S-RESIDENCE小阪azure：河内小阪駅エリア徹底ガイド～交通アクセス・周辺環境・賃料相場・治安・人口データから暮らしを読む～

はじめに

東大阪市の近鉄奈良線・近鉄難波線「河内小阪駅」近くに立地する賃貸物件 S-RESIDENCE小阪azure。通勤・通学便利な駅近生活と、地域環境の魅力を兼ね備えた物件として検討される方々に向けて、交通アクセス、周辺施設、家賃相場、治安、人口・駅利用データなどを具体的にまとめました。物件比較・選定の判断材料としてご活用ください。

1. 交通アクセス：路線・所要時間・利便性

1.1 駅と路線概要

河内小阪駅 は近鉄奈良線と近鉄難波線の双方向に利用可能な駅で、東大阪市内の交通結節点のひとつです。
駅周辺には複数商店街や大学キャンパスも近く、鉄道利用者のほか日常の利便性を支える街の構成があります。
駅構造は比較的シンプルで、出入口・改札口・ホームがコンパクトにまとまっており、乗り換え通勤・通学利用にも便利な設計です。

1.2 主要行先への所要時間目安

以下は代表的な方面への所要時間目安（乗り換え・混雑等で前後あり）：

河内小阪 → 大阪難波方面（近鉄線直通） … 約 15～20 分前後
河内小阪 → 近鉄奈良方面 … 約 20〜30 分程度
河内小阪 → 近鉄布施、東花園、八戸ノ里など近隣駅への移動は数駅間隔でアクセス可能
通勤時間帯では、快速列車・準急を活用することで、都心アクセスも相応の利便性を確保できます

このように、河内小阪駅は近鉄ネットワークを通じて大阪・奈良方面へのアクセス性を備えており、通勤・通学利用を見据えた居住地候補としての評価が期待できます。

2. 周辺環境・施設紹介

S-RESIDENCE小阪azure の周辺には、暮らしを支える施設や日常拠点となる場所が複数あります。ここでは実在する施設を5つ選び、その概要を紹介します。

2.1 布施警察署小阪駅前交番

駅北側徒歩約 150m 程度に位置する交番。地域の安全体制の拠点として機能しており、緊急時や相談時の窓口となります。 (NAVITIME)

2.2 東大阪市立小阪小学校

河内小阪駅近隣の公立小学校のひとつ。駅徒歩圏で通いやすく、小学校学区を重視するファミリー層には注目度のある教育施設。 (Mapion)

2.3 八戸の里公園

緑豊かな地域公園。遊具・散歩道などが整備されており、住民が気軽に自然と触れ合える空間として親しまれています。 (地域と住まいの情報サイト〖meet〗)

2.4 東大阪アリーナ

体育館・プール・多目的ホール等を備える市営のスポーツ複合施設。住民のレクリエーションやスポーツ利用に適した施設です。駅近くに立地しています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

2.5 大阪商業大学商業史博物館

学術施設として地域に文化的利点をもたらす施設。駅徒歩圏に博物館があることで、教育・文化環境の豊かさも感じられる地域です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

（補足）

駅周辺には飲食店も多く、「天理スタミナラーメン小阪店」などのラーメン店が徒歩圏に確認されます。 (Retty（レッティ）)
駅界隈には商店街や小売店・ドラッグストア・コンビニが複数あり、日常の買い物需要に応えられる環境が整っています。 (karilun-かりるん-)
駅周辺の商業拠点として「ロンモール布施」「ヴェル・ノール布施」「ニトリモール東大阪」などが近距離に存在。 (NAVITIME)

これらの施設存在によって、S-RESIDENCE小阪azure 入居者は「教育・文化・スポーツ・買物・安全性」の複合的な利便を享受できる環境に位置しています。

3. 河内小阪駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって非常に重要な指標である、河内小阪駅周辺の賃料相場を複数ソースから整理します。

3.1 相場目安（間取り別）

以下は不動産情報サイト等より得られた、河内小阪駅周辺の賃料目安です：

間取りタイプ	賃料相場目安	補足情報／出典
ワンルーム	約 3.83 万円程度	ホームズ：ワンルーム相場 (ライフルホームズ)
1K	約 5.41 万円程度	ホームズ：1K 相場 (ライフルホームズ)
1DK	約 4.75 万円程度	ホームズ：1DK 相場 (ライフルホームズ)
1LDK	約 11.49 万円程度	ホームズ：1LDK 相場 (ライフルホームズ)
2DK	約 6.75 万円程度	ホームズ：2DK 相場 (ライフルホームズ)
一人暮らし向け	平均 6.8 万円	Yahoo!不動産：一人暮らし相場 (Yahoo!不動産)
ファミリー向け	約 10.1 万円	Yahoo!不動産：ファミリー向け相場 (Yahoo!不動産)
駅徒歩1～5分の好条件	ワンルーム 6.2 万～／3LDK 17.1 万まで	SUUMO の駅近設定相場例 (SUUMO)
物件掲載数・平均値	平均賃料 6.7 万円（掲載物件）	スマイティ：河内小阪駅賃貸物件一覧・平均額 (スマイティ)

これらのデータから、河内小阪駅を利用する住戸の賃料レンジはワンルーム～1K帯からファミリー向け1LDK／2DK帯まで幅広く存在すると考えられます。

3.2 傾向・注意点

ワンルーム・1K といった単身者向け住戸は、駅徒歩・築年数・設備仕様の影響を強く受けやすく、価格の幅も広い傾向があります。
駅徒歩 1～5 分など条件の良い物件では、相場の上限に近づく設定も実際に見られます（例：ワンルーム 6.2万～、3LDK 最大 17.1万） (SUUMO)
中古・築年数が経過した物件、駅から距離がある物件などでは、相場より抑えられた賃料帯で募集されるケースが多くなります。
1LDK など中規模・ゆとりある住戸では、仕様の差（設備、バルコニー、眺望など）により賃料差が大きく出やすい傾向もあります。
賃料相場は掲載物件ベースの情報であり、実際の成約価格や供給物件数の影響も大きいため、複数データを併用して検討することが望ましいです。

4. 治安・安全性の傾向

物件選びにとって見逃せないポイントである治安・安全性について、河内小阪駅周辺の地域情報・住民レビューを元に評価をまとめます。

4.1 公共施設・交番体制

駅前交番（布施警察署小阪駅前交番）が徒歩約 150m 程度に存在し、地域治安を担う拠点として役割を果たしています。 (NAVITIME)
加えて、周辺に公共施設・公民分館・図書館等も点在しており、夜間含め人の出入りが一定見込めるエリア構成が見られます。 (NAVITIME)

4.2 地域評価・住環境レビュー

東大阪市および地域紹介コラムでは、河内小阪駅周辺は「暮らしやすさと活気の両立」が魅力とされ、商業施設や大学などが点在する活発な街との評価もあります。 (cohshin-home.com)
不動産情報サイトでは「商店街・飲食店が多く、地域に人の気配がある」「駅近のため夜間も比較的明るい道がある」といった言及が見られます。 (karilun-かりるん-)
一方、住宅街の裏道部分、狭い通路、建物裏口、駐輪場・ゴミ置き場など「暗くなる場所」について注意を促す記述もあります（典型的な都市近郊住宅地と同様のリスク）。

4.3 総合判断と注意点

河内小阪駅周辺は駅近商業エリア・商店街・大学キャンパスの混在空間であり、夜間でも人通り確保されやすい環境構成が見られます。そのため、通り沿い・駅近部分では比較的安心感が得られる地域と言えるでしょう。ただし、以下ポイントには注意が必要です：

建物敷地内・共用部・駐輪場・ゴミ置き場など、夜間暗くなりやすい部分の照明・見通しを事前確認
移動ルートはできるだけ明るく人の通りがある道を選ぶようにする
入居前には夜間の現地確認を推奨
防犯設備（オートロック、監視カメラ、センサーライト等）の有無・配置を重点チェック

これら点を配慮すれば、河内小阪駅エリアは利便性と比較的安心感を兼ね備えた居住選択肢となり得ます。

5. 河内小阪駅周辺の人口・駅利用データ

物件判断にあたって、地域の人口動態や駅利用者数を把握することも重要です。

5.1 地域人口・住宅需要基盤

地域住宅・賃貸紹介サイト「ポルティ」によると、河内小阪駅周辺の賃貸相場データとともに、世帯構成・人口密度情報も公表されており、生活圏として住民基盤が一定量存在することが示唆されています。 (porty.co.jp)
スマイティの物件掲載データによれば、河内小阪駅には約 1,304 件の賃貸物件掲載があり、掲載家賃の範囲は 1.7 万円～61.0 万円、平均賃料は約 6.7 万円との記述があります。 (スマイティ)
この掲載件数・家賃幅の広さから、地域として多数の賃貸需要と物件供給が存在していることが読み取れます。

ただし、正式な町丁別人口や通勤者比率・昼夜間人口差などの具体値は、公開されている統計資料では限定的なため、追加の自治体統計参照が望まれます。

5.2 駅利用者数・交通需要

駅具体の公表乗降客数データは直近では目立って確認できませんでした。
ただし、河内小阪駅は大学キャンパス近接・商業施設近接エリアに位置するため、通勤・通学利用が比較的多いと想定されます（地域紹介・不動産コラムでも「学生の多い地域」との記述あり） (cohshin-home.com)
駅探・Navitime など駅情報サイトでは、周辺スポット・駅周辺情報が掲載されており、交通利用拠点としての認識が一定あります。 (駅探)

これらを総合するに、駅近立地・大学近接という特徴から、通勤・通学・日常移動の基盤となる駅利用需要は見込めるものと考えられます。