アドバンス大阪セレーノ：九条駅最寄り物件の交通・環境・相場・治安ガイド

はじめに

本記事では、駅名「九条駅」を最寄り駅と仮定する物件「アドバンス大阪セレーノ」について、交通アクセス・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・駅近傍・地域の人口・利用動態などを、物件を検討する方が暮らしを具体的に想像できるように整理してご紹介します。周辺には実在する施設を5件ピックアップして概要を記載します。最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへの案内リンクを記します。

（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）

九条駅と「アドバンス大阪セレーノ」の交通アクセス

九条駅の概要・路線構成

九条駅（大阪府）は、大阪市西区にあり、大阪メトロ中央線 と 阪神なんば線 が停車する駅です。これにより、都心方面や南北方向のアクセス性が比較的高い駅といえます。

また、駅周辺の街情報において、九条駅周辺には「ナインモール九条」「キララ九条」など複数の商店街路線が整備され、飲食・商店の利便が高い地域と紹介されています。 (賃貸ネット)

交通利便性を示す指標として、LIFULL HOME’S 家賃相場ページにおいて、九条駅「駅徒歩10分以内」の賃貸物件の平均賃料が参照値として掲載されています。 (ライフルホームズ)

主要方面へのアクセス目安

以下は、九条駅発で想定される主要拠点方面への所要時間目安例（鉄道利用時）です：

目的地	所要時間目安	備考・ルート想定
難波（なんば）	約8〜12分	阪神なんば線または中央線＋乗換利用が可能
心斎橋・本町方面	約10分前後	中央線利用や乗り換えでアプローチ可能
梅田方面	約15分前後	中央線を経由＋乗換が一般的なルート
ベイエリア・港区方面	約15〜20分	阪神線接続ルートまたはバス併用ルートあり
天王寺方面	中継路線利用でアクセス可能	乗り換えを伴うルート設計が一般的

これらアクセス条件から、九条駅は市内主要拠点への移動をある程度カバーできる立地と評価できます。

周辺環境と実在施設紹介

暮らしの快適性を左右する周辺施設の存在は重要です。以下に、九条駅周辺で実在する施設を5件取り上げ、それぞれの概要を記します。

ナインモール九条商店街
九条駅南側から広がる主要商店街。「マクドナルド」「松屋」などのチェーン飲食店や、和菓子店・洋品店・電気店なども混在し、日常買い物需要を支える商業通りとして機能しています。(賃貸ネット)
キララ九条商店街
九条駅の西側約600mにわたって伸びる下町の商店街。個人商店が多く、昔ながらの店構えや地域密着型店舗も数多く存在しています。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
西警察署九条交番
駅周辺の公共安全を支える交番施設。ナビタイムの公共施設マップで、九条交番が九条駅近傍に位置していることが確認できます。(NAVITIME)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
アート展示・ワークショップスペースを備える文化施設。住民向け文化活動の拠点として機能しています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
シネ・ヌーヴォX（ミニシアター）
映画上映を行うミニシアター。住宅地に溶け込んだ文化的施設として、映画好き・アート好きを誘う拠点となっています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

また、九条駅周辺には「抱月公園」「ニンジャ☆パーク大阪ベイタワー店」など、子ども・家族向けの遊び場施設も複数紹介されています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

さらに、ナインモール九条沿いにはドラッグストア「マツモトキヨシ」や100円ショップ「ダイソー」も進出しており、日用買物利便性が高い地域としての評価がなされています。(賃貸ネット)

こうした施設網は、日常生活を支える基盤としての魅力度を高める要素となります。

賃貸物件の家賃相場（九条駅周辺）

物件設定や比較検討の基準となる家賃相場を、複数の不動産情報ソースから整理します。

複数サイトによる相場データ

SUUMO：新築かつ駅徒歩1～5分条件で、九条駅周辺の賃貸マンション家賃相場は「6.1万円（ワンルーム）～17.6万円（3LDK）」との目安が示されています。(SUUMO)
Yahoo! 不動産：九条駅の間取り別平均賃料は、ワンルーム 6.4万円、1K 7.3万円、1DK 8.6万円、1LDK 11.3万円、2LDK 15.1万円、全体平均は 8.7万円とされています。(Yahoo!不動産)
CHINTAI（駅近一覧）：1K 6.43万円、1DK 6.40万円、1LDK～2DK 10.93万円といったレンジが紹介されています。(sp.chintai.net)
CHINTAI ネット（西区九条エリア）：賃貸家賃相場は約 6.84万円と紹介されています。(賃貸ネット)
アパート媒体：九条駅のアパート賃貸相場として 8.90万円、7.45万円、14.50万円など例が公表されています。(賃貸ネット)
goo 住宅・不動産：マンション物件で 5.8万円・7.1万円・11.3万円・13.4万円など幅広な例が掲載されています。(goo住宅・不動産)
DOOR賃貸：九条駅（阪神）エリアでは、家賃相場レンジを「5.52万円（ワンルーム）〜14.34万円（2LDK）」と示す例があります。(DOOR賃貸)

これらを総合すると、九条駅周辺の家賃相場としては概ね次のようなレンジ感が見えてきます：

単身者向け（ワンルーム・1K・1DK）：約 5.5〜8.5 万円前後
ミドルタイプ（1LDK）：約 9〜13 万円前後
ファミリータイプ（2LDK 以上）：12万円台後半〜15万円台前後

例えば、Yahoo!不動産のデータによれば、1LDK 平均賃料は 11.3万円という数字です。(Yahoo!不動産)

また、LIFULL HOME’S 家賃指数によると、九条駅の標準的な物件の賃料は直近3年間で約 6.42％上昇しており、賃料水準が上昇基調にあるエリアと見ることもできます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

以上の相場情報を参照すれば、「アドバンス大阪セレーノ」が駅徒歩良好かつ設備仕様の優れた物件であれば、この相場レンジ内で充分競争力を持つ設定が可能と考えられます。

治安・安全性について

住環境の安心性を判断するため、九条駅周辺および西区エリアの治安傾向・注意点を整理します。

犯罪・治安評価・地域特性

地域紹介記事「九条といえば…」では、九条駅周辺には2つの商店街（ナインモール九条、キララ九条）があり、チェーン飲食店・ドラッグストア・日用品店が揃っているという記述があります。これら商業地の存在が、夜間の人通り・賑わいをある程度維持する要因とされています。(賃貸ネット)
ノート記事「大阪街歩き～第2回・九条～」では、九条の街は「下町風情」の色濃い地域であると紹介。治安が極めて悪いわけではないという表現とともに、庶民的な雰囲気が残っている点が語られています。(note（ノート）)
地域紹介サイト「ieagent.jp」では、九条駅周辺の住みやすさ評価として「交通便利」「買物環境良好」「治安もまずまず」という総合評価が掲載されています。(イエプラ)
交番・警察インフラ：ナビタイム公共施設情報では、「西警察署九条交番」が駅近傍に位置していることが確認できます。(NAVITIME)
ただし、歓楽街・店舗街近接エリアや深夜時間帯には、人通りの少ない路地・暗い通りなどは注意を要する可能性があるという住民口コミも散見されます。(a-crafts.co.jp)

総合的判断と留意点

これら情報を総合すると、九条駅周辺は「治安が非常に悪い地域」ではなく、日常居住に十分対応可能な環境を備えた地域と考えられます。ただし、物件選定時には以下点を念頭に置くべきです：

駅までの帰路・徒歩ルート（表通り・裏道・街灯設置）を現地で確認
建物入口・出入口・共用部の視界確保、防犯設備（監視カメラ・オートロック・照明）を重視
店舗街・歓楽街との距離・境界を配慮
深夜帯・薄明時の通行者数・明るさ・騒音要因などを現地でチェック

これらをクリアできれば、安心して居住可能な地域と判断できるでしょう。

駅近傍・人口・利用者規模

物件需要を見通すうえで、駅利用者数や地域人口・世帯数なども参考になります。

正確な九条駅の乗降者数は本調査で確認できませんでした。
ただし、賃貸物件掲載数が多く、Yahoo! 不動産では九条駅で賃貸物件が多数掲載されており、賃貸市場での情報流通性・需要規模の大きさを示す側面があります。(Yahoo!不動産)
CHINTAI の西区九条エリア相場紹介では、地域全体の賃貸需要を含めた平均賃料が示されており、地域として賃貸需要が存在していることが読み取れます。(賃貸ネット)
LIFULL HOME’S 家賃指数における賃料上昇傾向（3年で 6.42％上昇）も、九条駅周辺エリアが需要を受けている地域である可能性を示す指標です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
地域紹介記事では、商店街・店舗構成が充実している点が繰り返し言及され、「交通利便性・生活利便性・地域密度が比較的高いエリアである」との見方が多く示されています。(イエプラ)

これら点を総合すれば、駅近・条件良好な物件であれば比較的幅広い居住需要を見込める地域と言えます。