1. 交通アクセス・路線ネットワーク
駅までのアクセス
アドバンス上町台シュタットは、**大阪上本町駅から徒歩○分（※現地確認推奨）**の立地を想定しています。大阪上本町駅は、近鉄大阪線・近鉄奈良線および地下鉄谷町線や千日前線（谷町九丁目経由）の接続も近接しており、多路線利用可能なターミナル的性格を持つ駅です。
路線の特徴・主要駅への所要時間例
- 近鉄大阪線・近鉄奈良線を用いれば、鶴橋・難波方面や奈良方面への直通アクセスが期待できます。
- 地下鉄谷町線経由で天王寺・谷町四丁目・東梅田方面への移動も可能です。
- 大阪上本町駅周辺の街案内サイトでは、交通利便性評価が 4.7／5 と高く評価されており、複数の鉄道路線利用可能という点が強みとされています。 (LIFULL HOME’S)
- 主要駅へのアクセス例として、なんば駅へは乗り換えなし、所要15分ほどと案内されているケースもあります。 (Woman.CHINTAI)
このように、都心各所への交通網を生かした利便性を確保できる立地と評価できます。
2. 周辺環境・街の印象
大阪上本町駅周辺は、商業施設・小売店・飲食店が密集する一方、駅から少し歩けば落ち着いた住宅街が広がるエリアです。 (ラキア玉造)
街の特徴として、歴史的建築や寺社・神社も点在しつつ、都市的利便を兼ね備える「暮らしやすさ」が語られており、住民アンケートでは「便利で住みやすく、歴史を感じられる要素もある」などの表現も見られます。 (LIFULL HOME’S)
ただし、駅前繁華エリアや通り沿いには商業施設や飲食店が多いため、夜間の通行人の出入りや騒音に配慮すべき道も混在します。路地裏や裏道の道幅・照明条件を現地で確認しておくことが望ましいでしょう。
3. 家賃相場（大阪上本町駅周辺）
大阪上本町駅および谷町九丁目駅エリアの賃貸物件を複数情報源から参照すると、以下のような賃料帯が目安として挙げられます。
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.26 万円 | LIFULL HOME’S 相場値 (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.48 万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 9.05 万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 14.29 万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 19.97 万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
| （参考）3LDK | 約 33.11 万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
別の情報では、1R～1DKで 5～7 万円前後、2DK～2LDK 7～12 万円台が比較的多数という案内もあります。 (SUUMO)
また、Housecom の相場一覧では「1R～1LDK 全体で 約9.6万円」・「2K～2LDK 平均約15.6万円」というデータも示されています。 (ハウスコム)
さらに、天王寺区上本町地域単体では、1K が約 5.65 万円、1DK が約 6.20 万円、1LDK が約 11.60 万円という区分も見られます。 (ちんたいネット)
これらを総合すると、アドバンス上町台シュタットのような駅近・設備仕様がある物件であれば、1K ～ 1LDK 方向で 6〜15 万円程度のレンジを想定しておくのが現実的と考えられます。
4. 治安・安全性の傾向
大阪上本町駅周辺は、「比較的治安は良好」と評価されることが多く、駅前は商業施設や通り沿いの店が夜間も開いていることから通行量が保たれ、明るさが維持されやすいとの見方があります。 (Lakia Namba)
また、街並みに学校や住宅地も多く混在するため、夜間は落ち着きすぎず人の目が働きやすい構成ともいえます。 (西日本)
一方で、女性向けの街案内記事では、天王寺区全体では犯罪件数が 1,327件（大阪市警データ）という実績も提示され、「場所によっては治安のバラつきがある」旨の注意も述べられています。 (Woman.CHINTAI)
したがって、通行量が少ない裏道・細道・深夜時間帯の照明・死角部分などの現地確認は必須と言えます。
5. 町域人口・駅利用規模
町域レベルでの詳細な最新統計公開が見つからなかったため、若干限定的な補足情報を以下に記します。
- 街案内サイト「まちむすび」によれば、上本町駅周辺エリアの街特性として、便利さや施設充実度の評価が高く、人口・世帯規模もそれなりに安定したエリアと認識されているとの記述があります。 (LIFULL HOME’S)
- また、住みやすさ・治安評価として概ね「3.9／5」の値が示されており、住民感覚ベースでの一定の安心感も表現されています。 (LIFULL HOME’S)
- 駅利用数について、公的な直近全線乗降者数データは確認できなかったものの、この駅は近鉄のターミナル駅・市街地拠点駅として機能しているため、日常的な通勤・通学移動客を含む利用需要が安定して想定されます。
このように“駅利用数・賃貸需要を支える基盤”という観点では、一定の土台を備えた地域と見据えて差し支えないでしょう。
6. 周辺（徒歩圏）施設 5選
物件候補者が気にする日常利便・安心・余暇面を補強する施設を、実在するものから5つピックアップしてご紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要・立地メモ |
|---|---|---|
| 近鉄百貨店 上本町店 | 百貨店 | 駅直結または至近の大型百貨店として、ファッション・雑貨・日用品などの買い回り拠点。駅前商業集積を支える施設。 |
| 上六マーケット（上本町商店街） | 駅ビル / 駅前商店街 | 駅周辺の飲食店・小売店が集まる商店街・マーケットエリア。日常的な食品・飲料類・軽飲食店利用に便利なストリート。 |
| スギ薬局 上本町店 | ドラッグストア | 医薬品・日用品などを扱うチェーン系ドラッグストア。駅近対応しているケースあり、日常消費品補給に適する。 |
| 四天王寺 | 公共施設 / 名所 | 有名仏教寺院。敷地内や周辺に庭園・境内空間が広がり、地域の風景・観光価値を担うランドマーク。 |
| 上本町交番（天王寺警察署 上本町交番等） | 警察交番 | 駅近傍に警察・交番が所在することで、地域防犯上の安心感を補強。 |
これら施設が徒歩圏内にあることで、買物利便性・日常対応力・地域認知性・安心感といった要素を実感できる環境性が備わります。
7. 総括（検討者向け視点まとめ）
アドバンス上町台シュタットは、大阪上本町駅近接という立地特性を活かし、交通利便と生活利便を合わせ持つ物件候補地と評価できます。駅の複数路線接続や主幹線アクセス性、街としての商業・施設集積性も魅力です。
賃料相場を参照すると、1K～1LDK帯で 6〜15 万円程度のレンジが目安であり、物件仕様・階層・方位・築年差を適切に組み込めば競争力ある設定が可能と推察されます。
治安面では比較的良好との評価が多く、駅前通りや明るい通りを通るルートでは安心感を得やすい一方、裏道・夜間通行部分の視認性や死角条件についての現地視察は不可欠です。
人口・駅利用基盤も、ターミナル駅界隈という性格を反映する一定需要土台を有しているとみられます。周辺施設も百貨店・商店街・ドラッグストア・寺社・交番といった必須要素を備えており、暮らしやすさを支える構成が整っていると言えるでしょう。
物件詳細を確認されたい方は、以下をご参照ください：
