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【はじめに】
プラウドシティ池袋本町は、都内屈指のビッグターミナルである池袋エリアに隣接しながら、落ち着いた住宅街の魅力を兼ね備えた物件として注目されています。池袋駅周辺は商業施設や飲食店が数多く集まり、利便性の高さで知られる一方、駅から少し離れればゆったりとした住環境も広がります。本記事では、交通アクセスや周辺環境、最寄り駅の家賃相場、治安、そして人口動向について具体的かつ分かりやすくご紹介します。さらに物件の近くにある実在の施設を5つ取り上げ、それぞれの概要と関連ページをあわせてご案内します。ぜひ最後までご一読いただき、プラウドシティ池袋本町での暮らしの魅力を感じてください。
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【1．交通アクセス】
◆池袋駅までのアクセス
プラウドシティ池袋本町は、東京メトロやJR各線の乗り入れがある池袋駅まで徒歩またはバスでスムーズに移動できます。池袋駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、東武東上線など複数の路線が通っており、都内の主要スポットへの移動はもちろん、横浜方面など都外へのアクセスも良好です。朝夕のラッシュ時は混雑するものの、複数路線を使い分けられる点が大きなメリットです。
◆徒歩圏内の利便性
池袋駅から少し離れたエリアである池袋本町は、駅前ほどの喧騒が少なく、落ち着いた住宅街として人気を集めています。一方、駅までの距離が気になる場合でも、都バスや区バスの路線が整備されているため、荷物の多い日や悪天候の日でも比較的スムーズに移動することが可能です。
◆周辺駅の活用
場合によっては、JR板橋駅や東武東上線の北池袋駅など、ほかの駅も徒歩圏内に含まれるケースがあり、複数の路線を柔軟に利用できる可能性があります。特に北池袋駅は東武東上線の利用が中心ですが、池袋駅へのアクセス時間を短縮できる場合もあり、通勤・通学の経路候補として検討する方が増えています。
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【2．周辺環境】
◆住宅街と商業エリアのバランス
プラウドシティ池袋本町が位置する池袋本町エリアは、駅周辺のにぎやかな商業エリアと一線を画した穏やかな住宅街として知られています。コンビニエンスストアやスーパー、クリーニング店など、日常生活に必要な店舗は徒歩圏内に点在し、生活のしやすさが確保されています。
◆飲食店やカフェ
池袋駅周辺まで出かければ、多種多様な飲食店やカフェが集まっています。とんこつラーメンの有名店から、オシャレなスイーツショップまで選択肢が豊富で、休日や仕事帰りに外食を楽しむには事欠きません。また、池袋本町にも気軽に利用できる定食屋やファストフード店などが点在しており、忙しい日常でも食事に困ることが少ないでしょう。
◆公共施設や公園
付近には区民センターや児童館、公園が点在しており、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。緑豊かな公園は、子どもの遊び場やジョギング・ウォーキングなどの健康増進の場として活用されており、都心にいながらも自然の恩恵を受けやすい点が特徴です。
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【3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場】
プラウドシティ池袋本町の最寄り駅として想定される池袋駅周辺の賃貸相場は、東京都内でもやや高めの水準にあります。ここではおおよその目安を示します（実際の数値は時期や物件条件により変動します）。
◆1R・1K：
池袋駅周辺だと平均的に月額80,000円～100,000円程度が相場とされています。ワンルームや1Kタイプは単身者向け需要が高く、築年数や駅からの距離次第で相場は上下します。
◆1LDK～2DK：
1LDKで100,000円～140,000円、2DKでは120,000円～160,000円程度が一つの目安です。カップルや新婚世帯など2人暮らしを中心に一定の需要があるため、人気物件は早期に埋まる傾向があります。
◆2LDK以上：
2LDKで150,000円～200,000円程度、3LDK以上だと200,000円～300,000円程度も珍しくありません。ファミリー層向けの広めの間取りになると駅近物件ではさらに高額になる場合もあり、築年数や設備、セキュリティなどの条件によっては相場より上振れすることもしばしばです。
池袋本町エリアは駅前と比べるとやや割安感のある物件も見つかりますが、近年は再開発や新築マンションの供給も進んでおり、エリア全体のブランド力が向上してきています。そのため、築浅や設備充実の物件については池袋駅周辺相場と大きな差がつかないケースも増えてきています。
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【4．治安】
◆大規模ターミナル駅特有の側面
池袋駅周辺は繁華街のエリアがあり、夜になるとにぎやかになる場所も点在します。その影響で事件やトラブルが起こるリスクがゼロではありません。しかし、池袋本町エリアは駅から適度に離れているため、深夜でも比較的静かで落ち着いた環境が保たれています。
◆行政の取り組み
豊島区は近年、防犯カメラの設置やパトロールの強化など、治安対策に注力しています。また、地域住民同士のコミュニティ活動も活発で、防犯意識の高まりが地域全体に波及している状況です。コンビニや店舗の深夜営業が増えたことによる明るさがセキュリティ向上につながっている面もあります。
◆生活者目線での対策
物件を検討する際には、夜間の駅から物件までの道のりが明るく、人通りの多いルートかどうかを実際に確認してみることが重要です。街灯の数や防犯カメラの設置状況などを考慮することで、安心な住環境を選択できる可能性が高まります。
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【5．最寄り駅周辺の人口動向】
◆豊島区全体の人口
プラウドシティ池袋本町が所在する豊島区は、東京23区の中でも人口密度が高いエリアとして知られています。2020年時点では約29万人を超える人口が確認されており、さらに近年は再開発やタワーマンションの増加により、区内人口は少しずつ増加傾向にあります。
◆駅周辺の昼夜間人口
池袋駅周辺は商業施設やオフィスが集中しているため、昼間人口と夜間人口に大きな差があります。通勤・通学で流入する人数が非常に多く、昼間は数十万人規模にまでふくらむと言われています。一方、夜間人口は実際に居住している人に限られるため、駅周辺より少し離れた池袋本町エリアではより生活感のある穏やかな雰囲気が醸成されているのが特徴です。
◆ファミリー層の増加傾向
保育施設の新設や教育環境の整備が進み、若い世代やファミリー層の転入が増えています。マンション開発が活発になっていることもあり、池袋やその周辺に住まいを構える人々が多くなっています。特に利便性を求めながら落ち着いて暮らしたいという層が池袋本町を選ぶケースが目立ってきており、子育てや通勤のバランスが取りやすい点が人気の理由となっています。
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【6．周辺にある実在施設5選】
プラウドシティ池袋本町周辺には、日常生活を支えたり余暇を楽しんだりできる多彩な施設があります。ここでは、実在する代表的な施設を5つご紹介します。
1．マクドナルド 池袋北口店（チェーン飲食店）
池袋駅北口から徒歩数分の場所に位置するチェーン飲食店です。24時間営業していることが多く、忙しい朝や深夜でも手軽に食事をとることができます。ファストフードならではのスピード感とリーズナブルな価格帯が魅力で、単身者からファミリー層まで幅広く利用されています。
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2．サンドラッグ 池袋北口店（ドラッグストア）
医薬品や日用品を手軽に購入できるドラッグストアで、駅近という立地もあり、多くの人が立ち寄りやすい店舗です。風邪薬や化粧品など急な買い物が発生しても便利に対応できるので、日常生活の安心感につながります。
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3．西武池袋本店（百貨店）
駅直結の大型百貨店として知られ、ファッションから食品まで幅広い商品を取り扱っています。地下の食品売り場は多彩な惣菜やスイーツがそろい、デパ地下巡りを楽しめるのが魅力です。季節ごとのイベントやセールも充実しており、駅を利用する際にふらりと立ち寄ることもできます。
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4．エチカ池袋（駅ビル・エキナカ施設）
東京メトロ有楽町線の改札近くに広がる駅ナカ商業施設です。雑貨店やカフェ、書店などが集まり、電車の待ち時間や乗り換え時にも気軽に利用できます。天候や時間を問わず立ち寄れるため、忙しい通勤・通学の合間にちょっとした買い物や飲食をしたい際に重宝するでしょう。
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5．池袋本町二丁目公園（公園）
物件からもアクセスしやすい、緑が豊かな公園です。遊具のあるスペースやベンチ、ウォーキングコースなどが整備されており、子どもからお年寄りまで幅広い世代の憩いの場となっています。休日には家族連れでにぎわい、近隣住民のコミュニケーションを育む場としても親しまれています。
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【7．まとめ】
プラウドシティ池袋本町は、東京都内のターミナル駅である池袋駅を主要な生活拠点に据えながら、落ち着いた住宅エリアの恩恵を受けられる魅力的な立地にあります。多彩な飲食店や商業施設が集まる池袋駅周辺までのアクセスが良好なうえ、周辺には公園や公共施設も点在していて、利便性と住みやすさを同時に享受することが可能です。
さらに、豊島区の治安や行政サービスの拡充も相まって、若い世代やファミリー層を中心に人口が増加傾向にある地域となっています。今後も再開発や都市整備の進展により、エリア全体の価値が高まることが予想されるため、居住用としてだけでなく資産性を求める方からも注目を集めています。
池袋駅周辺の賃貸相場は都内でも比較的高めですが、池袋本町エリアでは駅前ほどの高さにならないケースもあり、築年数や設備条件を踏まえれば、コストパフォーマンスに優れた物件を見つけることも難しくありません。繁華街の便利さと静かな住環境を兼ね備えたプラウドシティ池袋本町は、多様なニーズに応えてくれる理想的な住まいと言えるでしょう。
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【関連リンク】
・プラウドシティ池袋本町 賃貸
・プラウドシティ池袋本町 中古
・プラウドシティ池袋本町 売却
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上記情報が、プラウドシティ池袋本町周辺での暮らしや物件選びの一助となれば幸いです。都心ならではの利便性と住宅街としての落ち着きを両立させた本エリアで、ぜひ快適な住まいを検討してみてください。
