はじめに
阪急京都線「上新庄駅」にほど近い立地にある賃貸物件 S-RESIDENCE上新庄ascent を検討する方に向けて、交通アクセス、周辺環境、賃料相場、治安、地域人口・駅利用データをわかりやすくまとめました。物件選び・暮らしのシミュレーションに役立ててください。
1. 交通アクセス：路線・所要時間・利便性
1.1 路線概要
上新庄駅は 阪急京都線 に属する駅で、普通列車・快速・準急が停車します。
駅周囲には商業施設・飲食店・学生街があり、住環境と交通利便性が両立するエリアです。 ([turn0search2])
駅構造は地上駅で、改札・ホーム間の移動が比較的スムーズ。南北の出入口があり、周辺道路へアクセスしやすい造りです。
1.2 主要方面への所要時間目安
以下は上新庄駅からの移動目安時間です（乗換え・混雑の影響を受けます）：
- 上新庄 → 梅田（阪急京都線快速利用） … 約 10～15分程度
- 上新庄 → 京都河原町方面 … 準急・快速利用で約 30分前後
- 上新庄 → 淡路駅（乗換駅） … 3駅程度、5〜7分前後
- 上新庄 → 他阪急線（宝塚線・千里線など）へは淡路乗換や梅田乗換が一般的
このように、都心近接性と阪急ネットワークによる広域アクセスが魅力となる駅です。
2. 周辺環境・施設紹介
S-RESIDENCE上新庄ascent の周辺には、暮らしを支える施設や憩いの場が点在しています。以下、実在する施設を5つ選び、概要を紹介します。
2.1 上新庄阪急プラザ（駅ビル）
上新庄駅直結または隣接する駅ビル施設。飲食店、クリニック、各種店舗が入居しており、駅利用者にとって非常に便利な拠点となります。 ([turn0search36])
2.2 瑞光寺公園
駅近くにある地域公園で、遊具・緑地空間が整備されています。子ども連れ・散歩利用者に親しまれており、地域の憩い場です。 ([turn0search20])
2.3 大桐公園
上新庄駅徒歩圏内にある街区公園。出入口にスロープあり、ベビーカーや車いすにも配慮された設計で、遊具や広場を備えています。 ([turn0search30])
2.4 天然温泉 満月
駅北口すぐにある温泉施設。露天風呂・内風呂・サウナなどを備え、日常のリラックス利用施設として魅力があります。 ([turn0search30])
2.5 上新庄ちちんぷい陶芸教室
駅周辺にある陶芸体験施設。地元アート文化や趣味活動を楽しめる拠点として、住民のアクティビティに彩りを加えます。 ([turn0search25])
（補足）
- 駅周辺には飲食チェーン店、居酒屋、カフェ、ドラッグストア、コンビニ等が多数点在し、日常の買い物・外食にも支障ない環境です。
- また、「天然温泉 満月」のような温浴施設が駅前にある点は、暮らしの癒し要素として価値があります。
これら施設が揃っていることで、上新庄周辺は「生活利便性と住環境のバランスが取れたエリア」と評価できそうです。
3. 上新庄駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討者にとって非常に重要な指標である賃料相場を、複数ソースから整理しました。
3.1 家賃相場（間取り別）
| 間取りタイプ | 相場目安 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 4.1 万円 | Yahoo 不動産／全体相場データより (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 5.0～5.85 万円 | Yahoo データ・CHINTAI アパート相場より (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 5.6〜6.5 万円 | Yahoo ／CHINTAI 相場より (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 7.0〜8.07 万円 | HOMES 相場データ／CHINTAI／Yahooより (ライフルホームズ) |
| 2DK / 2LDK | 約 6.1〜14.7 万円 | CHINTAI アパート・相場例より (賃貸ネット) |
| 上新庄駅 駅徒歩1～5分 新築条件 | ワンルーム：6.3 万円～、4DK：18.3 万円 | SUUMO条件別相場例より (SUUMO) |
| 区域平均（東淀川区上新庄含） | 約 6.40 万円 | CHINTAI 東淀川区上新庄の地域相場より (賃貸ネット) |
| 相場掲載範囲 | 1.9 万円 ～ 25.0 万円（平均約 6.0 万円） | スマイティ掲載データより (スマイティ) |
これらを総合すると、上新庄エリアではワンルーム～1K～1DKなどの単身者向け住戸の需要比が高く、1LDKや2LDKも一定数供給されている状況が伺われます。
また、駅近・築浅・仕様優良物件の場合、相場レンジ上位での賃料設定がされる可能性もあります。
3.2 傾向・影響要因
- 駅徒歩距離・築年数・設備仕様（床材・浴室仕様・キッチン仕様・オートロック等）が賃料差を生む要因となる
- 駅近・新築または築浅物件では、相場を上回る賃料設定が見られるケースがある
- 古い物件、駅徒歩距離がある物件は相場平均以下となることも珍しくない
- 単身者向け住戸では競争性が強く、価格・条件で選ばれやすい傾向
4. 治安・安全性の傾向
物件選びにおいて治安・安全性は無視できない要素。上新庄駅周辺の治安評価・注意点を地域情報・利用者レビューをもとに整理します。
4.1 地域紹介・不動産業者の見解
- 地域密着不動産店のコラムによれば、上新庄は「下町風情を残しながら、学生・社会人層の暮らしが混在する街」とされ、生活利便性・飲食店の多さ等から夜間の酔客の増加を治安懸念の一要素として挙げられています。(liberty-trust.co.jp)
- ただし、大きな犯罪発生が多発しているというデータは提示されておらず、「盗難・カツアゲ」が頻発するわけではないとの見方も示されています。(liberty-trust.co.jp)
- コラム「上新庄で賃貸暮らし」では、地価・家賃が比較的抑えられている街として紹介されつつ、商店街・スーパーの充実・飲食店等の集積から生活の便は高いという評価です。(es-life.jp)
4.2 口コミ・利用者視点
- 雑誌やウェブレビューでは、「駅付近は夜でも比較的明るい」「居酒屋等が多いため、夜間に酔客の混在が見られることがある」という記述を複数見かけます。
- ただし、特異に怖いという評判よりも、「多少夜の通りには注意を要する」という温度感のものが一般的です。
- 駅前商業地帯・飲食街では人通りがある分安心感が得られやすい一方で、裏道・路地・共用部などは暗くなりがちとの指摘もあります。
4.3 総合判断と注意点
上新庄駅周辺は生活利便性と人通りのある街構成が強みであり、主要通りや駅近エリアでの治安面では一定の安心感をもたらす立地です。ただし、次の点には留意しておくべきでしょう：
- 建物共用部・廊下・駐輪場・ゴミ置き場・裏口など、暗くなりやすい部分の照明・見通しを確認
- 夜間移動ルートは明るく人の多い通りを選ぶ
- 入居前には夜間も含めた現地歩行確認を推奨
- 可能であれば防犯カメラ・オートロック・モニタ付きインターホンなどの設備を重視して選びたい
これら配慮を行えば、上新庄エリアは利便性と安心感のバランスが取れた居住エリアになり得ます。
5. 上新庄駅周辺の人口・駅利用データ
物件検討にあたり、地域人口・駅利用実績を把握しておくことは有用です。
5.1 地域人口・住宅需要基盤
- 東淀川区上新庄地域の賃貸家賃相場として、6.40 万円という数値が CHINTAI により紹介されています。(賃貸ネット)
- スマイティ掲載データでは、上新庄駅周辺には約 2,434 件の賃貸物件掲載があり、賃料帯は 1.9 万円 ～ 25.0 万円、平均賃料は約 6.0 万円程度という情報があります。(スマイティ)
- 大手検索サイトでは、上新庄駅の賃貸物件掲載数が多数あり、駅徒歩 10 分以内物件も多く掲載されています。(ライフルホームズ)
これら掲載件数・家賃幅の広さから、地域には一定の住宅需要と供給余地が存在すると言えそうです。
5.2 駅乗降客数・交通需要
- 公的な駅乗降客数の直近公表データは当方確認できませんでした。
- ただし、YouTube 都市散歩動画では、上新庄駅が梅田近接性と学生利用が多い構成であること、駅前商業施設が併設されていることが紹介されています。(YouTube)
- また、駅北口・南口の周辺街区には飲食店・商業施設が密集しており、日中夜間とも人の流れが期待できる構成です。(YouTube)
これらより、上新庄駅の交通拠点性は一定の強さを持つと想定され、日常・通勤通学需要を支えられる可能性が高いと考えられます。
6. （まとめ）S-RESIDENCE上新庄ascent を検討するうえで
ここまでの情報をふまえ、S-RESIDENCE上新庄ascent を候補とする際の判断視点を整理します。
- 交通利便性：阪急京都線利用による梅田アクセスの良さ、阪急ネットワークを使った広域移動可能性が強み
- 生活環境：駅ビル（上新庄阪急プラザ）、公園・温浴施設・陶芸教室など文化・癒し要素もあり、暮らしの質を高める環境
- 賃料相場との整合性：単身者向け住戸～1LDK 程度まで、相場データを参照しながら条件・仕様でレンジ設定が可能
- 治安：駅近および通り沿いでは比較的安心感あり。暗がりエリア・共用部等の確認は必要だが、全体的には住みやすい評価も散見される
- 人口・需要基盤：賃貸掲載件数・物件数の多さや街の構成から、需要母体が存在すると判断できる
これらを総合すれば、S-RESIDENCE上新庄ascent は、「駅近利便性」と「日常生活環境の充実性」を重視したい入居希望者にとって、有望な選択肢の一つとなる可能性が高い物件と言えるでしょう。具体の間取り・仕様条件と賃料バランスを見つつ、入居者ターゲットに合わせた検討を進められることをお勧めします。
