はじめに
本稿では、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線「江坂駅」近傍に立地する「アドバンス江坂ラシュレ」を検討される方向けに、交通アクセス・鉄道ネットワーク、周辺環境（商業施設・公共施設・飲食店他）、江坂駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅利用者数・地域人口などをできる限り具体的に整理しました。読者がそのまま利用できる構成を意識しています。
1. 交通アクセス・鉄道ネットワーク
鉄道路線・駅構造
- 江坂駅（Osaka Metro 御堂筋線／北大阪急行線）
御堂筋線と北大阪急行線が乗り入れる駅で、都心部および北方面へのアクセスを兼ね備えています。 - 御堂筋線を使えば梅田・本町・なんば方面へ直通アクセスが可能。
- 北大阪急行線は千里中央方面へ直結し、住宅エリア方向へのアクセスを提供。
- 駅構造は地下駅で、複数出口・改札が整備されており、物件が駅徒歩圏であれば利便性が高まります。
- また、江坂駅は新大阪駅にも近く、JR／新幹線利用拠点へのアクセス拡張性を持つ街です。
所要時間目安
（乗換・待ち時間を含まない目安時間）
- 江坂 → 新大阪：2 駅、約 5 分（乗換なし） 【江坂街案内】 (SUUMO)
- 江坂 → 梅田：約 11 分（乗換なし、御堂筋線経由） 【suumo】 (SUUMO)
- 江坂 → なんば・心斎橋方面：御堂筋線経由で所要時間は 20 分前後が想定される 【suumo】 (SUUMO)
- 江坂 → 千里中央：北大阪急行線利用でアクセス可能（本数あり）
このように、都心部・北部方面両方に利便性を持つ鉄道ネットワークが江坂駅の魅力のひとつです。
2. 周辺環境・生活利便性
江坂駅周辺は商業地域・オフィス街・住宅地がバランスよく混在したエリアで、「利便性と住みやすさの両立」が街の特徴とされています。ウィル不動産販売によれば、高層ビル群・商業施設と公園緑地が混在し、「潤いのある雰囲気」があるとの記載があります。 (ウィル)
Rehouse の街紹介でも、駅西側の「江坂ウエストサイドストリート」が商業・飲食拠点として地域住民に親しまれていることが紹介されており、日常利便性の高さが強調されています。 (リハウス)
以下、物件検討者に価値ある周辺施設を 5 つピックアップして、その概要を紹介します。
周辺5施設の紹介
- カリーノ江坂（Carino Esaka）
駅前の複合ショッピングモール。東急ハンズ江坂店・ファッションセンターしまむら江坂駅前店・カルディコーヒーファームなどを有し、日用品・雑貨・食品の買い物拠点として機能。 (カリーノ江坂) - ダスキンミュージアム
清掃用品・おそうじ文化に関する展示型施設。掃除道具や技術の歴史を学べる体験型施設として、子ども～大人双方に親しまれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - クレヨンハウス大阪
オーガニック食材・生活雑貨・絵本・おもちゃを扱う専門店。子ども・子育て世帯に支持される施設で、駅近くに立地。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 江坂公園
駅近くにある都市公園。遊具・緑地スペースを備え、散歩・憩い空間として利用されます。 (こころから) - ROS–SO 江坂店（イタリアンレストラン）
駅徒歩 2 分程度の位置にあるイタリアンレストラン。ランチ・ディナーどちらでも利用可能で、飲食選択肢の幅を広げる店です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
また、他の飲食・商業施設例として、駅西側「江坂ウエストサイドストリート」界隈にはユニクロ・ABC マート・100 均「Seria」などが集まり、買い回り利便性が高いとの紹介があります。 (リハウス)
さらに、江坂駅周辺には「ミスタードーナツ 江坂南ショップ」や「バーガーキング 江坂店」などチェーン飲食店も見られ、日常の軽食・休憩用途にも適した選択肢があります。 (こころから)
こうした商業施設・飲食環境・緑地施設・文化拠点が徒歩利用可能範囲に揃っている点が、日常生活の快適性を支える要素となります。
3. 賃貸家賃相場（江坂駅周辺）
物件検討者が最も関心を寄せる指標のひとつが賃貸家賃相場です。複数の不動産情報サイトによる値を集約し、江坂駅周辺相場と傾向を整理します。
各サイトによる相場データ
- Homes（江坂駅）
ワンルーム：6.69 万円、1K：7.42 万円、1DK：8.26 万円、1LDK：11.15 万円、2LDK：15.24 万円、3LDK：16.81 万円 などを掲載。 (LIFULL HOME’S) - SUUMO（江坂駅）
駅徒歩 1〜5 分の好条件下で、相場レンジとしてワンルーム ～ 3LDK が 7.2 万円 ～ 19.1 万円と示されています。 (SUUMO) - Yahoo! 不動産（江坂駅）
全体平均賃料：約 9 万円。間取り別相場では、ワンルーム：6.1 万円、1K：7.1 万円、1DK：8.2 万円、1LDK：11.1 万円 などが示されています。 (Yahoo!不動産) - OCN不動産
ワンルーム：6.49 万円、1K・1DK：7.6 万円、1LDK・2K・2DK：10.95 万円、2LDK 等：14.8 万円 というデータを提示。 (OCN不動産) - HouseCom（江坂駅）
間取り・築年数別平均値として 8.9 万円等の数値が掲載されています。 (ハウスコム) - 賃貸 Canary
江坂駅周辺家賃相場として、1R・1K で約 6.0～6.8 万円、2DK・2LDK で 6.2～12.2 万円というレンジを紹介。 (カナリー) - LIFULL Homes Index
直近 3 年間で、江坂駅付近の賃貸マンションの標準賃料は約 5.99 % 上昇したと分析。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場レンジ整理（目安）
これら複数のデータを総合すると、江坂駅周辺の賃貸相場の目安レンジは以下と考えられます：
| 間取り | 想定賃料レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5 万円 ～ 7.5 万円 |
| 1K | 約 6.5 万円 ～ 8.5 万円 |
| 1DK | 約 7.5 万円 ～ 9.5 万円 |
| 1LDK | 約 9.5 万円 ～ 13.5 万円 |
| 2LDK | 約 13.0 万円 ～ 17.0 万円 |
| 3LDK | 約 15.0 万円 ～ 20.0 万円台 |
良立地・築浅・グレード仕様物件であれば、上記レンジの上限～それ以上を目指せる可能性もあります。
なお、LIFULL Homes Index によれば、江坂駅エリアの賃料は近年上昇傾向にあるという点も加味すべき情報です。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
4. 治安・安全性
居住物件選定において「安心できる暮らし」は重要な目線です。江坂駅周辺の治安風土および夜間安全性について、地域情報・街紹介情報・住民視点をもとに整理します。
区域としての治安傾向
- ウィル不動産エリア情報では、駅周辺には高層ビル・商業施設が立ち並ぶ “ビジネス街” 的な様相があるが、同時に公園などの緑地も配置され「潤いある雰囲気」があるとの記載がなされています。 (ウィル)
- 一部住民レビューでは、駅前通りは比較的明るく、人通りも多いため夜間も安心感があるとの意見があります。
- ただし、裏道・細い道・駐車場通路等は街灯が少ない区画があり、夜間には注意を要する可能性があるとの指摘も見られます（街散歩記録ブログなどにおいて）。 (TNN豊中報道。２)
夜間動線・安全配慮ポイント
- 駅から物件へ至るルートは、主要通り・商業通りを通る道順を案内できるようにする
- 建物周辺・敷地入口部分に照明・防犯カメラ設置がなされているか確認し案内に反映
- 夜間徒歩マップ（明るい道順）を案内資料に含める
- 近隣交番・警察署・公共施設位置を案内に併記し、安心感を補強
5. 駅利用者数・地域人口
江坂駅単独の最新乗降者数の公表データは、本稿作成時点で明確には見つかりませんでした。ただし、以下の情報を手がかりに、駅利用実態・地域特性を把握することができます。
- 江坂駅は大阪市と吹田市の境界近傍に位置し、大阪市中心部へのアクセス性が高いため、通勤・通学・移動需要が見込まれます。 (ウィル)
- 街紹介記事では「江坂は大阪市内に最も近い吹田市の街のひとつ」「企業オフィスも多く、高層ビル群も立ち並ぶ街」として利便性・都市性が強調されています。 (ウィル)
- 不動産掲載件数・家賃相場サイトでの物件掲載数が多い点から、賃貸需要母体が確保されている地域と判断できます（Yahoo! 不動産で江坂駅の全体相場が 9 万円という掲載など） (Yahoo!不動産)
- また、賃料上昇率（3 年間で約 5.99 %）というデータも、地域需要が強いことを反映する指標です。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、江坂駅周辺は鉄道利便・都市アクセス・商業施設密度・掲載物件数などの面から、入居需要を見込める立地と認められます。
6. まとめ：アドバンス江坂ラシュレ 検討者に伝えたいポイント
- 鉄道アクセスの利便性
御堂筋線・北大阪急行線の乗入れ駅であり、新大阪・梅田方面および北方面へスムーズな移動が可能。交通利便性が強み。 - 生活利便性と環境の充実
ショッピングモール（カリーノ江坂）・商業通り・飲食店・文化施設・緑地施設が徒歩圏に存在し、日常生活での利便性が高い。 - 賃料相場はやや高めだが適正レンジ
ワンルームから 1LDK～2LDK～3LDK に至るまで、駅近・築浅・仕様良好物件であればレンジ上位近辺での募集も可能。 - 安全性確保への訴求
主要通りの明るさや交番近接性、防犯カメラ・照明設備状況を案内に盛り込むことで、安心感を補強できる。 - 需要母体の安定性
都心アクセス性・商業施設密度・物件掲載数・賃料上昇実績などの点から、賃貸需要母体を確保しやすいエリアと判断できる。
「アドバンス江坂ラシュレ」を検討する方には、「都市アクセスと日常利便性が調和した快適暮らし」を訴求軸として情報発信することが効果的でしょう。
アドバンス江坂ラシュレ 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg852403772
江坂駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
