アドバンス大阪グロウスII：九条駅周辺を暮らす視点から見る交通・環境・相場・治安ガイド

はじめに

本記事では、駅名「九条駅」を最寄り駅と想定する物件「アドバンス大阪グロウスII」について、交通アクセス、周辺環境、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅近傍・地域人口などを丁寧に整理し、物件検討者が暮らしを具体的にイメージできるように解説します。周辺実在施設を5件取り上げて紹介します。最後に物件ページおよび駅賃貸一覧ページへの案内リンクを掲載します。

（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）

九条駅と「アドバンス大阪グロウスII」の交通アクセス

九条駅の概要と利用路線

九条駅（くじょうえき）は大阪市西区に位置し、Osaka Metro 中央線 と 阪神なんば線 の2路線が利用できます。これにより、都心方面・南北方向など複数方向への交通選択肢が確保されています。

街情報サイト「街の住みやすさ」では、九条駅周辺について「交通・買物利便」の評価が比較的高いというコメントも多く見られます。 (ライフルホームズ)

また、「ラキア不動産」でも、九条駅は2沿線利用可能であり、梅田・心斎橋・難波方面へのアクセス性と住みやすさのバランスが評価されています。 (lakia-awaza.com)

主要駅・方面へのアクセス目安

以下は九条駅起点で見込める主な方面へのアクセス時間の目安です（乗り換え含む可能性あり）：

目的地	所要時間目安	備考
本町・心斎橋方面	約10分前後	中央線利用で都心部へアクセスしやすい
難波方面	約8〜12分	阪神なんば線または中央線＋乗り換え利用可能
梅田方面	約15分前後	中央線ほかルートを組み合わせてアクセス可能
南港・ベイエリア方面	約20分前後	中央線および接続路線を使って移動可能なルートあり

こうした交通条件から、九条駅は都心アクセスと郊外アクセス双方の利便性を一定備えた駅と言えます。

周辺環境と実在施設の紹介

暮らしの質を左右する周辺の施設・環境を知ることは重要です。以下に、九条駅周辺で実在する施設を5件取り上げ、それぞれの概要を紹介します。

ナインモール九条（九条駅前商店街）
駅前から伸びるアーケード型商店街で、飲食店・小売店・生活用品店などが軒を連ねており、日々の買物・外食需要を支える商業空間です。
大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
九条・西区地域の文化芸術拠点施設。展示スペースやワークショップ施設が整備され、地域住民の文化的交流場所として機能しています。
九条北公園
子どもの遊具（ブランコや複合遊具等）を備えた公園。近隣住民の憩いの場、子育て世帯の利用に適した緑地空間として存在しています。
キッズランドUS 大阪ベイタワー店
駅近隣のベイタワー側に位置する屋内遊戯施設。ファミリー層向けのレクリエーション拠点として紹介されています。
九条中央商店街 / 東商店街
商店街ネットワークとして、南北方向・東西方向に広がる商業路地が複数展開されており、日常買物の選択肢が複数確保されています。

なお、九条駅周辺には飲食店・居酒屋が多くおり、夜間のにぎわいがある一方、深夜帯には人通りが落ち着くエリアも散在するとの住民口コミもあります。 (ラク賃不動産)

また、「すまいティ」住民レビューでは、「歓楽街が近く治安に不安があったが、実際暮らしてみて気になることはほとんど起きていない」「駅近でバス路線・商店街もあって便利」といった評価も見られます。 (スマイティ)

総じて、九条駅周辺には商業・文化・緑地施設が混在しており、生活利便性は一定水準を備えた地域と判断できます。

九条駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件設定や比較検討の基準となる賃貸家賃相場を、複数不動産情報ソースから整理します。

複数ソースの相場データ

情報源	間取り	相場目安
LIFULL HOME’S	駅徒歩10分以内	ワンルーム：5.87万円、1K：6.79万円、1DK：8.11万円、1LDK：11.40万円、2LDK：12.87万円 (ライフルホームズ)
SUUMO	新築・駅徒歩1〜5分条件	ワンルーム：6.1万円～、3LDK：17.6万円 (SUUMO)
Yahoo! 不動産	間取り別平均賃料	全体平均 8.7万円、ワンルーム 6.4万円、1K 7.3万円、1DK 8.3万円、1LDK 12.1万円、2LDK 15.1万円 (Yahoo!不動産)
CHINTAI	駅近物件等	九条駅エリア平均賃料 6.84万円（西区九条全体） (賃貸ネット)
CHINTAI（駅リスト）	各間取り	2LDK 12.85万円、1LDK 9.40万円、1K 6.43万円、1DK 6.40万円 (sp.chintai.net)
CHINTAIスタイル	駅周辺マンション	1K／1DK：6.71万円、1LDK～：10.93万円程度 (賃貸スタイル)

これらを総合的に見ると、九条駅周辺の賃貸相場は次のようなレンジ感が想定されます：

単身者向け（ワンルーム・1K・1DK）：約5.5〜8.5万円前後
ミドルタイプ（1LDK）：9〜13万円前後
ファミリータイプ（2LDK 以上）：12万円台後半〜15万円台前後

実例として SUUMO の新築・駅近条件では、ワンルームが 6.1万円から、3LDK が 17.6万円までのレンジが出されています。 (SUUMO)

また、住みやすさ解説サイトでは「九条駅近傍の賃貸物件の家賃はワンルームから1LDK が 4万円台～7万円台、2K～2LDK は 5万円台～8万円台が主流」とする記述もあります。 (SUUMO)

こうしたデータを参考に、「アドバンス大阪グロウスII」が駅徒歩良好・仕様設備充実であれば、上記相場レンジ内で競争力を持ち得る価格設定が可能と考えられます。

また、直近3年で九条駅の賃料は平均で約6.42％上昇したとのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・安全性について

暮らしの安心性を判断するため、九条駅周辺および大阪市西区全体の治安傾向・注意点を整理します。

犯罪統計・地域評価

不動産関連メディアでは、西区の犯罪発生件数は大阪24区中上位に位置するという指摘があり、九条駅周辺もその影響を受けうるとされています。 (賃貸ネット)
地域紹介サイト Local55 によれば、駅周辺には小規模工場が点在し、昼間の騒音やトラック通行が目立つエリアもあると報告されています。また、夜間は人通りが減る部分があるとの注意点も示されています。 (ラク賃不動産)
住民口コミサイト「すまいティ」では、「歓楽街が近くあるため治安に不安があるかと思っていたが、目立った事件は起きていない」「大通り沿いにはバイクの騒音がある」といったコメントがあります。 (スマイティ)
地域情報ブログでは、九条駅周辺には「松島新地」と呼ばれる風俗街が近隣に存在し、夜間の一人歩き等には注意すべきとの指摘があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
一方、「大阪市西区の犯罪発生数・認知件数」データを見ると、令和4年における西区の刑法犯罪認知件数は 1,253件とされており、区全体としては犯罪発生が一定数ある地域と位置づけられています。 (globalbase.jp)

総合判断と留意点

これら情報から、九条駅周辺は「完全に安全」なエリアとは言い切れないものの、生活可能性を十分備えた環境と見ることができます。ただし、物件選定時には以下点を重視することが望ましいでしょう：

駅までのルート（通り・街灯・見通し）を実際現地で確認
建物入口・共用部・出入口の視界確保、照明設備、防犯設備が整っているかのチェック
繁華街・歓楽街近接エリアとの境界を避けられる位置選定
夜間や薄暮時の人通り・明るさ・通行の頻度なども現地で確認
騒音や交通量（特に幹線道路沿い・トラック通行路線）も配慮すべき要因

駅近傍・地域人口・利用者規模

住まい需要や将来性を把握するうえで、人口データ・駅利用動向も参考になります。

明確な駅乗降者数は本調査では確認できませんでした。
ただし、西区・大阪市内の住宅密度・人口属性を参考にすれば、九条駅近辺は比較的居住者数・世帯数のある地域と見られます。
不動産街紹介サイトでは、九条駅周辺には住宅街・商業街混在形態があり、駅近邸宅・マンションの需要が一定あるとの記述があります。 (イエプラ)
全体家賃平均・掲載物件数の多さ（Yahoo! 不動産で九条駅の賃貸物件が数千件掲載されている点）も、賃貸市場での物件流通性・需要規模を裏付ける間接証左と見なせます。 (Yahoo!不動産)

こうした点から、駅近・条件良好な物件であれば比較的裾野の広い需要を見込める地域と判断できます。