はじめに
大阪市鶴見区・城東区の境界近くにある放出駅。JR片町線（学研都市線）・おおさか東線が乗り入れ、都心部および東大阪方面へのアクセス性が高い駅です。この駅近くに立地する賃貸物件「S-MOVE大阪鶴見」を検討される方向けに、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅周辺人口・需要基盤を整理しました。物件選びの判断材料になるよう、具体性を重視してまとめています。
交通アクセス・最寄り駅
路線とアクセス利便性
- 最寄駅：放出駅（はなてん駅）
JR片町線（学研都市線）およびおおさか東線が乗り入れており、複数方面への移動経路を持つ駅。 (JRおでかけネット) - 片町線を使えば、京橋・大阪城北詰・京阪方面へのアクセス、また大阪府内東西方向への移動が可能。
- おおさか東線は比較的新しい路線で、東大阪・久宝寺方面との連絡を補完するルートとしての価値があります。
- 駅近辺にはバス路線も展開しており、近隣住宅地・商業地へのアクセス補完手段となります。
- 駅徒歩圏の立地ゆえ、日常利用・通勤通学移動がしやすい環境が見込めます。
このように、S-MOVE大阪鶴見 は鉄道多路線アクセスを活かせる交通拠点立地と言えるでしょう。
周辺環境・施設紹介
日常生活を支える施設、公園・緑地、子育て・公共施設が徒歩圏や自転車圏に散在しています。以下に、放出駅近辺の実在する施設を5件挙げて概要を紹介します。
周辺施設 5選
| 施設名 | 種類 | 概要 | 所在・備考 |
|---|---|---|---|
| 鶴見中央公園 | 公園 / 緑地 | 多目的グラウンド、遊具、遊歩道を備えた地域公園。駅近の緑地拠点として散策・レクリエーション利用に適す。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 放出駅周辺 |
| 放出公園 | 公園 | 広々した敷地に遊具、ベンチ散策路などを整備。近隣住民の憩いの場。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 鶴見区放出地域 |
| 放出駅南公園 | 公園 | 小さな公園で、近隣住民が散歩や子どもの遊びで利用可能な拠点。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 駅南側付近 |
| 鶴見緑地 / 花博記念公園鶴見緑地 | 大規模緑地公園 / 緑化施設 | EXPO’90 会場跡地を公園化した施設。植物館「咲くやこの花館」や庭園、バーベキュー場、水辺など、多彩な施設を備える。 (エヌティーエー) | 地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地駅」近傍 |
| 咲くやこの花館 | 植物園 / 緑化施設 | 公園内の温室植物館。多様な植物展示を行い、園芸・自然体験拠点として人気。 (じゃらん) | 鶴見緑地内 |
加えて、飲食環境・商店街・スーパー・ドラッグストアも駅周辺に点在しており、買い物・外食環境は一定の利便性が確保されているという評価があります。 (karilun-かりるん-)
街紹介記事では、「都会過ぎず田舎過ぎず、落ち着いた暮らしを実感できる地域」としての評価が見られ、住環境と利便性のバランスが良好な地域像が描かれています。 (karilun-かりるん-)
以上の施設・環境をふまえると、S-MOVE大阪鶴見 立地には「緑・公園」「公共緑地施設」「日常利便商業拠点」が適距離に揃っている地域構成が見られます。
賃貸物件の家賃相場
賃貸物件検討には家賃相場の把握が鍵となります。放出駅周辺の相場を複数情報源から整理しました。
| 情報源 | 間取りタイプ | 相場例・目安 |
|---|---|---|
| HOMES | 放出駅周辺の平均（ワンルーム・1K・1DK）相場は約 5.93 万円程度。 (ライフルホームズ) | 通常条件下の平均レンジ |
| SUUMO | 駅徒歩1〜5分の物件で、ワンルーム～3LDK の範囲で「6.4 万円（ワンルーム）～15.4 万円（3LDK）」が提示例。 (SUUMO) | 駅近・新築条件を含むレンジ例 |
| CHINTAI | 放出駅エリアの賃貸相場（一般条件）として、間取り不特定で集計あり。 (チンタイネット) | 広域レンジ集計値 |
| DOOR | 放出駅の物件相場として、2K：4.71 万円～3LDK：13.21 万円の区間レンジ例。 (DOOR賃貸) | 築年・条件差込みレンジ |
| スマイティ | 放出駅 2LDK の賃貸物件掲載例：賃料帯 5.9 万円～17.8 万円、平均 11.8 万円前後。 (スマイティ) | ファミリー向けの参考帯 |
| 千羽ハウジング | 放出駅近傍相場例：ワンルーム 5.19 万円、1K 5.56 万円、1DK 5.16 万円、1LDK 7.59 万円との記載。 (senba-h.com) | 住みやすさ分析の相場例 |
これらを総合すると、放出駅周辺の家賃相場の目安は以下のように整理できます（物件仕様・築年等による変動考慮）：
- ワンルーム～1K：5.0～6.5 万円程度
- 1DK～1LDK：6.5～10 万円前後
- 2LDK～3LDK：10～15 万円以上も可（ファミリー向け仕様で上限レンジ拡大）
たとえば、HOMES のデータで駅近・一般条件物件では約 5.93 万円が平均帯として提示されています。 (ライフルホームズ)
また、SUUMO による駅徒歩 1～5 分・新築条件でのレンジ例では、ワンルーム 6.4 万円、3LDK 15.4 万円という例も示されています。 (SUUMO)
スマイティでは 2LDK で賃料 11.8 万円前後の例が掲載されており、ファミリー層向け住戸の想定レンジが一部見えます。 (スマイティ)
これらを踏まえれば、S-MOVE大阪鶴見 においても条件（駅徒歩・築年・設備仕様）次第で上記レンジ内に収められる賃料設計が想定されるでしょう。
治安・安心性
安心して暮らせるかどうかは、地域の治安評価が大きく影響します。放出駅周辺エリア・鶴見区の治安情報を以下に整理します。
- 鶴見区の犯罪統計を用いた街紹介によれば、刑法犯罪の認知件数は 882 件で、ひったくりは 0 件、自動車盗は 4 件、車上狙いは 61 件という報告があり、比較的凶悪犯罪は限定的との評価です。 (karilun-かりるん-)
- 街紹介記事では、「放出駅エリアは買い物環境・交通アクセスが充実」「中心部ほどの混雑は少なく、落ち着いた暮らしが可能な地域」として紹介され、治安観点でも安心要素が強調されている記述があります。 (karilun-かりるん-)
- ただし、駅前通り・飲食店街などの繁華性が強い区画があるため、夜間の人通り・明るさ・通行路の視界確保が物件ごとに異なるリスク因子として考えるべきです。
- 建物周辺の共用部照明・出入口視界・裏道通路の明るさ・監視カメラ設置などは、入居検討時に現地確認しておくべきポイントと言えます。
全体として、放出駅周辺は「都会利便性と落ち着きのバランスを備えた地域」としての治安評価がされており、極端な犯罪多発地域ではないとの見方が成り立ちます。ただし物件個別の周辺構造チェックは必須でしょう。
駅周辺人口・需要基盤
放出駅および鶴見区・城東区近隣の人口・住宅需要基盤を示す指標を以下に整理します。
- 街紹介記事では、放出駅エリアは大阪市中心部との距離が適度で、住宅街密集地帯として賃貸居住需要が一定見込まれるエリアと評価されています。 (karilun-かりるん-)
- 駅近・徒歩 15 分以内物件が多数存在する点、賃貸物件情報サイトで単身者向け・ファミリー向け双方の物件数が豊富に掲載されている点から、物件選択肢・需要母体の厚みを伺えます。 (SUUMO)
- たとえば SUUMO 掲載情報では、単身者向け物件（家賃 5～6 万円台）が中心になっているという記述が見られ、需要層のスタンダード層が一定存在することが示唆されます。 (SUUMO)
- また、駅近商業施設・商店街・公共施設が混在する環境ゆえ、居住希望者基盤が複数属性（単身者・カップル・DINKS 等）に及ぶ可能性が高いと予想されます。
こうした背景を踏まえると、S-MOVE大阪鶴見 は「需要の底支えがある立地」と捉えることができ、賃貸物件の採算想定を立てやすい位置付けになるでしょう。
まとめ：検討者視点でのチェックポイント
- 交通利便性：JR片町線・おおさか東線のアクセス網を活用できる。駅徒歩立地を活かす物件選定が肝要。
- 施設環境：公園・緑地・植物館・商業施設が徒歩圏にあり、暮らし・余暇環境が整っている。
- 賃料相場：ワンルーム～1K：5.0～6.5 万円、1DK～1LDK：6.5～10 万円程度、2LDK～3LDK は10 万円台以上も視野。
- 治安：犯罪認知件数などの地域統計は過度な懸念を示さないが、駅近繁華区画・裏道・共用部照明条件の個別確認は不可欠。
- 需要基盤：駅近物件数・居住希望層の幅・商業・公共施設混在の環境により、賃貸需要の受け皿が一定期待できる。
これら条件を参照しつつ、S-MOVE大阪鶴見 を候補とされる際には、駅徒歩時間・建物仕様（耐震・防音・設備）・共用部設計・眺望・採光 等を複数物件で精査・現地確認されることをおすすめします。
以下に、物件情報ページおよび駅周辺賃貸一覧ページへのリンクを記します：
