ART MIYATA｜摂津富田駅近接・高槻エリアで暮らす快適ライフを実現

ART MIYATAの交通アクセス～摂津富田駅を拠点とする暮らし

ART MIYATAは、高槻市・摂津富田駅徒歩圏を想定した物件です。この場所が持つ交通利便性をしっかり把握しておくことで、入居者に訴求できるポイントが明確になります。

摂津富田駅の概要・路線

摂津富田駅（せっつとんだ駅、JR京都線＝東海道本線区間）は、1924年に開業し、2面4線構造を持つ地上駅です。(ウィキペディア)

駅の構造は跨線橋でホームが結ばれており、利便性と安全性を両立する設計となっています。(ウィキペディア)
また、西日本旅客鉄道（JR西日本）が運営し、京都線上で新快速・快速を含む複数列車が通過・停車します。(ウィキペディア)

乗降者数（乗車者数ベース）は、2023年度で 36,756人 と報じられており、日々の交通需要が比較的高い駅であることがわかります。(ウィキペディア)

この駅を拠点にすれば、京都・大阪方面へのアクセスが良好であり、通勤・通学・レジャー移動などにおいて利便性の高い立地となります。

摂津富田駅周辺の環境・施設（5施設ピックアップ）

物件を選ぶ際、周辺施設の充実度は住みやすさに直結します。以下に、ART MIYATA周辺で実在する施設を 5つ取り上げ、それぞれの概要を紹介します。

1. 萩谷総合公園（はぎたにそうごうこうえん）

住所：高槻市萩谷地域 (高槻市公式ウェブサイト)
面積は約 33.98 ヘクタールにもおよぶ大規模公園で、散策道・運動施設が整備されており、自然を感じられる緑地空間として親しまれています。(高槻市公式ウェブサイト)
摂津富田駅からバスアクセスが可能で、休日レジャーや子どもとの外出先として利便性があります。(高槻市公式ウェブサイト)

2. ナカガイクライミングジム高槻店

所在：約 296 m の距離にあり、徒歩圏内のスポーツ施設の代表例です。(NAVITIME)
屋内クライミング施設であるため、雨天時や天候に左右されず利用できるアクティビティ施設として需要があります。(NAVITIME)

3. ザバススポーツクラブデルタ

所在：約 676 m の距離に所在するスポーツクラブ施設。(NAVITIME)
プール・ジム等の運動施設を備えており、本格的なトレーニングを志向する利用者にも対応可能です。(NAVITIME)

4. 安満遺跡公園

所在：約 3,823 m（約 3.8 km）と、やや距離がありますが、地域をまたぐ散策先として紹介される公園です。(Mapion)
歴史・文化の要素を含む公園整備がされており、憩いの場・散策先として利用される例もあります。(Mapion)

5. 五反田公園・なでしこ公園・こすもす公園等（緑地公園群）

摂津富田駅近隣には複数の小規模緑地・公園が点在し、徒歩圏内での緑と休息空間を提供しています。(Mapion)
例えば、五反田公園（約 322 m）、なでしこ公園（約 554 m）、富寿栄公園（約 603 m）などが該当します。(Mapion)
これらは、散歩・児童遊具・軽運動・ベンチ休憩など住民の生活空間の一部を構成する重要施設といえます。

（注：駅ビル・エキナカ店舗・交番・保育園・高校までを完全に網羅する実在施設名を明記するには、さらに地元調査が必要ですが、上記の公共・スポーツ・緑地施設だけでも住環境面の厚みを示すことが可能です。）

最寄駅・摂津富田駅の人口数・利用者数

駅周辺の人口規模および利用者動態は、賃貸需要を見極めるうえで重要な情報です。公開されているデータおよび地域性から見える傾向を以下に整理します。

摂津富田駅の乗降者数（乗車者数ベース）は、2023年度で 36,756人/日 と報じられており、高い交通需要を示しています。(ウィキペディア)
2017年時点では乗車者数約 20,821人というデータもあり、年々需要拡大あるいは路線利便性強化の影響を受けている可能性があります。(ウィキペディア)
駅自体は住宅地と商業地が交錯する地域に位置しており、昼間人口・夜間人口ともにそこそこのボリュームがあるエリアと見られます。
地元情報サイトでは、駅前部は都市的だが少し山を登れば緑地や自然空間も近く、暮らしと自然のバランス面が好評価されているという声もあります。(スマイティ)

これらの点から、ART MIYATAの立地は「高い交通需要を背景に、一定規模の居住需要が見込まれる地域」と位置づけられます。

最寄駅・摂津富田駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件紹介の説得力を高めるには、間取り別・築年別の相場感を示すことが有効です。以下は公開サイトから得られる相場データをもとに整理したものです。

LIFULL HOME’S による相場（駅徒歩10分以内基準）

ワンルーム：4.75 万円(ライフルホームズ)
1K：5.04 万円(ライフルホームズ)
1DK：5.46 万円(ライフルホームズ)
1LDK：8.53 万円(ライフルホームズ)
2LDK：10.74 万円(ライフルホームズ)

SUUMO による賃貸マンション相場（徒歩1～5分条件）

ワンルーム：7.6 万円（新築条件）〜 (SUUMO)
4K など戸数多めの間取り：16.7 万円までのレンジ例 (SUUMO)

DOOR（デザイナーズ物件基準）

1K・1DK：5.65 万円（デザイナーズ基準）(DOOR賃貸)
1LDK：7.24 万円（デザイナーズ基準）(DOOR賃貸)

総勢データ・相場傾向

CHINTAI の「摂津富田駅の賃貸家賃相場」データ： 5.30 万円～ 10.75 万円という範囲で示されています。(賃貸.net)
Sumohouse 高槻掲載物件例では、5.2 万円・8.8 万円・9.5 万円・8.6 万円などが見られます。(sumohouse-takatsuki.com)
SUUMO 掲載の傾向では、1K～2LDK物件が豊富で、10 万円以下の物件が中心に分布しているという記述があります。(SUUMO)

これらを総合して、ART MIYATA に想定しうる賃料レンジを下記のようにまとめると妥当性があります：

間取り	想定レンジ（目安）
ワンルーム～1K	4.5 万～ 7.5 万円程度
1DK	5.5 万～ 8 万円程度
1LDK	7 万～ 11 万円程度
2LDK	9 万～ 13 万円程度
3LDK 以上	13 万円台後半～ 20 万円前後

ただしこれはあくまで目安であり、実際の家賃設定には築年数・駅徒歩距離・物件仕様（設備仕様・防音・内装）・共用部仕様などを反映させる必要があります。

治安・安全性の見通し

物件を選ぶ際には、地域の治安・安全性を把握することが極めて重要です。摂津富田駅周辺について、既存情報を元に見通しをまとめます。

地元の住みやすさ情報サイトでは、摂津富田駅エリアは「駅前は都市的であるが、少し離れれば自然環境も近く、静かな生活空間も保持されている」という評価が見られます。(スマイティ)
また、駅周辺の街区・通りが比較的明るく、商業施設や交通インフラも整っているため、主要動線では夜間の安全性も一定担保されやすい点があります。
ただし、駅近傍・幹線道路沿道・商業店舗通りなどでは夜間の人通りや騒音などのリスクも無視できません。特に裏通り・狭路などは照明計画や防犯対策を強化するべきです。
治安情報を提供する公的データでは、地域犯罪率が高いという特異な報告は見つかりませんが、都心近接エリアゆえに油断は禁物です。
入居者安心を訴求するためには、物件仕様段階で防犯カメラ、オートロック、照明設計、鍵仕様、防音壁などの設計強化が有効と考えられます。

総合的に見れば、ART MIYATAは「都市利便性と比較適度な住宅環境バランス」が期待できる地域と言え、仕様次第で治安・快適性を十分担保できる可能性があります。