はじめに
大阪市東成区・城東区の境界近くに位置する「Metrosa深江橋」は、Osaka Metro中央線「深江橋駅」を最寄駅と想定される物件です。都心アクセスと住宅地の落ち着きを兼ね備えたこのエリアは、通勤・通学・日常生活を重視する方にとって魅力的です。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅近傍人口などを整理し、物件検討者目線でわかりやすく解説します。
交通アクセス・駅概要
利用路線・接続性
Metrosa深江橋の最寄駅は Osaka Metro中央線「深江橋駅」 です。
- 中央線は、大阪中心部を東西に貫く路線で、森ノ宮・本町・梅田方面への接続が比較的スムーズです。
- たとえば、駅徒歩10分前後の物件例で、1LDKで賃料9.9万円クラスのものが掲載されている例があります。(ライフルホームズ)
- 街ムスビ情報によれば、深江橋駅周辺の街の特徴として「コンビニの数が多い」「自転車利用がしやすい」「業務用スーパーがある」など、利便性指標が複数挙げられています。(ライフルホームズ)
- 路線1本での乗換えアクセス性もあり、都心方面への移動がある程度直通または少ない乗換えで可能になる点が魅力となります。
駅地図・乗換案内サイトでも、深江橋駅は交通拠点性が高い駅として紹介されています。(乗換案内NEXT)
周辺環境・施設紹介
以下に、Metrosa深江橋の周辺で実在する、日常生活・文化・レジャーに資する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地感 |
|---|---|---|
| フレンドタウン深江橋 | 商業施設・ショッピングモール | 駅近く、徒歩圏内に所在。日用品・スーパー・飲食店などを揃える地域商業拠点。(NAVITIME) |
| 深江公園 | 公園 | 緑地空間として、住民の憩い場・散歩・子どもの遊び場所として機能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 東成屋内プール | 公共施設（プール） | 屋内型プール施設。住民の健康増進・レクリエーション用途に資する施設。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 炭火焼鳥 とりだん 深江橋店 | チェーン飲食（居酒屋／焼鳥） | 駅近く、徒歩2分程度。夜の外食需要を補う店舗。(ホットペッパー) |
| 麺匠 輪 | ラーメン店 | 駅徒歩1分という極めて近い立地で、ランチ・軽食として使いやすい店舗。(Retty（レッティ）) |
これら施設は、買物・飲食・レジャー・健康維持といった住環境要素を支える存在です。さらに、駅周辺には居酒屋・中華料理店等のグルメ店も豊富に点在しており、食の選択肢も多彩です。(食べログ)
生活利便性として、駅周辺にはスーパー・コンビニ・郵便局・日用品店などが複数揃っていると、アットホームの街情報で紹介されています。(アットホーム)
深江橋駅周辺の賃貸家賃相場
Metrosa深江橋を検討するうえで、深江橋駅近傍の賃貸相場を複数情報ソースから整理します。
主な相場データ
- ホームズ：ワンルーム約5.28万円、1K 約6.11万円、1DK 約7.14万円、1LDK 約9.54万円（深江橋駅近傍）(ライフルホームズ)
- SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件では、ワンルーム～6.3万円、4LDKで18.3万円までというレンジが提示されています。(SUUMO)
- SUUMO（1DK事例）：1DKで 7.0万円、7.2万円 の物件例が掲載。(SUUMO)
- ホームメイト：ワンルーム：5.88万円、1K：6.15万円、1DK：6.43万円、1LDK：8.4万円という相場例。(ホームメイト)
- Woman.chintai：1K物件で約5.94万円、1LDKで約10.548万円という例も紹介。(Woman.CHINTAI)
- エイブル：1LDK物件も掲載あり、相場見当を示す。(Able)
相場傾向と目安
これら各種情報をもとに、深江橋駅周辺の賃貸相場の目安をまとめると以下のようになります。
| 間取り | 賃料目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約5.0～6.5万円 |
| 1K | 約5.5～7.5万円 |
| 1DK | 約6.5～8.5万円 |
| 1LDK | 約8.5～11.5万円（物件により上下） |
| 2DK / 2LDK | 10万円超～15万円程度の物件も存在 |
| 全体平均 | おおよそ6～9万円台というレンジの報告も見られます（例：Homes掲載物件群）(ライフルホームズ) |
実際の賃料は、築年数・設備仕様・間取り・駅徒歩距離・建物構造などにより大きく変動するため、上記相場をベンチマークとして、Metrosa深江橋自身の仕様を対比することが重要です。
治安・住みやすさ
住まい選びでは「安心して暮らせるかどうか」が重要な要素です。深江橋駅周辺の治安・住環境評価を以下の観点から整理します。
治安に関する情報
- 不動産情報サイトでは、深江橋駅周辺は「犯罪率が低く、治安の良いエリアとされる」旨の見解が示されています。(ap-f.jp)
- 一方、街紹介記事では、中央大通・内環状線といった幹線道路が通過しているため、騒音や交通量の影響が出る可能性が指摘されています。(clanhome.work)
- 利便性・店舗密度の高さが紹介されている一方で、「幹線沿いに住む場合、騒音対策を確認すべき」という記述も見られ、住環境性と交通利便性のバランスが課題となり得ることが示唆されています。(clanhome.work)
- 住みやすさ口コミサイト Smocca では、アクセス評価は高いものの「治安」評価は中間的なスコア（3.41／5）とされており、安心感には一定の分岐評価があるようです。(スモッカ)
これら情報から、深江橋駅周辺は全体的に「著しく治安が悪い地域」とは評価されておらず、むしろ利便性重視で選ばれる地域という見方が通じます。ただし、物件レベルでの道路向き・周囲建物との距離・出入口経路・設備の防音性などを現地で確認することが肝要です。
住環境・暮らしやすさ
- 街ムスビ情報によれば、深江橋駅周辺はコンビニ数、自転車利用容易性、業務スーパーなどがある点など、日常利便性指標が良好とされています。(ライフルホームズ)
- 住居地・商業地混在型のエリア構成で、生活施設・飲食店・スーパー等が比較的近接しているとの街紹介も複数見られます。(アットホーム)
- 駅徒歩10分前後の物件例で1LDKクラスの築浅物件が掲載されており、日常居住用途にも適した物件ストックが存在します。(ライフルホームズ)
- いくつかの口コミでは、娯楽施設や商店施設も近く、生活圏の充実性を評価する声も見られます。(スモッカ)
これらを踏まえると、深江橋駅周辺は利便性・生活環境の整備性という観点では比較的評価が高い地域といえます。
深江橋駅近傍・地域人口・需要動向
物件検討の際には駅周囲の人口規模や地域動態を把握することも有用です。
- 街情報サイト Smocca によれば、深江橋駅の総合的な住みやすさ評価は3.29（5点満点）で、アクセス評価4.0、治安評価3.41というスコアが示されています。(スモッカ)
- 駅周辺には多くの賃貸物件掲載があり、Homes 上でも多数物件がリストされており、選択肢の豊富さが見て取れます。(ライフルホームズ)
- 地域の街紹介記事では、深江橋駅近傍はマンション・一戸建てが立ち並ぶ市街地で、複数のスーパーや住居施設が集積しているという紹介があります。(アットホーム)
- 通勤・通学利便性の高さや都心接近性を評価する層が、この地域を居住候補地とする傾向も見られ、物件需要の基盤になり得る理由となります。
これらを総合すると、Metrosa深江橋は駅近・利便性・居住ストックがある地域に位置しており、適切な仕様と比較条件評価をもってすれば有力な選択肢となる可能性があります。
まとめ
- 交通アクセス：Osaka Metro中央線「深江橋駅」が最寄。都心主要駅へ乗り換え少ない移動が可能な利便性。
- 周辺施設：フレンドタウン深江橋、公園、屋内プール、居酒屋・ラーメン店などが駅近傍に複数点在。
- 賃貸相場：ワンルーム 5.0〜6.5万円、1K 5.5〜7.5万円、1DK 6.5〜8.5万円、1LDK 8.5〜11.5万円程度を目安とするレンジ。
- 治安・住環境：全体的には治安は著しく悪いという評価は少ないが、幹線道路近接・騒音影響には注意。住環境・利便性の評価は比較的良好。
- 人口・需要基盤：駅周辺に賃貸ストックが豊富、アクセス利便性も高い点から、需要基盤を擁する地域と見られる。
これら情報をもとに、Metrosa深江橋を検討される方は、物件仕様（築年数・設備・間取り・遮音性・徒歩距離など）と当該相場・環境情報を重ね合わせて最適な判断をすることが望ましいでしょう。
物件の詳細・最新空室状況は、以下よりご確認ください：
Metrosa深江橋 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg517969546
また、深江橋駅 賃貸一覧 もあわせてご参照ください → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6525
