物件概要と立地
物件「グランカリテ大阪城EAST」は、駅名「緑橋駅」（大阪府大阪市東成区／城東区界隈）徒歩圏に位置する賃貸マンションタイプの住まいを想定しています。大阪メトロ中央線・今里筋線の2路線が交差する緑橋駅からアクセスでき、さらに北側には「大阪城公園」が位置しており、都会の利便性と緑・公園の近さを兼ね備えた住環境が期待できます。東成区中本・玉津・神路あたりの住宅地を想定しつつ、駅徒歩数分圏であることが毎日の通勤・通学・生活利便にとって大きなポイントとなります。
この立地から、単身者からカップル、ファミリーまで多様な住まい手に適した環境と言えます。駅から近ければ、朝の移動・夜の帰宅ともに負担が少なく、日常にゆとりを持たせることが可能です。また、都心エリア（梅田・本町・なんば）へのアクセスも比較的スムーズなため、通勤時間・休日のお出かけ動線も含めてメリットがあります。
緑橋駅の住心地や街並み
交通アクセス・駅情報
緑橋駅は大阪メトロ中央線および今里筋線の駅であり、2020年11月10日調査時の1日あたり乗降人員はおおよそ20,452人というデータがあります。(kcsf.co.jp) また、別の資料では21,217人という数値も報告されています。(StatResearch)
この規模は「駅としての利用者数・交通インフラの存在・人の流れがある」エリアであることを示しており、日常生活における交通・商業・インフラ機能が整っていることがうかがえます。
交通アクセスという観点では、中央線・今里筋線の2路線が使える点が大きなメリットです。例えば、梅田・本町・難波方面への移動、また大阪城公園・森ノ宮方面・都心近接エリアからの帰宅など、様々な目的地に出やすいネットワークが備わっています。
街の雰囲気・住環境
緑橋駅周辺は、幹線道路・商店街・飲食店が駅近くにあり「暮らしやすさ」を感じさせる一方で、少し通りを入ると住宅街・緑地・静かな住戸が広がるという「利便性と落ち着き」のバランスが取れた街並みと評価されています。例えば、ある街紹介記事では「住宅地として落ち着いており、交通アクセスも良い」「都会近接ながら暮らしやすい穴場エリア」という見方が提示されています。(woman.chintai)
ただし、駅・幹線道路沿いや飲食店・商店街が密集する通りでは、夜間の人通り・車・バス通行・明かり・音などの影響を受けるケースもあります。住まい選びにおいては「住戸の窓向き」「所在階」「通りからの距離」「帰宅ルート・夜間の雰囲気」などを現地確認することが安心につながります。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、物件検討者にとって日常生活・休日・家族・ペットなどの観点で接点が大きい実在施設を5件紹介します。
- イトーヨーカドー 食品館森ノ宮店（チェーン飲食／ショッピング）
大きな商業施設ではないものの、駅から徒歩でアクセス可能なスーパー系店舗。日常の買い物利便が近くにある点が住環境としてプラスです。 - スギ薬局 中本店（ドラッグストア）
東成区中本2丁目付近、駅徒歩5〜6分圏。医薬品・日用品・化粧品等を揃えており、生活備品の調達が身近な施設として安心要素となります。 - 玉津公園（公園／緑地）
駅徒歩7〜8分圏にある区立公園。ベンチ・芝生・遊具が整備されており、散歩・子どもの遊び・ペットとの時間などを持てる“ゆるめの緑”が得られる環境です。 - 東成区役所 子ども家庭課 豊里支所（公共施設）
住所：大阪市東成区中本4丁目あたり。駅徒歩6〜8分圏。行政サービス拠点が近隣にあるという点は、住生活を長く考える上で安心材料となります。 - 天王寺警察署 玉津交番（交番／公共施設）
駅南口から徒歩数分、交番が近くに所在。治安・安心という観点において、住まい候補としてチェックすべき施設のひとつです。
最寄り駅の人口数・利用状況
前述の通り、緑橋駅の1日あたりの乗降人員はおおむね20,000人前後というデータが複数報告されています。(kcsf.co.jp) この規模は、駅利用として一定の交通量・人の流れ・地域インフラ需要があることを示しています。
居住人口（常住人口）という観点で駅単位の明確な数値が公表されている資料は少ないものの、駅徒歩圏には住宅地が広がっており、住まいとして実績・評価があるエリアと認識されています。(PBコラム)
総じて、「交通・買い物・公共施設・生活動線」が整った地域であり、物件候補として有力な立地条件と言えます。
グランカリテ大阪城EASTで賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
緑橋駅周辺の家賃相場を、1K～3LDKまで幅を持って整理します。物件「グランカリテ大阪城EAST」を検討される方の目安としてご覧ください。
- ワンルーム（1R）：平均約 5.1万円 前後。(Yahoo!不動産)
- 1K：約 6.34万円 前後。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約 10.2万円 前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均約 12万円前後というデータあり。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：駅徒歩1～5分・築浅等好条件では18万円前後という可能性も。(SUUMO)
このように、単身者向け（ワンルーム・1K）からカップル・少人数ファミリー（1LDK・2LDK）まで幅のある賃料帯が設定されており、住まい用途に応じた選択が可能なエリアです。もちろん物件の築年数・所在階・向き・設備・駅徒歩距離などの条件により賃料は上下しますので、上記相場を「目安」として比較検討されると良いでしょう。
周辺の気になるポイント（住まいとして押さえておきたい点）
- 駅が2路線利用可能で、都心アクセス・交通利便という観点で大きなメリットがあります。ただし、駅近く・幹線道路沿いや商店街・飲食エリアに近接する住戸では、夜間の人通り・車両通行・明かり・音が気になる可能性があります。住戸の窓向き・所在階・通りからの距離などを内見時に確認されると安心です。
- 住宅地・緑地・静かなエリアという側面もある一方で、都心近く・交通結節点という立地ゆえに、静けさを重視されるなら「通り一本奥」「駅徒歩少し余裕を持つ」「所在階を高めに」「眺望・日当たりが良い部屋」などを検討すると暮らしやすさが高まります。
- 家賃相場は比較的手が届きやすい水準（大阪市中心部と比べてやや割安という見方もあります）です。(PBコラム) ただし、好立地・築浅・駅徒歩1分など条件が良い物件は相場を超えることもありますので、条件と相場のバランスを見極めることが重要です。
- 長く住むことを見据えるなら、駅徒歩分数・アクセス利便・買い物施設・教育機関・公園・治安など多角的に確認すると、住まいの満足度が高まりやすいです。
まとめ
「グランカリテ大阪城EAST」は、緑橋駅徒歩圏という交通アクセスと生活利便性を兼ね備えた物件候補です。駅1日あたり乗降人員が2万人前後という交通インフラ背景を持ち、徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・公園・行政施設・交番など、暮らしを支える施設も揃っています。単身者からカップル・ファミリーまで幅広く検討可能な住まい環境と言えます。
賃料相場の目安としては、1Kで約6万円前後、1LDKで約10万円前後、2LDKで約12万円前後という水準があります。物件の条件（築年数・所在階・向き・駅徒歩距離など）を踏まえつつ、上記目安と比較してご検討ください。
ただし、利便性が高い立地ゆえに“交通量・人通り・夜間の明かり・通りの条件”という住環境の観点もありますので、静けさ・通行音・窓の向き・階数などを内見時に確認されることをおすすめします。
以上を踏ま、「グランカリテ大阪城EAST」は、緑橋駅エリアで賃貸物件を探される方にとって、有力な選択肢と考えられます。
下記より詳細をご覧ください。
グランカリテ大阪城EAST 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1692026374
緑橋駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6524
