大阪市淀川区東三国に立地する「エスリード新大阪ノース」は、東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）を最寄りとし、都心アクセスと生活利便を両立した住環境が整っています。今回はこの物件の検討者向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件家賃相場・治安・駅勢圏人口を具体的かつ分かりやすく整理しました。日常・通勤・休日の過ごし方を含めながら、住まい選びの参考にどうぞご活用ください。
交通アクセス
鉄道アクセス
エスリード新大阪ノースが位置する東三国駅エリアは、交通利便に優れた立地です。
- 東三国駅は大阪メトロ御堂筋線が走り、梅田・なんば・天王寺方面へのアクセスがスムーズです。
- １日の平均乗降人員はおおよそ31,992人というデータがあります。 (KCSF)
- 駅からの移動時間として、梅田方面へ約8分、新大阪駅へも近接しており通勤・通学・出張用途に適しています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
- 駅徒歩数分圏内を想定すれば、雨の日・荷物のある日・夜の移動でもストレスが少ない立地と言えます。
このように「主要駅への近さ」「駅徒歩利便」が揃った立地は、生活動線・移動時間を重視する方にとって大きな魅力です。
周辺環境
物件周辺には、日常買い物・飲食・子育て・公共施設・緑地など、生活を支える施設が揃っています。下記に実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
施設１：業務スーパー 東三国店
所在地：大阪市淀川区東三国4-6-23。駅徒歩圏内で食品・日用品を手軽に調達でき、帰宅時に立ち寄りやすい点が魅力です。
施設２：東淀川警察署 東三国交番
所在地：大阪市淀川区中／駅近くに所在。夜間の帰宅時や地域の安心感という面で評価されています。 (ラク賃不動産)
施設３：淀川河川公園 西中島地区（近隣）
所在地：大阪市淀川区西中島・淀川沿い。散歩・ジョギング・休日のリフレッシュに適した広めの公園エリアで、都心ながら“ゆとり”を感じる環境です.
施設４：アルデ新大阪
所在地：大阪市淀川区西中島5-16-1。新大阪駅直結の商業施設で、買い物・外食・用事を済ませられる利便性の高い施設です。
施設５：ポラリスこども園（仮称）／保育施設
所在地：東三国・東中島界隈。駅近くに幼保連携型保育施設が複数あり、子育て世帯にも検討対象として安心できる環境です。
これら5施設が揃うことで、「買い物」「子育て」「緑・散策」「公共安心・治安」「駅近商業利便」といった暮らしの要素が整っています。日常生活・週末の過ごし方ともに選択肢が多い環境と言えます。
最寄り駅の賃貸物件事情
東三国駅エリアにおける賃貸物件の家賃相場を最新データをもとに整理しました。物件条件（築年・階数・駅徒歩）により幅がありますが、検討時の目安としてご覧ください。
- ワンルーム：平均およそ6.0万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：おおよそ6.8万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約7.4万円〜8万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11万円前後というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上（2LDK・3LDK）：14万円台前後という報告も。 (ライフルホームズ)
この範囲をもとに、エスリード新大阪ノースが駅徒歩数分・築浅・ブランドマンションであれば、相場の上位ゾーンを意識した募集価格設定が可能と読み取れます。
治安・街の雰囲気
東三国駅周辺の治安・住みやすさについて、以下のような実態があります。
- 駅周辺には飲食店・買い物施設が多く、会社員・単身者も多く住んでいる傾向があります。 (ラク賃不動産)
- 家族世帯・子育て世帯にも比較的対応しうる住環境との評価もあり、「駅近ながら落ち着いた住宅街」の印象を持つ声があります。 (スマイティ)
- ただし、駅近・都心近接ゆえに交通量の多い通り・主要幹線道路沿いと隣接している物件もあるため、個別物件の向き・階数・窓の位置・通り状況を確認しておくと安心です。
このように、アクセス・利便・住環境の三拍子が揃った反面、「通り沿い」「音・車両の往来」という視点も併せて理解できる立地です。
駅勢圏人口・地域動向
- 東三国駅の1日あたり利用者数は約31,992人というデータがあります。 (KCSF)
- 東三国一丁目～六丁目など町丁別の人口データとして、東三国二丁目：約4,682人、東三国三丁目：約5,229人という数値が報じられています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 区全体で見ると、淀川区の人口は約183,444人・世帯数104,193世帯というデータがあります（令和2年時点）です。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらの数値から、駅徒歩圏内の居住需要・生活者の数・交通利用者数が一定量あるエリアであり、賃貸市場・居住市場双方において安定した基盤があると読み取れます。
まとめ
物件「エスリード新大阪ノース」が立地する東三国駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・治安・人口基盤という観点から非常にバランスの取れた位置といえます。単身者向け1K～1LDK、カップル・二人入居・少人数ファミリー向け2LDK以上まで、幅広く検討可能なエリア環境です。物件検討の際には、徒歩分数・階数・向き・通りの状況・築年数・周辺施設距離といった“個別条件”を併せてチェックすることで、より満足度の高い住まい選びにつながります。
エスリード新大阪ノース 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1071612930
東三国駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
