物件概要と立地
「エスライズ梅田同心」（大阪府大阪市北区同心）は、最寄り駅として 大阪天満宮駅（JR東西線・地下鉄南森町駅なども隣接）から徒歩数分圏という想定の賃貸マンションです。梅田・天神橋筋・中之島・北浜など大阪市の中心部へのアクセスも良好でありながら、北区同心という住宅色も残るエリアに位置し、「都心アクセス」と「暮らしやすさ」のバランスを重視される方にとって魅力的な立地です。
北区同心エリアは、通勤・通学・休日のお出かけの利便性が高く、商業施設・生活施設・公共交通が揃っており、駅徒歩数分という条件が実現できていれば、日常の移動負荷を大きく軽減できる住まいと言えるでしょう。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
大阪天満宮駅はJR東西線が乗り入れており、また隣接駅の南森町駅からは地下鉄谷町線・堺筋線も利用可能で、都心各所へのアクセスに優れています。実際、梅田や本町・難波方面への移動もスムーズという紹介があります。 (PBコラム)
徒歩数分という駅近立地を想定すれば、通勤・通学・買い物・休日の移動時間を短縮でき、荷物の多い日や雨天時・夜間帰宅時の負荷も軽くなります。
立地の特徴
駅徒歩数分という条件は、毎日の動線（出勤・帰宅・買い物）を快適にし、雨の日・荷物ありの日・夜遅い帰宅でも安心感があります。また、同心・北区エリアは「住宅街・オフィス街・商店街が混在」「飲食・生活施設・交通アクセスともに整っている」との評価があります。 (LIFULL HOME’S)
このため、「エスライズ梅田同心」が駅近・アクセス良好・生活施設徒歩圏内という条件を備えていれば、賃貸検討の有力な住まい候補となります。
周辺環境・生活利便性
大阪天満宮駅およびその周辺（北区同心・天神橋筋商店街・南森町エリア）には、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・交番・商店街など、日常生活・休日の過ごし方ともに安心できる施設が徒歩圏に揃っています。以下に「実在する施設」を5件ピックアップしてご紹介します。
周辺施設5選
1. 天神橋筋商店街（商店街／飲食・買い物）
所在地：大阪府大阪市北区天神橋2～3丁目付近。日本最長級の商店街として約２．６kmにわたりさまざまな店舗が並び、スーパー・飲食店・雑貨店が揃っており、駅徒歩圏内から日常の買い物・外食・カフェ利用に活用できます。
2. スギ薬局 南森町店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市北区南森町1丁目付近。駅近くにドラッグストアがあることで、医薬品・日用品・化粧品・雑貨等の購入に便利で、生活の拠点として重要です。 (賃貸ネット)
3. 扇町公園（公園／緑地）
所在地：大阪府大阪市北区天神橋4丁目付近。駅徒歩圏の緑地空間で、散歩・ジョギング・ベンチで一息といった用途にも対応。都会の中で「ほっと一息つける」場所として評価されています。 (lakia-fukushima.com)
4. 大阪府警察本部 南森町交番（交番／安全施設）
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目付近。駅近くに交番が所在するという点は、夜間の帰宅・徒歩ルートの安心感という観点で住環境アップに寄与します。 (residence-review.net)
5. ライフ 天神橋店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市北区天神橋3丁目付近。駅徒歩圏にスーパーマーケットがあることで、日常の食品・生鮮品・日用品をまとめて買えるため、非常に便利な生活環境が実現できます。 (賃貸ネット)
これら５つの施設を通じて、「買い物・飲食」「日用品・ドラッグストア」「緑・公園」「安全・交番」「商店街・商業施設」が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅近・生活施設充実という立地条件は、賃貸検討者にとって強みです。
賃貸物件の家賃相場（大阪天満宮駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「大阪天満宮駅」エリア（北区同心も含む）の賃貸家賃相場を整理します。検討者が価格帯を把握するための指標となります。
- 「ホームズ」によるデータでは、ワンルーム約6.58万円、1K約6.49万円、1DK約9.21万円、1LDK約12.01万円という数値が出ています。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」では、ワンルーム平均約7.1万円、1K約7.6万円、1DK約9.8万円、1LDK平均約13.1万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 「住まいインデックス（LIFULL HOME’S）」によれば、この駅エリアの賃料は直近3年間で約6.9％上昇しており、人気エリアである傾向が見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらデータを総合すると、駅徒歩数分・設備仕様良・築年数が浅めという条件の物件であれば、ワンルーム～1Kで「6〜8万円前後」、1LDKなら「11〜14万円前後」が目安となります。「エスライズ梅田同心」がそのような条件を備えていれば、相場として適切な賃料設定と言えるでしょう。
治安・エリアの安心感
大阪天満宮駅及びその周辺北区同心・天神橋筋商店街エリアの住環境・治安を整理します。
- 住まい紹介サイトによると、「駅周辺は梅田・天満橋などにも出やすくアクセス良好。緑も近くて暮らしにゆとりがある」との記述があります。 (ラク賃不動産)
- また、「天神橋筋商店街・大通り・飲食街が近く賑わいがあるため、夜間・裏通り及び通りから少し入った住宅街ルートの照明・歩道・静けさを確認するのが安心」との指摘も出ています。 (賃貸ネット)
- 犯罪データとして、北区は大阪市24区内でも比較的犯罪件数が多めとの報告もあり、都心立地ゆえの注意も必要です。 (賃貸ネット)
総合すると、このエリアは「交通・買い物・アクセス」の面で非常に高水準であり、治安面でも極端な懸念材料は少ないですが、夜間・裏道・通行量・大通り沿いの住宅かどうかという点は物件選定時に確認したほうが安心です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅周辺の最新「駅勢圏人口・世帯数」の詳細は公表数が限定的ですが、北区全体では人口約139,376人、人口密度約13,479人／km²というデータが示されています。 (residence-review.net)
- 利用状況方面では、「大阪天満宮駅はJR東西線・地下鉄南森町駅と接続しており、交通結節点としての機能を持つ」「商業施設・飲食・商店街・オフィスが集まるエリアであり、日中・夜間ともに人の流れがある」との分析があります。 (residence-community.com)
以上から、「人の動き・交通インフラ・生活需要」が整った地域であると評価でき、居住ニーズ・賃貸需要ともに安定したエリアと判断できます。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ梅田同心」は、以下のような方に特に適した住まいと言えます。
- 毎日の通勤・通学で梅田・本町・難波・天王寺方面を利用される単身者またはカップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・ドラッグストア・飲食店・公園・公共施設が徒歩圏に揃った住環境を探している方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・設備仕様良・都心アクセス＋住環境の質」を重視される方。
- 都心アクセスを確保しながら、「商店街・飲食・カフェ・生活利便施設」も徒歩圏で利用したい方。
最後に
「エスライズ梅田同心」は、最寄り駅大阪天満宮駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・商店街・緑が揃った北区同心・天神橋筋商店街近辺という好立地条件を備えた物件です。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点から見ても、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補と言えるでしょう。物件をご検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺施設（スーパー・飲食・公園）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg771647446
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9120
