物件概要と交通アクセス
「アルグラッド梅田WEST」は、大阪市福島区福島6丁目4-1 に所在する賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造、15階建て、総戸数約160戸、築年月は 2018年10月 （物件概要） （参照：property-bank＠物件概要） ([turn0search15])。住戸タイプは 1K〜1LDK 程度、専有面積は約 24.36㎡〜36.00㎡ 程度のレンジでの募集が見られます。 （参照：property-bank概要） ([turn0search15])
交通アクセスの利便性はこの物件の大きな強みです。最寄駅は JR 大阪環状線「福島駅」で徒歩約 3〜4分。阪神本線「福島駅」へも徒歩約 6分、JR東西線「新福島駅」へ徒歩約 7分という3線アクセス可能な立地です。 （参照：SUUMO 物件情報） ([turn0search5])
このように、複数路線を日常使いできる立地でありながら駅近である点が、都心通勤・通学や利便性重視の居住者には魅力的な条件です。
周辺施設・生活環境
アルグラッド梅田WEST 周辺には、商業系・公共系・医療・生活利便拠点などが徒歩圏に複数あります。以下は実在する代表的施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| MAXValuエクスプレス 西梅田店 | スーパーマーケット | 物件北側に位置し、食料品や日常消耗品の買い出しに便利。徒歩数分という距離。 （参照：物件周辺施設一覧） ([turn0search2]) |
| ファミリーマート 福島駅前店 | コンビニ | 駅近く、急な買物に対応できる街中立地のコンビニ。 （参照：物件周辺施設一覧） ([turn0search2]) |
| ダイコクドラッグ 福島駅前店 | ドラッグストア | 医薬品・日用品・化粧品も扱っており、日常生活の補完機能を担う施設。徒歩圏。 （参照：物件周辺施設一覧） ([turn0search2]) |
| 大阪中央病院 | 総合病院 | 医療拠点として機能。緊急時や日常診療など、住民の安心を支える施設。徒歩約 8 分。 （参照：物件周辺施設一覧） ([turn0search2]) |
| 浦江公園 | 公園・緑地 | 緑のオープンスペースとして、散歩・憩いの場を提供する公園。徒歩圏にある緑地。 （参照：物件周辺紹介） ([turn0search2]) |
これら施設の充実は、居住者目線で「毎日の生活が無理なくできるかどうか」を判断する重要な要素になります。特にスーパー・ドラッグストア・医療・緑地が近接している点は大きな生活支援ポイントです。
福島駅エリアの賃貸相場
物件検討者が気になる賃料相場について、複数情報源をもとに整理します。
各種相場データ
- Homes の福島駅賃貸相場では、ワンルーム・1K・1DK・1LDK の順に、1K 約 7.14万円、1DK 約 9.65万円、1LDK 約 15.3万円の目安が掲載されています。 （参照：Homes 街情報） ([turn0search17])
- Yahoo!不動産では、福島駅エリアの家賃相場を、ワンルーム：8.5万円、1K：7.9万円、1DK：9.9万円、1LDK：15.1万円といった数値が報じられています。 （参照：Yahoo!不動産） ([turn0search6])
- CHINTAI の賃貸相場一覧では、福島駅エリアでワンルーム：7.00万円、1K：6.92万円、1DK：9.20万円、1LDK：12.30万円、2LDK：17.40万円 といった目安が掲載されています。 （参照：CHINTAI） ([turn0search20])
- 大阪市福島区全体相場を示す記事では、ワンルーム 7.30万円、1K 6.46万円、1DK 8.68万円、1LDK 12.28万円、2LDK 19.77万円という基準が紹介されています。 （参照：かりるん記事） ([turn0search16])
- その他、SUUMO による福島区物件相場では、駅近・徒歩1〜5分条件で、ワンルーム～4K クラスまで 6.7万円 〜 40.0万円のレンジが示されています。 （参照：SUUMO 福島区相場） ([turn0search11])
これら相場を総合的に眺めると、福島駅近辺の賃貸市場では以下のようなレンジが十分現実的と考えられます：
| 間取り | 想定相場レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 7.0〜9.0 万円前後 |
| 1K | 約 7.0〜10.0 万円前後 |
| 1DK | 約 9.0〜12.0 万円前後 |
| 1LDK | 約 12.0〜17.0 万円前後 |
| 2LDK | 約 17.0〜22.0 万円以上可能性あり |
実際、アルグラッド梅田WEST の物件詳細情報には、1K タイプで賃料 8.6 万円（24.36㎡）という募集が複数見られます。 （参照：SUUMO 物件情報） ([turn0search5]) また、同物件の 1LDK（36㎡ 程度、最上階タイプ）という募集も公開されています。 （参照：Homes 物件詳細） ([turn0search28])
物件仕様（築浅・駅近・設備充実）を考慮すると、上記相場レンジの上限寄りでの設定も妥当と考えられます。
治安・安心性の評価
福島駅周辺および福島区の治安性について、地域情報・口コミ等をもとに評価を整理します。
- 住みやすさ紹介サイト「Smocca」では、福島駅（大阪府）の住みやすさ評価で「治安：3.94／5.0」「アクセス：4.53／5.0」といった評価を掲載しています。 （参照：Smocca 駅情報） ([turn0search24])
- 口コミの中には、「アクセス優秀・飲食店豊富」といった利便性を評価する声が目立ちつつ、「日用品買い物の小売店が若干物足りない」「家具・本などの専門店には他駅利用が必要」とのコメントもあります。 （参照：Smocca 口コミ） ([turn0search24])
- 物件紹介サイト「Leon Works」の情報によれば、アルグラッド梅田WEST周辺は「スーパー・コンビニが歩いてすぐ」「飲食店充実」「建物・共用部が清潔」などの評判があり、住環境として安心感がある点が強調されています。 （参照：Leon Works 物件情報） ([turn0search10])
- また、マンションノートの口コミでも「駅近・共用部清潔・周辺店充実」といった好評価が見られます。 （参照：マンションノート 評判） ([turn0search19])
- 福島区は商業地・住宅地混在地域であり、繁華色があるエリアも交錯します。そのため、深夜時間帯や裏通り区画の明暗差・人通りの薄さなどが、夜間通行やルート選定の点で注意される記述も地域レビューの中にあります。 （参照：Smocca 口コミ） ([turn0search24])
これら情報を総合すると、駅近・街路明るさ・交番・治安拠点体制などにより比較的安心できる地域と評価できるものの、都心混在地域ゆえ夜間・裏道ルートの注意を促す姿勢も併記すべきと言えるでしょう。
駅利用者数・人口基盤
福島駅自体および周辺地域の人口・駅利用動向を以下に整理します。
駅利用数（乗降客数）
正確な最新統計は限られていますが、Yahoo!不動産相場データの母数件数表示から、福島駅周辺は多くの物件を扱う駅であることがうかがえます。 （参照：Yahoo!不動産 相場） ([turn0search25])
また、物件周辺賃貸需要についての口コミ・住環境紹介では、「アクセスが非常に良い」「梅田・福島エリアへの回遊需要が強い」との評価も複数見られ、駅利用頻度・通勤・外食需要などが重なる乗降客ベースが大きい駅であることを伺わせます。 （参照：Smocca 口コミ） ([turn0search24])
これらから、福島駅は大阪都心部と連結性が高く、交通・生活利便性を求める住民需要が乗降客ベースを支える駅であると見なされます。
地域人口・世帯数
福島区は大阪市内における中核区の一つであり、商業機能・住宅機能・再開発機能が混在する区域です。地区的な町丁別人口公開資料は本検索では直接確認できませんでしたが、福島区全体および物件近隣地域には、都心近さゆえの人口流動性・住民母体需要が比較的厚い地域と認識されます。
また、福島区の賃貸相場記事などでは、商業施設再開発・飲食店密度の高さが言及されており、居住需要・来訪者需要双方を支える母体を持つ地域として言及されています。 （参照：かりるん記事） ([turn0search16])
こうした人口・需要背景を前提とすると、駅近物件・仕様良好物件には安定した入居需要が見込まれ得る条件と判断できます。
まとめ：検討者視点でのポイント整理
- 交通利便性
アルグラッド梅田WEST は福島駅徒歩 3〜4 分という駅近立地。阪神線・JR環状線・JR東西線アクセス可能で、都心部への通勤・通学利便性が非常に高い。 - 周辺施設充実
スーパー・ドラッグストア・コンビニ・医療機関・公園など、日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っており、生活インフラ面でも安心感が高い。 - 家賃相場との整合性
福島駅・福島区エリアの相場データを複数媒体で確認すると、ワンルーム～1LDKレンジで 7〜15 万円前後が主要レンジ。物件仕様が良好である点を考慮すると、上記レンジ後半での設定も妥当と言える。 - 治安・安心性
駅近・街路明るさ・交番拠点・住環境評価が比較的良好な口コミがある一方、商業混在地ゆえの深夜・裏道区画への注意も併記すべき。総じてバランスのとれた立地と評価できる。 - 需要基盤と駅利用性
駅利用動向・地域口コミ・商業地回遊需要性から、福島駅周辺は交通・外食・商業需要が高い地域。これらが賃貸需要を支える母体となる可能性が高い。
このような構成で、交通・利便性・相場感・安心性・需要性の五視点をカバーした記事とすることで、物件検討者に信頼性のある情報提供ができるでしょう。
アルグラッド梅田WEST 空室情報：
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福島駅 賃貸一覧：
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