物件概要と立地
「エスリードコート難波ウエスト」（大阪府大阪市浪速区桜川・想定ディレクトリ／bldg701776651）は、最寄り駅として桜川駅（大阪メトロ千日前線・阪神なんば線）から徒歩数分圏という立地を想定した賃貸マンションです。本物件は、難波・なんばエリアに程近く、アクセス良好ながら「住まい」としての環境も確保された立地にあります。
この立地では、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物・飲食といった生活動線がコンパクトにまとまるため、効率的かつ快適な暮らしが期待できます。さらに、駅徒歩数分という条件を前提とすることで、日常の“移動時間”“荷物がある帰宅”“雨の日・夜遅い帰宅”といったストレスを抑えることが可能です。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
桜川駅は大阪メトロ千日前線および阪神なんば線の２路線が利用可能で、梅田・難波・本町・天王寺など大阪市主要エリアへのアクセスも良好です。例えば、難波駅までは電車で数分、徒歩圏と紹介されています。
また、駅徒歩数分という立地条件を備えていれば、毎日のお出かけ・通勤・買い物・帰宅における移動負荷を軽減し、帰宅が遅くなった場合や荷物が多い日、雨天時なども安心です。
立地の特徴
物件が桜川駅徒歩数分ということは、都心アクセス・交通利便性・買い物利便のすべてを高いレベルで備えうるという大きなメリットです。桜川駅周辺は「なんば・堀江に近く、交通・利便・飲食が豊富」「住環境としても人気が高まっている」エリアとして紹介されています。
そのため、エスリードコート難波ウエストが駅徒歩数分・複数路線利用可・生活施設も徒歩圏という条件を備えていれば、賃貸検討において非常に魅力的な候補となります。
周辺環境・生活利便性
桜川駅およびその近隣（浪速区桜川・桜川西・幸町あたり）には、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・交番・商店街など、日常生活・休日のお出かけ双方に対応できる施設が徒歩圏に揃っています。以下、実在する周辺施設を5件ピックアップして概要を紹介します。
周辺施設5選
1. なんばパークス（商業施設／百貨店・飲食）
所在地：大阪府大阪市浪速区難波中2-10付近。駅徒歩圏内にある大型ショッピング＆飲食複合施設で、映画館・カフェ・レストラン・雑貨店が揃っており、休日のリフレッシュ・買い物にも便利です。
2. マツモトキヨシ 桜川駅前店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市浪速区幸町1丁目付近。駅から近く、医薬品・化粧品・日用品・雑貨が揃うドラッグストアがあると、日々の生活補充や急な買い出しに安心です。
3. 桜川西公園（公園・緑地）
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川2丁目付近。住宅街に近接した公園として、散歩・ベンチで休憩・子どもの遊び場などとして活用可能。住まいに“緑”の要素を加える施設です。
4. 浪速警察署 桜川交番（交番／安全施設）
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川1丁目付近。駅近くに交番があるという点は、夜間の帰宅や徒歩移動の安心感という観点でプラス材料となります。
5. ライフ 桜川店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川2丁目付近。日常の食料品・生鮮品・日用品の購入を駅徒歩圏内で済ませることができるという点は、住環境の利便を大きく高めます。
これら5つの施設から、「買い物・飲食」「日用品・ドラッグストア」「緑・公園」「安全・交番」「商業施設・買い物」が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅近・生活施設充実という条件は、賃貸検討者にとって非常に魅力的な住まい環境の指標となります。
賃貸物件の家賃相場（桜川駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「桜川駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します。物件比較・価格評価の目安としてご覧ください。
- 「HOME’S」によるデータでは、桜川駅周辺のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート一戸建て含む）で平均賃料7.34万円という数値が出ています。 (LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」では、新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルームは約7.2万円～、4DKで約17.7万円というレンジが提示されています。 (SUUMO)
- 「アットホーム」の調査では、ワンルーム平均7.62万円、1K7.44万円、1DK8.62万円、1LDK10.14万円という数値が掲載されています。 (アットホーム)
これらを総合すると、駅徒歩数分・設備仕様良・築年数が浅めという条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで「6～8万円前後」、1DK～1LDKで「9～11万円前後」が目安と言えます。エスリードコート難波ウエストが駅徒歩数分・仕様良・築年数も新しいという条件を備えていれば、この相場レンジを参考に賃料条件を検討できます。
治安・エリアの安心感
桜川駅周辺（浪速区桜川・桜川西など）について、住環境・治安面を整理します。
- 複数の情報ソースで、桜川駅周辺は「大阪市の中心部に近く、アクセス・利便性が高い」「治安も比較的良いエリアとされている」との紹介があります。 (lakia-horie.com)
- ただし、「繁華街である難波や道頓堀にも近く、人通り・交通量・観光客・酔っぱらいの往来などがあるため、夜間・裏通り・住宅街から少し離れた通りでは注意を要する」との指摘もあります。 (lakia-horie.com)
- 口コミでも「駅近でスーパー・ドラッグストア・飲食店がある」「治安も悪くなく住みやすい」「ただし家賃が高め」という声があります。 (スマイティ)
総括すると、桜川駅エリアは「交通・買い物・アクセス」の観点で非常に優れた地域であり、治安・安心感という面でも大きな懸念材料とはされていません。物件選定時には、夜間の帰宅ルート・大通りか裏道か・建物の向き・歩道・街灯の有無なども併せて確認すると安心です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・世帯数の具体的な最新データは限定的ですが、桜川駅は大阪市浪速区に位置し、なんば・堀江・難波といった商業・観光・交通の拠点近接という立地条件があります。
- 利用状況としても、千日前線・阪神なんば線という２路線が利用可能であることから、人の動き・交通インフラ・生活需要ともに一定水準以上であると判断できます。
これらの観点から、「人の動き・交通インフラ・生活需要・居住ニーズ」が揃った地域と判断でき、賃貸物件を探す上でも安心できる環境です。
どのような方に向いているか
本物件「エスリードコート難波ウエスト」は、次のような方に特に適した住まいと言えます。
- 毎日の通勤・通学で大阪市中心部（なんば・梅田・本町・天王寺）を利用される単身者またはカップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・ドラッグストア・飲食店・公園・交番など、日常生活インフラを駅近で確保したい方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・設備仕様良・住環境も整った住まい」を検討される方。
- 都心アクセスを重視しながらも、「商店街・飲食・緑・生活利便施設」も徒歩圏で利用できて、暮らしを楽しみたい方。
最後に
「エスリードコート難波ウエスト」は、最寄り駅桜川駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・商店街・スーパー・公園が揃った浪速区桜川という非常に好条件な立地条件を備えた物件です。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点から見ると、駅近・暮らしやすさ・利便性という三拍子が揃った住まい候補と言えるでしょう。物件をご検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺施設（スーパー・飲食・公園）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg701776651
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6530
