メゾン・ヴィラージュ千歳烏山の魅力を徹底解説！交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口情報まで詳しくご紹介

メゾン・ヴィラージュ千歳烏山は、京王線の千歳烏山駅を最寄りとする利便性の高い物件です。世田谷区の西部に位置する千歳烏山エリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな街並みが共存しており、ファミリーから単身者まで幅広い層に人気を集めています。本記事では約6,000文字をかけて、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・人口数などを詳しく解説します。

1．メゾン・ヴィラージュ千歳烏山の概要

メゾン・ヴィラージュ千歳烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩圏内に立地する魅力的なマンションです。世田谷区の住宅街として人気の高い千歳烏山エリアは、駅周辺の充実した商店街と、少し足を伸ばせば閑静な住宅街や公園が点在する環境が特徴。日常の買い物や飲食はもちろん、自然を身近に感じることができるため、暮らしにゆとりを与えてくれます。

所在地：東京都世田谷区（京王線「千歳烏山駅」周辺）
アクセス：千歳烏山駅まで徒歩数分
特徴：バス路線や商店街が充実し、区内の公共施設や医療機関にもアクセスしやすい立地。ファミリーからシングル、シニアまで幅広いニーズに応えられる好環境が魅力。

千歳烏山は京王線沿線のなかでも、下高井戸・明大前方面や、新宿駅方面へのアクセスが特に良好なため、通勤・通学に便利です。また、幹線道路から少し入ると静かな住宅街が広がっており、都内にいながらゆったりとした暮らしを享受できる点が注目されています。

2．交通アクセス

2-1．京王線千歳烏山駅

メゾン・ヴィラージュ千歳烏山から最寄りとなる千歳烏山駅は、京王線の急行や快速が停車する主要駅の一つです。新宿方面へ乗車する場合の所要時間は約15〜20分程度（2025年2月時点の目安）で、都心へのダイレクトアクセスのしやすさが魅力となっています。

新宿駅：約15〜20分（京王線急行利用）
渋谷駅：新宿で山手線や埼京線に乗り換え、合計約30分程度
東京駅：新宿駅で中央線や山手線に乗り換え、合計約35〜40分程度

また、千歳烏山駅は特急の停車駅でない点には注意が必要ですが、朝夕の通勤ラッシュ時でも電車の本数は多いため、柔軟に時間帯を選ぶことでスムーズな移動が期待できます。

2-2．バス路線

千歳烏山駅の周辺には、小田急バスや京王バスなどが走っており、世田谷区の各地域や調布駅・吉祥寺駅方面などへの移動に便利です。電車ではアクセスしづらい細かなエリアへもバスがカバーしているため、日々のちょっとした外出や通院などに重宝します。

2-3．自転車の活用

駅周辺には複数の駐輪場が整備されており、自転車で駅までアクセスすることも十分に可能です。緑豊かな環境も多いため、休日のサイクリングや公園巡りなどにも適しています。

3．周辺環境の特徴

3-1．生活利便施設の充実

千歳烏山駅前には商店街が広がり、スーパーマーケットやドラッグストア、ファストフード店、個人経営の飲食店などが数多く集まっています。日常生活に必要な買い物は駅前でほとんど完結できるうえ、銀行や郵便局、クリニックなどの医療機関もそろっているため、生活のしやすさが際立っています。

3-2．下町情緒と現代的な利便性の融合

駅前商店街には昔ながらの八百屋や精肉店といった個人商店が点在する一方、チェーン系の飲食店やコンビニエンスストアも充実しています。新旧が入り混じる独特の雰囲気があり、地元の人々の人情味と都市的な利便性が程よく共存しているのが特徴です。

3-3．自然や公園が身近

世田谷区は都心の中でも比較的緑が多い区として知られています。烏山川緑道などの散策路や、大小さまざまな公園があり、四季折々の変化を楽しみながら散歩やジョギングが可能です。駅周辺の賑やかさからほんの少し離れるだけで閑静な雰囲気に包まれるため、オンとオフの切り替えをしやすいのもこのエリアの魅力と言えます。

4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

京王線沿線の中でも人気エリアとされる千歳烏山は、世田谷区に位置することから家賃相場はやや高めです。ただし、新宿ほどの大規模繁華街ではないため、他の世田谷区の主要駅（下北沢、三軒茶屋など）に比べると若干抑えめに感じることもあります。物件の築年数や広さ、設備状況によって幅がありますが、おおよその目安は以下の通りです（2025年2月時点の一般的な傾向）。

1R〜1K：7万円〜9万円台
1DK〜1LDK：10万円〜13万円台
2DK〜2LDK：13万円〜17万円台
3DK以上：17万円〜25万円台

駅近や築浅物件は需要が高く、比較的早く成約になることも多いです。一方で、徒歩10分以上離れた住宅街などでは、同じ間取りでも家賃が下がる場合もあります。駅周辺の利便性を優先するか、静かで落ち着いた住環境を重視するかによって、最適な物件を探してみるとよいでしょう。

5．治安について

千歳烏山エリアは、世田谷区の中でも治安が比較的安定していると言われています。駅周辺は遅い時間まで営業している飲食店やコンビニエンスストアなどがあるため、一定の人通りがあり、一人歩きでも安心感があるでしょう。また、住宅街は落ち着いた雰囲気で、地域コミュニティのパトロールや防犯カメラの設置などの取り組みも進んでいます。

ただし、駅周辺は歓楽街ではないとはいえ、人が集まる場所ではスリや自転車盗難などの軽犯罪が発生する可能性があります。十分な防犯意識をもち、戸締りや自転車の施錠など基本的な対策を怠らないことが大切です。

6．最寄り駅の人口数

世田谷区は東京23区内で人口が最も多い自治体として知られ、2025年時点では約92万人規模と推定されています。千歳烏山周辺はそのなかでも有数の住宅エリアであり、ファミリーから単身者、高齢者までバランスよく居住しているのが特徴です。

世田谷区全体：約92万人（2025年時点推定）
千歳烏山駅周辺：数万人規模の人口を擁する住宅街が形成されており、緩やかに人口が増加傾向

再開発やマンション建設、子育て支援制度の拡充などにより、若い世代を中心に転入者が増えているエリアでもあります。今後も世帯構成の多様化が進むと見られ、駅周辺を中心に利便性と住環境のさらなる向上が期待できます。

7．周辺の主要施設5選

ここからは、メゾン・ヴィラージュ千歳烏山の暮らしをより豊かにしてくれる周辺施設を5つピックアップしてご紹介します。いずれも実在し、さまざまな用途で利用可能なスポットです。

マクドナルド千歳烏山店
千歳烏山駅前にある大手ファストフードチェーン。定番のハンバーガーやポテトはもちろん、朝食メニューや期間限定商品も取り揃えており、駅利用時やちょっとした休憩に便利です。
マクドナルド公式サイト
ココカラファイン千歳烏山店
医薬品や日用品、化粧品などを幅広く取り扱うドラッグストアで、駅からのアクセスが良いため仕事や学校帰りに立ち寄りやすいのが魅力。調剤カウンターを併設している店舗であれば、処方せん対応もスムーズです。
ココカラファイン公式サイト
烏山警察署
千歳烏山駅周辺を管轄する警察署で、地域の安全を守る役割を担っています。地元住民との連携を重視しており、防犯情報の発信や見回りなどが活発に行われています。
警視庁公式サイト（烏山警察署）
世田谷文学館
京王線芦花公園駅から徒歩圏内にある文学館で、世田谷にゆかりのある作家の展示や企画展が催されています。文芸好きの方はもちろん、建物内には落ち着いたカフェスペースもあり、ゆったりと読書や鑑賞が楽しめるスポットです。
世田谷文学館
蘆花恒春園（ろかこうしゅんえん）
近隣の公園として有名な緑地で、明治時代の文豪・徳冨蘆花の旧居跡に整備された場所です。広大な敷地には芝生広場や遊歩道があり、散歩やジョギング、ピクニックなどさまざまなレクリエーションに利用できます。
蘆花恒春園（世田谷区公式サイト）

千歳烏山周辺には、このほかスーパーマーケットやクリニック、ファミリーレストランなど多くの便利な施設が揃っています。また、少し足を伸ばせば調布方面や吉祥寺方面といった人気エリアへもアクセスしやすいので、休日の買い物やレジャー先の選択肢が豊富です。

8．まとめ

メゾン・ヴィラージュ千歳烏山の立地する京王線千歳烏山駅周辺は、世田谷区のなかでも利便性と落ち着いた住環境が融合したエリアです。駅前には商店街や飲食店が広がり、日々の買い物や外食を手軽に楽しめます。また、公共交通機関の選択肢が豊富で、新宿駅などの主要ターミナルへも短時間で移動できる点が大きなメリットです。

家賃相場はやや高めではありますが、築年数や間取り次第では思ったよりもリーズナブルな物件が見つかる可能性があります。ファミリー向けから単身向けまで多様な物件タイプが存在するため、自分のライフスタイルに合わせた住まいを選びやすいのが特徴です。

治安面でも、地域ぐるみの防犯活動や警察署のパトロールなどによって比較的安定した状況が保たれています。駅近の立地と住宅街の静けさが両立している点は、都心部に比べると大きな魅力と言えるでしょう。世田谷区の自治体サービスや子育て支援も充実しているため、長期的に安心して暮らせる環境が整っています。

もしメゾン・ヴィラージュ千歳烏山に興味を持たれた場合には、実際に周辺を歩いてみるのがおすすめです。駅前の商店街を巡ってみたり、公園や公共施設を見て回ったりすることで、普段の生活スタイルにどの程度マッチするかを肌で感じることができます。ぜひ現地に足を運んで、千歳烏山エリアがもつ魅力を直に確かめてみてください。