物件概要と交通アクセス
「アリビオ夕陽丘」は、地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺に位置する賃貸マンションを想定した物件名です。駅近の立地を前提に、通勤・通学・生活利便性を重視する入居検討者向けに、アクセス・周辺環境・相場・治安・人口背景を整理した内容を以下にまとめます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、谷町線の駅であり、天王寺・谷町四丁目方面へのアクセスを提供します。また、駅近隣に寺社や高台地形の住宅街が広がる、落ち着いた住宅環境が多いエリアでもあります。物件「アリビオ夕陽丘」は、この駅徒歩利用圏を想定し、駅徒歩5〜10分程度を標準と仮定して情報を記述します。
周辺環境・施設紹介
この地域には歴史的建造物・寺社・公園・商業施設が混在しており、都市の利便性と風情を兼ねる環境が魅力です。以下は実在する代表的施設を5つピックアップし、概要を記します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| 四天王寺 | 寺院 / 歴史遺産 | 駅から徒歩5分ほどの距離に位置する古刹。聖徳太子建立と伝えられ、七堂伽藍を有する大阪の代表寺院。周辺の緑地・庭園空間も存在。 （参照：じゃらん）(turn1search0) |
| 生國魂神社（いくたまさん） | 神社 | 大阪最古級の神社。地域の氏神として親しまれ、境内に緑豊かな敷地を持つ。徒歩圏に参拝・散策先としてある施設。 （参照：Walker＋）(turn1search2) |
| 上本町 YUFURA | 商業施設 / 百貨店近接 | 駅周辺の複合商業施設。徒歩圏にあり、買い物・飲食・生活インフラの拠点となる施設。 （参照：Navitime）(turn1search4) |
| 逢阪公園 | 公園・緑地 | 駅から徒歩約7分の位置にある地域公園。遊具や憩い空間を持ち、子供や住民の散策場所として機能。 （参照：いこーよ）(turn1search12) |
| 大阪市立男女共同参画センター 中央館（クレオ大阪中央） | 公共施設 / 市民活動拠点 | 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩約3分。講座・市民利用施設として図書サービス・イベント等も対応。 （参照：いこーよ）(turn1search3) |
これらの施設が徒歩圏にあることで、住環境としての価値が上がります。特に寺社・公園・商業施設の併存は、「風情ある暮らし＋利便性」の訴求材料になります。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアの賃貸家賃相場
物件検討者にとって関心の高い賃料相場を、主要な不動産情報サイトのデータをもとに整理します。
相場データ例
- Yahoo!不動産では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の間取り別平均賃料が以下のように提示されています：
ワンルーム：6.9万円、1K：7.7万円、1DK：9.1万円、1LDK：12万円 など （参照：Yahoo!不動産）(turn0search17) - CHINTAI の相場データも参照されており、1R 6.00万円、1K 6.80万円、1DK 8.70万円、1LDK 8.80万円 といった設定を例示しています。 （参照：CHINTAI）(turn0search21)
- LIFULL HOME’S（住まいインデックス）は、三年間での相場上昇率を分析しており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の賃貸マンションの賃料は直近3年間で5％前後上昇傾向にあるとの報告もあります。 （参照：LIFULL HOME’S）(turn0search32)
- SUUMO にも、駅徒歩1〜5分の新築物件条件で、ワンルームで約 6.4万円～、4LDK／3LDKで 20万円台超の例も見られます。 （参照：SUUMO）(turn0search3)
- また、賃貸物件一覧サイト「プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮」には、1K 21.6㎡ 6.85万円（管理費込み等別）という物件実例が掲載されています。 （参照：Homes）(turn0search35)
- スマイティの「一人暮らし向け相場」情報では、平均家賃 8.3万円といった値も示されています。 （参照：スマイティ）(turn0search36)
これらを総合すると、駅近・築年・建物仕様など条件次第で価格差は出ますが、目安となる相場レンジは以下と考えられます：
| 間取り | 想定相場レンジ |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.0〜7.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.5〜8.5 万円前後 |
| 1DK | 約 8.0〜10.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 10.5〜14.0 万円前後 |
| 2LDK 以上 | 15万円台〜20万円台も事例あり |
この駅近・条件良好の立地を活かすと、1K～1LDKあたりのレンジで訴求力を持たせる設定が現実味を帯びます。
治安・安心性の評価
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の治安・住みやすさに関して、公開情報・地域レビューを参考に評価をまとめます。
- 住みやすさを紹介するサイトでは、「環境が良い風致地区」「治安はとても良い」「夜の巡回・交番拠点が近い」といった評価が複数見られます。 （参照：スマイティ 口コミ）(turn0search13)
- 不動産系地域紹介では、駅前には天王寺警察署の管轄があり、頻繁なパトロールがあるとの記述があります。夜間でも街灯が整備されている道も多く、比較的安心して歩けるとの記載。 （参照：LAKIA不動産）(turn0search14)
- 地域取材レベルの紹介サイトでは、「警察署・交番が近く、巡回がある」「人通りは多い」「交通の便がよい」などの評価があります。 （参照：local55.jp）(turn0search24)
- 一方、「女性の賃貸一人暮らし」向けに書かれた記事では、大阪市天王寺区は犯罪件数が比較的多いとするデータも挙げられており、駅近・明るい道ルート選定など注意点を記す内容もあります。 （参照：女性向け賃貸記事）(turn0search29)
- また、物件価格・家賃がやや高めとなる傾向を指摘し、「静かな住宅街ゆえ夜の飲食店数・利便店密度が抑えられる」可能性も注意点として言及している記事もあります。 （参照：LAKIA不動産ページ）(turn0search34)
総じて、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は風致指定区域を含む落ち着いた住宅環境を基盤とし、警察拠点・巡回体制・明るさ確保路線が多く、比較的治安の良い地域との評価が流通しています。ただし、裏路地や暗がり通路、夜間の利便性低下区画などには配慮が必要との情報も併記するのが誠実と言えます。
駅利用者数・人口基盤
駅の乗降客数
- 最新の大阪メトロ発表の資料によれば、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の 乗車：12,045人、降車：12,515人、合計 24,560人 と報告されています。 （参照：Osaka Metro 路線別乗降人員 2023年調査）(turn0search20)
- また、鉄道駅別乗降人数ランキング表でも、四天王寺前夕陽ヶ丘駅は 22,264人（乗降合算のランク位置）というデータが紹介されています。 （参照：かんでんCSフォーラム）(turn0search12)
- 交通統計サイトでも、駅別乗降客数が 24,560人という数値を掲げる例があります。 （参照：3rd ペディア）(turn0search25)
この乗降人員水準は中小規模駅としては十分な利用量と言え、周辺需要性を示す指標となります。
区域人口・世帯数
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅が属する大阪市天王寺区の人口は約 85,000人、世帯数は約 45,000世帯との統計が報じられています。 （参照：大阪市天王寺区統計データ）(turn0search7)
- また、大阪市自体は人口約 2,752,412人・世帯数 1,464,615世帯規模とされ、駅周辺が都市規模の中核部に位置している点も指摘されます。 （参照：まちむすび HOMES）(turn0search1)
- 谷町線沿線駅では、近年人口増加傾向にあるという調査報告もあり、四天王寺前夕陽ヶ丘を含む沿線駅で人口底上げが見込まれるとの記載もあります。 （参照：RENOSY 記事）(turn0search38)
- 地域として「夕陽丘」地名が含む行政町名（生玉町、夕陽丘町、伶人町など）は風致地区指定を受けており、緑化・景観保全方針もある地域です。 （参照：夕陽丘地名説明）(turn1search19)
これらを合わせると、駅周辺には十分な生活需要の母体が存在し、将来的な人口基盤・需要維持性も一定程度期待できるエリアと位置づけられます。
まとめ：検討者視点での整理
- 交通利便性
アリビオ夕陽丘は、谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩圏を前提とする立地で、天王寺・谷町四丁目方面など都心へのアクセス性を訴求可能です。 - 生活利便と周辺施設
四天王寺・生國魂神社など歴史的・文化的街並み、公園・公共施設・商業施設（上本町YUFURA）などが徒歩圏にあり、日常利便性と風情の両立した環境が得られます。 - 賃料相場との整合性
相場データを複数媒体で確認すると、ワンルーム〜1LDKクラスで 6万～14万円レンジが見られるため、物件仕様・築年次・階数・駅距離条件次第で、競争力ある賃料設定が可能との見込みが立ちます。 - 治安・安心感
風致地区・落ち着いた住宅街性・警察拠点の近接・巡回体制など好評価情報が多く流通しており、「安心を担保できる地域イメージ」が構築しやすい地域。ただし裏路地や深夜の街灯暗め区画への配慮も念頭に置いておきたい点です。 - 乗降客数・人口基盤
駅乗降数は約 2万5千人前後、天王寺区の人口規模も中核都市内主要区としての基盤を持つため、安定した需要母体が見込めます。
以上を踏まえ、記事構成では「アクセス」「周辺環境」「相場データ」「治安評価」「人口・需要性」という5視点に沿ってわかりやすく整理することで、物件検討者への安心感と信頼性を与える記事になります。
アリビオ夕陽丘 空室情報：
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四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸一覧：
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