交通アクセス：中心部の利便性と路線網
最寄駅と所要時間
KDXレジデンス本町橋の最寄駅は 大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町駅」から徒歩約6分。さらに、 谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7～8分 も利用可能で、2線・3路線を使い分けられる立地です。(kdx-reit.com)
物件情報には「堺筋本町駅徒歩6分、谷町四丁目駅徒歩7分」表記あり。(kdx-reit.com)
路線の利便性
- 堺筋線・中央線：都心方向（本町・淀屋橋・北浜など）へのアクセスが良好
- 谷町線：谷町四丁目〜天満橋など、東西方向へのルートとして利用可
これにより、北部・南部・東西方面の移動が柔軟にでき、通勤・通学のルート選択肢が広がります。(granrent.jp)
乗降客数・駅規模
正確な乗降客数のデータは公開サイトでは確認できませんでしたが、堺筋本町駅は中央線・堺筋線の交差駅であり、オフィス街・ビジネス中心地内のターミナル役割も果たす駅です。
駅周辺の街情報サイトでは、「アクセス評価」が高く、交通利便性の評価が4.45／5.0とする口コミもあります。(スモッカ)
周辺環境：日常利便施設と地域の魅力
以下に、物件周辺に実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
1. 業務スーパー 松屋町筋本町橋店
- 物件近接。日常の食材・保存食などを扱う業務スーパー。価格帯が抑えめでまとめ買い向き。(大阪の賃貸マンション情報)
2. コーヨー 内本町店
- 総合スーパー。食品・日用品を広く扱っており、日常の買い物拠点として頼れる店舗。(大阪の賃貸マンション情報)
3. ファミリーマート 内本町西店
- 駅徒歩圏。24時間営業で、ちょっとした買い物・飲料・生活雑貨調達に便利。(大阪の賃貸マンション情報)
4. 大阪起業家ミュージアム
- 大阪商工会議所が創設。大阪ゆかりの起業家の歩み・展示を通じ、起業文化や産業発展史を学べる施設。(clanhome-morinomiya.com)
5. β HOMMACHIBASH（ベータ本町橋）
- 水辺や公園を活用した複合アクティビティ空間。施設内にカフェ・レンタルスペースなども併設。(clanhome-morinomiya.com)
そのほか、物件近傍には飲食店・カフェ・オフィスビル・各種小売店が密集しており、オフイス街的な利便性と都市生活感が混在するエリアです。(granrent.jp)
商業ビル・商店街の密度が高く、昼間の人通り・賑わいを享受できる一方、夜間はオフィス街色が強くなるという口コミもあります。(Woman.CHINTAI)
賃貸相場：堺筋本町駅エリアの目安と本物件の募集実例
駅周辺の家賃相場目安
各不動産サイトによる賃料相場データを基に、堺筋本町駅周辺の家賃傾向を整理します。
| 間取り | 相場例 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 8.76万円（Homes 調べ）(LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.86万円（Homes）(LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 10.78万円（Homes）(LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 13.69万円（Homes）(LIFULL HOME’S) |
| 全体平均 | 約 8.34万円（Homes）(LIFULL HOME’S) |
| Yahoo!不動産 | ワンルーム：9.1万円、1K：8.7万円、1DK：10.9万円、1LDK：14.8万円 など(Yahoo!不動産) |
| 他情報 | 「新築かつ駅近（徒歩1〜5分）」でワンルーム 7.2万円～、3LDK 33.6万円とする例も紹介あり(SUUMO) |
これらのデータから、堺筋本町駅周辺は都心・商業中心地区という性格から、賃料は比較的高めのゾーンと判断されます。(Woman.CHINTAI)
本物件「KDXレジデンス本町橋」の賃貸募集例
- SUUMO掲載では、本物件の募集戸数18件、2K／27.88㎡で 賃料約 7.4万円 の例あり。(SUUMO)
- レオンワークスの掲載により、1LDK 65.3㎡ のタイプで 賃料152,000円 の募集例も確認されています。(大阪の賃貸マンション情報)
- また、物件紹介サイトでは「単身向けから 100㎡ を超えるメゾネットまで多様な間取りを揃える賃貸マンション」説明あり。(granrent.jp)
- 物件概要紹介サイトには、共益費 7,000円〜20,000円レンジで募集が想定される旨の記述あり。(style–plus.jp)
これらを踏まえると、本物件は単身〜ファミリー層まで幅広く対応可能なサイズ・価格帯を揃えており、駅近立地の強みを反映した賃料レンジで募集されていることが読み取れます。
治安・安全性：商業地区×夜間の留意点
地域の治安評価
- 堺筋本町駅周辺はオフィス街としての性格を強く持ちつつも、住環境を意識した街づくりが進んでいるという評価があります。口コミ調査でも「治安評価 3.91（5点満点中）」と一定の安心感を示す意見があります。(スモッカ)
- 街案内サイトでは「人通りも多く、防犯対策が充実しており、比較的安全」との記述あり。(大阪の賃貸マンション情報)
- 一方で、口コミではオフィス街特有の「昼はにぎやかだが、休日・夜間は静かになる」「裏通り・路地の暗さ」など、夜間の落ち着き・視認性に注意したほうがよいとの指摘も見られます。(Woman.CHINTAI)
総合判断と留意点
商業色・業務機能が強い地域であるため、昼間の賑わいや街灯・防犯体制は比較的整っていると想定されます。ただし、夜間や休日の人通りが減る時間帯には路地やビル裏手の暗がり、出入口回りの視界確保、外灯の配置状況などを見ておくべきです。現地確認時にはその点に目を配ることが望ましいでしょう。
駅利用規模・街の人口感覚
- 正確な「駅の居住人口」データは公開されているものを見つけられませんでした。
- しかし、賃貸掲載件数や物件掲載数の多さ、駅前の商業施設密度・ビル群の集積から、堺筋本町駅周辺は居住需要も一定存在すると見られます。
- 駅周辺口コミサイトでは、昼夜の利用者変動が指摘され、「昼間はビジネスマン中心、夜は住民主体」という街の流動性構造が指摘されています。(Woman.CHINTAI)
- また、駅のアクセス評価や口コミスコア、住みやすさ評価などから、駅自体・周辺の人の流れをそれなりに支える規模の駅と理解されます。(スモッカ)
まとめ（物件検討者への整理視点）
KDXレジデンス本町橋は、大阪中心部の主要駅「堺筋本町駅」から徒歩6分（谷町四丁目駅も活用可）という利便性を備えた賃貸マンションです。2線・3路線利用可能な交通網を活かし、通勤・通学先へのアクセスの幅が広い点が魅力です。周辺にはスーパー・コンビニ、小売店、飲食店、文化施設など生活基盤を支える施設が揃っており、都市生活の利便性を享受できます。一方、駅前の商業・オフィス街性も強いため、夜間や休日の人通りや暗がり部分の見通しもチェックした上で判断することが望ましいでしょう。
家賃相場は、駅周辺で1K・1Rクラスが7〜9万円台、1DK〜1LDKが10万〜13万円台あたりというデータが複数公開されており、当物件の募集例（たとえば2K 7.4万円、1LDK 大型タイプで 15万円台など）も、この相場の枠内または上限側に位置していると言えます。駅近・築年・設備条件を踏まえれば、検討対象として十分魅力を有する物件と判断できるでしょう。
以下から本物件および物件検索ページをご確認いただけます：
