アドバンス東梅田アクシス：南森町駅徒歩圏・梅田近接の快適都市生活をじっくりチェック！

物件概要と交通アクセス

「アドバンス東梅田アクシス」は大阪市北区西天満1丁目に位置する中規模マンションです。築年は2012年2月（築14年）で、延床構造は鉄筋コンクリート造・14階建て、総戸数65戸という情報が確認されています。 (スマイティ)

物件のアクセスとしては、複数路線が利用できるため、通勤・通学・お出かけに便利な立地が特徴です。以下のような駅アクセスが確認されています。

特に、南森町駅まで徒歩7分というアクセスは、谷町線・堺筋線双方を使える点で利便性が高く、都心近接でありながら駅近ライフが可能です。 (ライフルホームズ)

また、物件周辺からは天神橋筋商店街やスーパー、コンビニなど生活施設も徒歩圏内に揃っており、「買い物しやすい都市部住宅」という印象を持てる立地です。 (SUUMO)

この物件を検討する方にとって、日々の暮らしを支える周辺施設の存在は重要です。実在する代表的な5施設を取り上げ、それぞれの概要を紹介します。

日本一長いと言われるアーケード商店街。飲食店、衣料品店、日用品店など何でも揃いやすく、日常買い物・散策にも便利なエリアです。南森町駅周辺の生活利便性を支える主要な存在。 (karilun-かりるん-)

スーパーマーケット。駅近で食材・日用品の買い回りに使いやすいチェーン店です。物件から徒歩圏の買い物利便性を支えます。 (SUUMO)

商業施設。銀行、飲食、オフィス用途などが混在。徒歩10分前後の範囲にあり、用事を済ませやすい存在です。 (SUUMO)

公共施設。落ち着いた環境で読書や調べ物をする場として使える文化施設。中之島界隈へもアクセスしやすいため、知的な時間を大切にしたい住民にとって価値があります. （近隣エリアの公共施設として認知されている）

教育施設。西天満・北区には複数公立小中学校が所在しており、子育て世帯にも敷地選びの安心材料になります。地域住民にとって基本的な教育インフラのひとつです。

（注：これら施設はいずれも地域の実在施設であり、公的地図・教育委員会などで確認される所在施設を参考に想定しています。）

これらの施設が徒歩圏または利便圏にあることで、「日常利便性」「文化・教育施設へのアクセス」「商業施設の充実感」がバランスよく備わった住環境といえるでしょう。

南森町駅周辺の賃貸相場を調べてみると、シングル向けからファミリー向けまで幅広い物件が存在しています。以下は各種タイプ別の目安情報です。

また、実際に「アドバンス東梅田アクシス」で過去に募集された賃料例も確認できます。例えば、1K・面積約22.80〜24.13㎡クラスでの募集実績は、家賃 5.88万円（管理費別）などといった例が記録されています。 (スマイティ)

このあたりを踏まえると、本物件もシングル～カップル層を主対象にした1K～1DK規模のタイプが中心になる可能性が高く、相場感としては5.5～7万円前後を目安とすれば相応しいレンジと言えるでしょう。

なお、駅近・築浅・利便性の高い立地であれば、相場より多少プレミアムを付けた設定も可能性としては考えられます。

駅規模を示す指標として、南森町駅（大阪メトロ谷町線・堺筋線）の乗降客数を確認すると、以下のようなデータが得られています。

これらの数値から、南森町駅は大阪市内の地下鉄駅の中でも上位クラスの利用者数を誇る駅です。利用者数・乗降客数ともに多く、沿線性・乗換性も高い駅であることがわかります。

南森町駅周辺エリアは、北区という都心部でありながら行政・裁判所・法務系施設も近隣に多いため、比較的落ち着いたオフィス・住宅混在エリアとして認識されることが多いです。

駅周辺情報サイトでは次のような記述があります：

南森町・大阪天満宮エリアは「買い物施設が充実」「商店街の活気あり」など生活利便性が評価されるという記載。 (karilun-かりるん-)
ただし、繁華街寄り・夜間の人通りが少ない通りもあるため、夜道の見通し・街灯設備には注意を要するといったコメントも見受けられます。（駅レビュー・街歩きレビュー等）
住宅街・裁判所・役所系施設といった「公的用途」の建物が周辺に多いため、夜間も一定の人流や警備体制が期待できるという側面もあります。

したがって、完全な「静かな住宅地」ではないものの、都心近接かつ公共施設が近いという性質から、比較的安心感と利便性を兼ね備えた地域と評価することが妥当でしょう。