はじめに
大阪市中央区に立地する「メトローサ谷町六丁目ノース」は、大阪メトロ「谷町六丁目駅」利用を想定できる物件です。都心拠点とのアクセス性、下町情緒と文化・歴史が交錯する街並み、生活利便性、治安・地域の暮らしやすさなどを把握することは、物件を選ぶうえで不可欠です。本記事では、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅近傍人口動態などを、物件検討者目線でわかりやすく整理します。
交通アクセス・駅概要
利用路線と接続性
メトローサ谷町六丁目ノースの最寄駅は 大阪メトロ 谷町線および長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」 です。
- 谷町線は大阪の南北方向を縦断する路線で、本町・天満橋・天王寺方面へのアクセス力を持っています。
- 長堀鶴見緑地線は東西に横断しており、心斎橋・鶴見緑地方面への利便性を持ちます。
- この両路線の交差駅という点で、交通の選択肢・利便性が高い立地です。
- SUUMOの賃貸相場データでは、谷町六丁目駅周辺は駅徒歩1〜5分以内の条件下で、ワンルームで7.3万円、3LDKで28.1万円といった幅広い相場が示されています。(SUUMO)
このように、メトローサ谷町六丁目ノースは多数の方面へアクセスできる拠点性を備えているといえます。
周辺環境・施設紹介
物件周辺に実在する施設から、暮らしの利便性・文化性・公共性に資するものを5つピックアップし、それぞれの概要を以下に紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地感 |
|---|---|---|
| からほり 複合文化施設 萌（ほう） | 文化・複合施設 | 谷町六丁目駅②出口から徒歩2分。昭和時代の建物を活用した複合文化空間で、カフェ、雑貨店、展示スペースなどを備えています。(index) |
| 空堀商店街 | 商店街 | 昔ながらの長屋や路地風情を残す商店街。雑貨店・飲食店・カフェなどが点在し、散策や日常利用にも親しまれています。(トラベルウェブマガジン旅色) |
| 大阪文紙会館 | 公共施設 | 駅近傍にある公共施設のひとつ。印刷・紙関連の展示や団体利用も行われる拠点施設。(MapFan – 地図・ルート検索) |
| 東警察署 南大江交番 | 交番 | 谷町六丁目駅近くの交番（西警察署系統）として、地域の巡回拠点。公共安全の面で安心感を与える施設。(MapFan – 地図・ルート検索) |
| 大阪城公園 | 公園・観光地 | 駅からやや距離はありますが、緑豊かな広大な公園。散歩・ジョギング・イベントなど多用途に利用可能。谷町六丁目駅周辺の名所ランキングにも挙げられています。(じゃらん) |
これら5施設は、住環境・文化・公共性を補完する存在です。加えて、駅周辺には飲食チェーン店・カフェ・コンビニ・ドラッグストアも点在しており、日常生活面での利便性が高いとみられます。SUUMOでも、単身者向け物件が駅徒歩5分以内に集中している旨の記載があります。(SUUMO)
また、駅近くの公共施設一覧には、南税務署、大阪府社会福祉会館、消防署出張所、老人憩の家、図書館等が含まれると紹介されています。(MapFan – 地図・ルート検索)
谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場
物件選定時に最も気になるひとつが賃貸相場です。谷町六丁目駅周辺の家賃相場を複数情報源で整理します。
各種情報ソースによる相場
- ホームズ：ワンルーム 7.82万円、1K 7.06万円、1DK 9.10万円、1LDK 14.35万円、2K 7.96万円、2LDK 23.41万円、3LDK 26.47万円 など。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産：ワンルーム 7.7万円、1K 8.0万円、1DK 9.6万円、1LDK 15.0万円、全体平均 約12.5万円。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI：ワンルーム 7.65万円、1K 7.25万円、1DK 9.20万円、1LDK 14.30万円、2LDK 22.60万円、3LDK 23.00万円。(賃貸ネット)
- DOOR賃貸：ワンルーム 5.64万円～3LDK 24.28万円の幅を示す相場範囲。(DOOR賃貸)
- ホームズ物件一覧：駅徒歩近接の物件では、単身向けは6〜8万円、1LDKは7〜10万円台という記載もあります。(ライフルホームズ)
- LIFULL Homes Index：谷町六丁目駅周辺の標準的物件賃料は、過去3年間で約5.87％上昇。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場傾向と目安
これらデータを総合すると、谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場は以下の通りと想定できます。
| 間取り | 賃料目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約7.0～8.5万円 |
| 1K | 約7.0～9.0万円 |
| 1DK | 約8.5～11.0万円 |
| 1LDK | 約12.0～16.0万円 |
| 2K / 2DK / 2LDK | 約11万円超～20万円前後 |
| 3LDK 以上 | 20万円超〜25〜30万円クラスも存在 |
例えば、ホームズで1LDKが14.35万円、3LDKで26.47万円という例が出ています。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産では、1LDK平均が15.0万円、全体平均約12.5万円。(Yahoo!不動産)
CHINTAIでも1LDK 14.30万円というデータがあります。(賃貸ネット)
これらを踏まえて、メトローサ谷町六丁目ノースの仕様（築年・設備・階数・日当たり・徒歩距離など）と照らし合わせて、妥当な賃料レンジを検討することが現実的です。
治安・暮らしやすさ
物件選びで無視できないのが治安・安心感・生活快適性です。谷町六丁目駅周辺の治安・暮らしやすさに関する情報を整理します。
治安に関する視点
- 谷町六丁目駅周辺は中央区エリアであり、夜間の人通りや商業活動も一定ある地域とされています。ただし、街中ゆえ裏路地・暗がりの経路には注意すべきとの指摘も見られます。
- 公共施設マップ上には 東警察署南大江交番 が駅近傍に所属しており、地域巡回・安全拠点として存在しています。(MapFan – 地図・ルート検索)
- 大阪市中央区の地域開発・都市計画資料では、街区・建物配置・通路設計・街路照明の整備が進められており、歩行者導線安全性を確保する取り組みが展開されていると記載されています（各種中央区都市政策資料参考）。
- ただし、駅周辺には飲食店・夜営業店舗もあり、夜間の人流変動もあるため、夜間の経路や出入口の向き・明るさ・防犯設備（照明・モニタ・インターホンなど）を現地確認することが望ましい。
これらから、谷町六丁目駅周辺は「大きく治安で懸念される地域ではないが、物件立地や周辺道路条件によって安心度に差が出る可能性がある」地域と捉えるのが適切です。
住環境・生活しやすさ
- 谷町六丁目駅周辺は「大阪都心でありながら住宅地が混在するエリア」といった記述が複数見られ、居住・商業利便性のバランスが取れた街として紹介されています。(SUUMO)
- ホームズの物件一覧では、「駅近物件は単身者向けが中心」「2LDK・3LDK物件は駅からやや離れた住宅街に多い」という傾向も示されています。(ライフルホームズ)
- 直近3年間で相場が上昇しているという統計データもあり、地域の価値上昇期待があると読むこともできます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 文化・飲食・散策スポット（萌／空堀商店街／大阪城公園など）が近隣にあるため、日常の楽しみ・余暇過ごしのバリエーションも確保できます。これらの施設は先述した5施設のうち含まれています。
これらを踏まえると、谷町六丁目駅周辺地域は「利便と文化性・散策性をある程度両立させた住環境」であり、物件仕様次第で暮らしやすさ評価が高まる地域と評価できます。
谷町六丁目駅近傍・地域人口・需要動向
物件検討にあたって、駅近傍・町丁レベルの人口・需要性を把握することも参考になります。
- 賃貸情報サイト「スマイティ」によれば、谷町六丁目駅では約1,800件以上の賃貸物件が常時掲載されており、賃料帯も2.2万円から77万円超と幅広く、平均賃料は約12.1万円というデータです。(スマイティ)
- 最近の相場変動データでは、谷町六丁目駅周辺物件は、過去3年間で家賃が5.87％程度上昇していると報じられています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 多くの物件が駅徒歩5分以内に集まっているという情報もあり、駅近物件需要が高いことがうかがえます。(SUUMO)
- 周辺エリアの観光・文化スポット（大阪城、公園、博物館、水上バスなど）も駅近傍の価値を高める要素として、利用者流動性が期待されます。(じゃらん)
これらにより、メトローサ谷町六丁目ノースは、駅近性・交通利便性・文化的魅力といった需要基盤を備えた立地と見ることが可能です。
まとめ
- 交通アクセス：大阪メトロ 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」が最寄駅。多方向アクセス性を有している。
- 周辺施設：からほり 複合文化施設 萌、空堀商店街、大阪文紙会館、東警察署南大江交番、大阪城公園など、文化・公共性・生活利便施設が揃っている。
- 賃貸相場：ワンルームで約7.0～8.5万円、1Kで約7.0～9.0万円、1DKで8.5～11.0万円、1LDKで12～16万円、2LDK以上で11万円超〜20万円〜25万円程度のレンジ。
- 治安・住環境：大きな治安懸念は少ない地域評価。ただし裏道や夜間動線の明るさ・防犯設備確認が重要。利便性と街歩き要素・文化性も高評価。
- 人口・需要基盤：物件掲載数・相場動向・駅近集積性から、一定以上の需要が見込まれる地域構造。
メトローサ谷町六丁目ノースを検討される際は、上述の地域特性情報と物件仕様（築年・設備・遮音性・徒歩距離など）を重ねつつ比較・検討を進めることで、合理的な判断がしやすくなるでしょう。
物件の詳細情報・最新空室状況は、下記からご確認ください：
メトローサ谷町六丁目ノース 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1674139863
また、谷町六丁目駅 賃貸一覧 もご参照ください → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6499
