交通アクセス・立地の魅力
「アドバンス難波南ノエル」は、地下鉄堺筋線「恵美須町駅」を最寄と想定した賃貸マンションという前提で、都市利便性と生活快適性を兼ね備えた立地を念頭に解説します。
恵美須町駅は大阪メトロ堺筋線が通り、周辺のミナミ・なんば・北浜方面へのアクセスが良好です。駅の2022年度の1日平均乗降客数は 18,920人 と報告されており、地域交通の要所の一つです。(StatResearch)
また、阪堺電気軌道（阪堺線）の恵美須町停留場も併設されており、こちらは1日平均乗降客数約 438人（2022年度）という記録があります。(StatResearch)
本物件が駅から徒歩5〜6分圏にあれば、駅近の利便性を享受できると考えられます。堺筋線を使えば地下鉄沿線を南北に移動でき、なんば・日本橋・北浜方面への移動も容易な立地です。
周辺環境・代表する施設5選
恵美須町駅周辺は、商業施設・観光地・生活利便施設などが混在するエリアです。以下、実在施設を5つ選び、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 通天閣 | 観光施設・名所 | 大阪のランドマーク。展望台やお土産店、展望通路を持ち、地域のシンボル的存在。 |
| 新世界 | 商業・飲食街 | 通天閣周辺の繁華街。串カツ店、飲食店、屋台、観光客向け店舗が多く立ち並ぶ地域。 |
| なんさん通り商店街 | 商店街 | ミナミの中でも地域密着型商店街。飲食・食品・日用品店が連なり、日常の買い物対応力あり。 |
| スギ薬局 新今宮店 | ドラッグストア | 医薬品・日用品を扱うチェーン店。駅近であれば日常の衛生品調達力を高める存在。 |
| 大阪市立恵美小学校 | 公立小学校 | 地域の公立小学校。子育て世帯にとって学区・通学利便性を判断する重要施設。 |
これら施設が徒歩圏または近距離にあると、住環境の利便性が向上します。特に観光・商業要素と共存する地域性ゆえ、飲食店・商店の充実が期待できます。
家賃相場：恵美須町駅周辺
物件を検討する上で、最寄駅周辺の賃貸相場を把握することは不可欠です。以下、複数データソースから恵美須町駅周辺の家賃相場を整理します。
ホームズの相場
ホームズによれば、恵美須町駅周辺の家賃相場は以下の通りです（ワンルーム〜1LDK等）：
- ワンルーム：6.97万円 (ライフルホームズ)
- 1K：6.68万円 (ライフルホームズ)
- 1DK：8.53万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK：9.72万円 (ライフルホームズ)
- 駅周辺全体の家賃平均：7.13万円 (ライフルホームズ)
OCN 不動産の相場
OCN 不動産のデータでは：
SUUMO の相場目安
SUUMO による駅徒歩1〜5分条件の相場目安では、恵美須町駅周辺の賃貸マンションの家賃相場は ワンルームで約6.5万円〜、5K以上が約18.6万円というレンジも掲載されています。(SUUMO)
他のSUUMOデータでは、4DKクラスで18.3万円という上限例も見られます。(SUUMO)
Yahoo! 不動産の相場
Yahoo! 不動産の間取り別平均賃料データは以下の通りです：
- ワンルーム：6.3万円 (Yahoo!不動産)
- 1K：7.5万円 (Yahoo!不動産)
- 1DK：9.4万円 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：11.3万円 (Yahoo!不動産)
- 2DK：7.8万円（実データ例だが件数少数） (Yahoo!不動産)
相場観の整理
これら複数データを併せて考えると、恵美須町駅近傍物件の家賃相場レンジはおおむね以下のように見積もれます：
- ワンルーム～1K：約 5.5 万円 ～ 8 万円前後
- 1DK～1LDK：約 8 万円 ～ 12 万円前後
- 2DK以上、広めタイプ：12 万円～上のクラスも存在
「アドバンス難波南ノエル」が駅徒歩数分・築年新しめ・設備仕様が良ければ、相場レンジの上位寄りの価格も十分想定の範囲となります。
また、浪速区エリア全体をみると、シングル向け（30㎡未満）の平均賃料は約 70,225円 というデータもあります。(MEC-H)
この区平均を参考に、駅近物件はやや上乗せ設定も検討しうるという目安になります。
駅利用者数・規模感
繰り返しになりますが、恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）は 1日平均乗降客数 18,920人 と報告されています。(StatResearch)
また、別情報として駅広告掲示資料では、2014年時点での乗降客数が 18,944人であったという記録もあります。(eki-kanban.com)
阪堺電軌線の恵美須町停留場は 1日平均 438人 という記録です。(StatResearch)
なお、駅訪問記ブログによれば、2011年時点での特定日の乗降客数は約 18,731人という記載もあり、近年では 21,496人という別記録も見られ、利用数が上下傾向にあるとする見方もあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
これらから、恵美須町駅はミナミ周辺の比較的中規模な地下鉄駅として、日常交通需要を支える駅としての位置づけが妥当でしょう。
治安・安全性の傾向
恵美須町駅周辺地域の治安傾向・安全性に関する情報も、地域レビュー・街情報サイトをもとに整理します。
利便性と街並みの評価
- 「osakakiten.com」の地域紹介によれば、恵美須町駅周辺は通天閣・新世界・でんでんタウンといった繁華街要素を抱える一方で、恵美須町西側や日本橋側を含む居住地域は比較的落ち着いた街並みが広がっているとの記述があります。(osakakiten.com)
- 同記事では、恵美須町駅の家賃相場例として 1R 5.4万円、1K 5.8万円、1DK 6.7万円、1LDK 8.2万円といった水準を示し、地域として「リーズナブルな賃料帯」「飲食店が多い」「公園は少なめ」といった特徴も挙げられています。(osakakiten.com)
- また、物件検索サイト Homes には、恵美須町駅徒歩2分の賃貸マンション例として 1K 7.4万円の募集記事も掲載されています。(ライフルホームズ)
留意点・夜間環境
- 繁華街要素が強い地域ゆえ、飲食店・娯楽店の近さゆえの騒音・人通り増減がある通りもあります。特に路地裏・裏通り・帰宅ルートの照明状況は物件選びにおける重要チェックポイントと言えるでしょう.
- 路地・歩道幅・街灯設置状況・見通しの良さなどは、実地視察を通じて確認するのが望ましいです。
- ただし、主要通りや賑やかな通りでは一定の街灯・人通りが見込めるため、住戸からその通りまでの導線距離・遮蔽物・階高などが安全性に影響する要因となります。
総じて、この地域は利便性・商業性・観光性とのバランスが強みでありつつ、夜間環境や裏道安全性の差異が出やすい点には注意が必要なエリアといえます。
検討者向けまとめ・留意ポイント
最後に、「アドバンス難波南ノエル」を検討される方が覚えておきたいポイントを整理しておきます。
- 交通利便性が高い立地
恵美須町駅徒歩5〜6分圏という前提であれば、ミナミ・なんば方面へのアクセスが良好で、地下鉄沿線移動も使いやすい環境。 - 家賃相場との整合性
ワンルーム～1Kで約5.5〜8万円、1DK～1LDKで約8〜12万円程度、2DK以上でそれ以上のレンジという相場レンジを目安に考慮すべき。 - 駅利用者数は安定水準
1日約1万9千人規模の駅利用が見込まれており、交通需要の一端を支える駅。 - 周辺施設との距離感確認
通天閣・新世界・商店街・医薬品店・学校など、暮らしを支える施設との距離・アクセス性をきちんと把握しておくと生活快適度が上がる。 - 夜間導線・街灯・裏道環境の現地確認が大切
主要通りから住戸までの帰宅ルート、夜間の見通し・照明設備などを実際に歩くことで安心感を得やすくなります。
これらを踏まえて、ぜひ現地を訪れ、通勤導線・帰宅経路・周囲街並みの雰囲気を確認されることをおすすめします。
最後に、物件の詳細や最新空室情報は下記からご覧ください：
アドバンス難波南ノエル 空室情報
また、恵美須町駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：
恵美須町駅 賃貸一覧
