジデンスコミュニティ)
また、地域レビューサイトでは、駅徒歩・築年条件で 5.5〜8万円程度の範囲も見られるとの指摘もあります。(residence-review.net)
これらデータを組み合わせると、S-RESIDENCE三国WEST の各住戸タイプの賃料設定を検討する際の目安レンジが見えてきます。
3.2 傾向・変動要因
- 駅徒歩距離、築年数、設備仕様（床材、キッチン・浴室・空調仕様など）および階数・眺望差等が家賃に大きく影響する
- 駅近・築浅・高品質仕様の住戸は相場上限に近づくことがある
- 古め・駅から遠め・中規模仕様の住戸は相場中央値以下での設定になる可能性あり
- 単身者向け住戸（ワンルーム・1K・1DK）は供給数も多く、競争性が高まりやすい傾向あり
4. 治安・安全性の傾向
物件選びでは治安も重要な判断材料。三国駅周辺の治安状況と評価を、地域情報・住民レビューをもとに整理します。
4.1 地域情報調査による評価
- HOMESの街情報では、三国駅エリアには「緑が少ない」「夜になると暗い通りが多い」「治安があまり良くない」といった指摘も見られます。(ライフルホームズ)
- また、駅周囲には商店街・住宅地が混在する地域という記述があり、住宅街の落ち着きがある一方、街路が細い路地や暗がり部分が存在するとの声もあります。(pb-column.com)
- 住みやすさ紹介サイト「女性の賃貸一人暮らし」では、三国駅は「家賃相場や買い物環境はまずまず」「治安も悪い印象は少ない」といった評価がなされており、バランス型の街との紹介があります。(Woman.CHINTAI)
4.2 口コミ・レビュー視点
- 駅近商店街や通り沿いは比較的明るく人通りもあり安心感が得られるという声が複数見受けられます。
- 一方で、深夜時間帯や裏通り・住宅地内の細い道、建物裏側、ゴミ置き場・駐輪場・共用部など暗くなりやすい場所には注意が必要という指摘もあります。
- また、交通事故・自転車盗難など軽犯罪被害の懸念は、都市近郊住宅地でしばしば指摘される傾向があります（ただし、大きな犯罪発生エピソードが目立って報じられているわけではないという印象も多いです）。
4.3 総合判断と注意点
三国駅周辺は交通利便性と生活利便性を備えた住宅地／商業地混在エリアであり、駅近エリアや大通り沿いは比較的安心感が得られる地域でしょう。ただし以下のような注意が望まれます：
- 建物共用部・廊下・駐輪場など照明が暗くなりがちな部分の防犯仕様を確認する
- 夜間移動はできるだけ明るい道を選ぶようにする
- 鉄道線路沿いや線路横断歩道、自転車道など安全対策のある道を選ぶ
- 入居前に夜間含めた現地確認を行うことをおすすめします
5. 三国駅周辺の人口・駅利用データ
物件立地を評価するうえで、地域の人口や駅の利用者数を把握しておくことも重要です。
5.1 地域人口・密度傾向
- 三国駅周辺地域の可住地人口密度として、約 14,513人／km² 程度という数値が紹介されている情報が見られます。(pb-column.com)
- 駅周辺は住宅地および商業地が混在しており、昔ながらの住宅街が残るエリアとされています。(pb-column.com)
- また、通勤・通学率が約 80.43% という数値も、地域における活動者層の高さを示す指標として一部紹介されています。(pb-column.com)
ただし、正式な行政統計や町丁別人口を示す信頼性高い出典が見つからないため、上記はあくまで参考情報と捉える必要があります。
5.2 駅利用者数データ
- 公的な阪急電鉄公式サイト等では三国駅の乗降客数公開情報は限定的ですが、路線図情報・駅案内情報に駅構造・路線接続・時刻表が掲載されています。(RailLab)
- 三国駅は阪急宝塚線上に位置し、路線上で交通の結節性を持つ駅のひとつとして機能しています。(RailLab)
- また、阪急時刻表サイトでは三国駅から梅田方面始発・到着時刻表が公表されており、利用頻度の高い駅としての役割も見られます。(阪急電鉄)
このように、三国駅は地域の交通手段として一定の利用実績をもつ駅である可能性が高く、住まいとしてのポテンシャルを裏付ける要素と考えられます。
6. （まとめ）S-RESIDENCE三国WEST を検討するうえで
ここまで整理してきた情報をもとに、S-RESIDENCE三国WEST を検討する際のポイントを振り返ります。
- 交通利便性：阪急宝塚線を使って梅田・他路線との乗換えアクセスが可能。通勤・通学に実用性あり。
- 生活利便性：スーパー・商店街・公共施設・公園・教育施設などが徒歩圏に複数存在。日常生活における利便性は高め。
- 家賃相場との整合性：1R～1DK～1LDK～2LDK まで幅ある相場データが揃っており、仕様・駅徒歩条件を見極めた賃料設計が可能。
- 治安・安心感：通り沿いや駅近部分は比較的安心感あり。ただし暗がり道や共用部・裏通り部分は注意が必要。夜間含む現地確認が望ましい。
- 人口・需要基盤：地域密度が高め、住民・利用者母体のポテンシャルも一定あり。駅利用性も一定見込める可能性。
これらを踏まえると、S-RESIDENCE三国WEST は、利便性を重視しつつ、コスト・環境面のバランスも考えたい入居希望者にとって、有力な選択肢となり得る物件と言えます。
