物件概要・交通アクセス
「アドバンス難波ウインズ」は、大阪市浪速区恵美須西・日本橋周辺に立地する中〜高層賃貸住宅を想定される物件名です。恵美須町駅近接という都市型立地を前提に、交通アクセスや周辺環境の魅力を整理してご紹介します。
物件の具体的な築年・戸数・構造などの公表データは確認できませんが、都市近接駅徒歩圏物件という仮定で以下のような解説が妥当と考えられます。
交通アクセス
恵美須町駅周囲では、以下の鉄道・路線が利用可能です：
- 地下鉄堺筋線「恵美須町駅」（大阪メトロ）
- 阪堺電気軌道阪堺線「恵美須町停留場」
物件が「恵美須町駅」徒歩数分圏にあれば、堺筋線を使ってミナミ・北浜・堺筋本町方面へのアクセスが良好と想定されます。実際に恵美須町駅には1日平均乗降客数 約18,920人（2022年）というデータがあります。(StatResearch)
阪堺電軌線側は営業規模が小さく、1日平均乗降客数は約438人という記録もあります。(StatResearch)
また、堺筋線恵美須町駅の乗降客ランキングでは “恵美須町 駅” 利用者数が15,422人として掲載されている例もあります。(kcsf.co.jp)
複数データを見比べると、約1.5万〜1.9万人規模の駅利用が想定される駅といえます。
堺筋線を使えば、繁華街ミナミ・なんば方面へ直通アクセスできるのも魅力です。周辺の路線乗り換え駅を通じて、大阪市内各地への移動も可能となります。
周辺環境・代表施設5選
恵美須町駅近傍は、観光・商業・生活施設が混在する地域性を持つエリアです。以下、実在する周辺施設を5件取り上げ、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 通天閣 | 観光塔・ランドマーク | 大阪の象徴的観光スポット。展望台から大阪市街を眺められ、地域のランドマークとしても認知度が高い。 |
| 新世界 | 商業・観光地区 | 飲食店・屋台・娯楽施設が集まる繁華街。観光客で賑わう一方、地元住民にとっての名所と文化エリアでもある。 |
| なんばパークス | 商業施設 | なんば駅直結、ショップ・飲食・映画館などを備える大型商業施設。恵美須町からもアクセス可能な利便施設。 |
| ドン・キホーテ 道頓堀店 | チェーン小売店 | ミナミ地区で知名度の高いディスカウント型総合ストア。日用品・家電・食品など一通り揃う。 |
| 大阪市立恵美小学校 | 教育施設 | 地域の公立小学校。子育て世帯にとって、学校区・通学利便性が判断材料となる施設。 |
これら施設の存在は、日常生活の利便性・買い物範囲・教育環境・観光魅力などを総合的に高める要素となります。観光エリアとの近さゆえ、飲食・商業施設が豊富なのは大きな利点です。
賃貸物件の家賃相場（恵美須町駅周辺）
恵美須町駅周辺の賃貸相場を複数情報源から確認すると、以下のような数値が示されています。
ワンルーム・1K・1DKクラス
- Homesでは「恵美須町駅 周辺 ワンルーム・1K・1DK」の相場は 約6.61万円 の記載。(ライフルホームズ)
- OCN不動産では、1R：5.38万円、1K・1DK：7.18万円という相場例。(OCN不動産)
- Yahoo!不動産のデータでは、ワンルーム平均 6.3万円、1K 7.5万円、1DK 9.4万円といった記録あり。(Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「新築か駅徒歩1～5分」条件下で、恵美須町駅周辺のワンルーム相場は約6.5万円～という目安。(SUUMO)
- 他サイトでは、1R 5.4万円、1K 5.8万円、1DK 6.7万円というラフな数値も掲示されています。(osakakiten.com)
これらを総合すると、ワンルーム～1Kクラスは 約5.5〜7.5万円 前後が目安レンジと考えられます。駅近・築浅であればこの上限近辺の設定も十分に想定されます。
1LDK・2K／2DKクラス以上
- OCN不動産によれば、1LDK・2K・2DK の相場が 11.45万円 という例あり。(OCN不動産)
- Chintai 等の相場情報では、1LDK～2DKクラスで 10.27万円前後 の記録あり。(賃貸スタイル)
- SUUMO の新築徒歩1～5分条件下では、4DK相当で 18万円台台という上限例も記載。(SUUMO)
したがって、1LDKクラス～2DKクラスは 9万円～12万円程度 の範囲が見込まれると判断できます。
浪速区全体の傾向も参考に
浪速区全体の賃料傾向をみると、「シングル（30㎡未満）」向け賃料平均が約 70,225円 というデータもあります。(MEC-H)
この数値も、恵美須町駅近郊の駅徒歩圏物件の目安を補う参考になるでしょう。
駅利用人口・規模感
先述の通り、恵美須町駅（大阪メトロ 堺筋線）の1日平均乗降客数は 約18,920人（2022年）という統計があります。(StatResearch)
また、駅看板広告情報等には、2014年時点で恵美須町駅の乗降者数が 18,944人と表記されている例もあります。(eki-kanban.com)
なお、阪堺電気軌道線側の恵美須町停留場の乗降客数は小規模で、約438人という記録があります。(railway.sidearrow.net)
また、駅訪問記ブログでは、2011年度時点での特定日の乗降数が 18,731人程度という記録を示しており、コロナ前には 21,496人という推計も紹介されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
これらから、恵美須町駅はミナミ地域の中では中規模〜上位クラスの利用者数を持つ駅と位置づけられます。
治安・安全性の傾向
恵美須町駅周辺は、観光地や繁華街との近さゆえ、昼夜問わず人通りがあるエリアです。ただし、飲食店や歓楽要素のある通りも混在するため、夜間の路地や人通りの少ない道筋はチェックが必要です。
住みやすさ情報サイトでは、恵美須町駅周辺の治安傾向について以下のような評価があります：
- 「★★★☆☆」程度の治安評価とする記述あり。(osakakiten.com)
- 新世界・繁華街要素が近いため、賑わいや人の往来は多く、深夜は賑やかさの反面で落ち着きのない時間帯も想定されるというコメントも見られます。(osakakiten.com)
- 利便・商業要素と住宅要素が混在しているため、地域によって明暗差は出やすいとの指摘もあります。
入居希望者にとっては、夜道の照明状況、近隣の通りの見通し、主要な帰宅ルートの安心感などを現地で確認しておくと良いでしょう。
検討者向けまとめ
以下に、本物件「アドバンス難波ウインズ」を検討するうえで重要なポイントを整理します。
- 駅近アクセス＋複数路線接続
恵美須町駅徒歩圏を前提とすれば、ミナミや堺筋線沿線へのアクセス良好で、都心部拠点として優位性がある立地性。 - 賃貸相場との整合性
ワンルーム～1Kクラスで約5.5万〜7.5万円、1LDKクラスで9～12万円前後という相場帯をベースに設定すると、地域水準から大きく外れない目安となる。 - 駅利用人口も一定水準
1日約1.8万人前後の乗降客数がある駅であり、一定の駅利用需要が見込まれる。 - 周辺施設充実・生活利便性高
通天閣・新世界・大型商業施設・飲食店エリアが近く、買い物・食事・文化施設利用に優れた立地環境。 - 治安と夜間環境の確認を
繁華街近接という特性ゆえ、深夜時の通行量・見通し・照明設備などは、実際に現地で歩いて確認した方が安心感が増す。
本物件を候補に加える際は、現地を歩いたときの通勤導線・周囲街並みの安心感、帰宅ルートの明るさや騒音状況などを重視されることをおすすめします。
最後に、物件の詳細や最新空室状況は下記よりご覧ください：
アドバンス難波ウインズ 空室情報
また、恵美須町駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：
恵美須町駅 賃貸一覧
