「エグゼ新大阪南」～駅近・利便性抜群の住まい探しガイド～

1. 交通アクセス

大阪市淀川区にある「十三駅」は、複数の路線が乗り入れる交通の要所として知られています。
まず、駅の概要をご紹介します。 (統計情報リサーチ)

「十三駅」の１日の平均乗降客数は約 57,979人（最新データ）となっています。(統計情報リサーチ)
さらに、駅別乗降人員データによると、2024年時点で「十三駅」の乗降人員は 67,185人という数字も公開されています。(阪急電鉄)
これらの数値から、駅周辺の人流・アクセス需要が安定しているエリアであることがうかがえます。

「エグゼ新大阪南」が立地する駅「十三駅」からのアクセスも優れており、通勤・通学、買い物利便性を重視される方にとって有利な条件を備えています。

主な利用路線

「十三駅」には、以下の路線が乗り入れています：

阪急京都本線
阪急神戸本線
阪急宝塚本線

（いずれも「十三駅」停車）(Woman.CHINTAI)
これにより、大阪・梅田方面はもちろん、神戸・宝塚・京都方面へも比較的スムーズにアクセスできるポジションです。たとえば、梅田方面であれば阪急で1駅～2駅と利便性の高い移動が可能です。

周辺環境からの時間感覚

例えば、駅から「エグゼ新大阪南」まで徒歩で向かう場合、駅から近ければそのまま「徒歩５分以内」や「徒歩１０分圏内」というメリットがあります。駅近物件であれば通勤・帰宅時の負担が軽く、天候の悪い日や荷物が多い日でも安心です。

また、駅周辺には商店街や飲食店などの商業施設が豊富にあるため、通勤前後の買い物や外食にも適しています。実際、駅周辺には商店街の集積やスーパー・ドラッグストアの存在など、生活利便性がしっかり確認されています。(homemate-juso.jp)

以上から、「エグゼ新大阪南」が駅「十三駅」を使える立地であるということは、交通アクセス・利便性という面で検討に値する条件と言えます。

2. 周辺環境・エリア特性

駅前の賑わいと、少し離れた住宅街の落ち着きが共存している「十三駅」周辺エリア。実際の住環境について、以下の観点から整理します。

2-1. 商業・買い物環境

「十三駅」から徒歩圏内には、飲食店・ドラッグストア・スーパーなど、日常生活を支える店舗が豊富にあります。例えば：

駅東口から徒歩数分で「マツモトキヨシ十三駅東口店」があり、医薬品・化粧品・日用品を扱っています。(NAVITIME)
また「ダイコクドラッグ十三筋店」も駅西口近くに位置し、夜間まで営業しているケースもあります。(トクバイ)
スーパー・商店街の集合体として、「十三駅前通商店街」や「十三トミータウン」などの商店街があり、和菓子店・パン屋・精肉店など地元密着型の店舗も目立ちます。(homemate-juso.jp)

このように、日常の買い物で「駅ちか＋店舗充実」という条件が整っており、新居として選ぶ際の大きな安心材料と言えます。

2-2. 公園・緑地・レクリエーション

住まい選びで「公園が近い」「散歩・ジョギング環境が整っている」点も評価できます。例えば：

「十三公園」は、駅西口から徒歩約7〜10分ほど、緑の樹木も多く、遊具や広場も整備されており、子どもやペット連れ・散歩目的でも利用しやすい公園です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
また、淀川沿いまで足を延ばせば河川敷の開放感もあり、週末のリラックススペースとしても活用できます。実際、住みやすさを紹介する記事では「商店街と住宅街が混在」「買い物・外食環境が整っている」といったコメントが確認されています。(イエプラ)

2-3. 治安・住みやすさ

「十三駅」周辺の治安に関しては、概ね「買い物や飲食環境が充実している」「利便性が高い」という評価のほか、「夜間／商業ゾーンに飲食店・居酒屋が多い」という指摘もあります。実際の声として：

「飲食店や薬局やコンビニなども多く、買い物はそれなりに不自由を感じることはない」(スマイティ)
一方で：
「治安があまり良くない。空気が汚れているのであまり散歩などを楽しめるような環境ではない」(スマイティ)
といったレビューもあります。
専門家解説としては、「駅近くの商店街が栄えているため利便性高いが、夜間の飲食店エリアなどで人出が多くなる場面あり」(Apfel Un)
このため、住まい探しをされる方には「駅近すぎず、少し住宅街寄り」の立地もバランスを取る選択肢として検討されると良いでしょう。

2-4. 人口・世帯データ

「十三駅」の位置する淀川区のデータを活用します。

区の総人口は約 183,444人、一般世帯数は約 104,126世帯です。(ノムコム)
15歳未満人口比率は約9.8％、生産年齢人口（15〜64歳）比率約65.2％、高齢人口（65歳以上）約22.0％となっています。(ノムコム)
また、駅別乗降人員データも先述の通り「13万人弱／日」クラスの流動があります。

これらのデータから、「十三駅」周辺は、若年層／中間層／シニア層までバランス良く住まいを構えている地区といえ、単身者～ファミリーまで幅広いニーズに応えやすい地域性が見てとれます。

3. 「エグゼ新大阪南」周辺施設5選

実際に「エグゼ新大阪南」の近隣で、住むうえで知っておきたい施設を5つピックアップします。

① マツモトキヨシ 十三駅東口店（ドラッグストア）

駅東口すぐの位置にあるドラッグストアで、日用品・医薬品・化粧品と幅広く取り揃えられています。営業時間も比較的長く、急な買い出しや夜間帰宅時の立ち寄りにも便利です。(NAVITIME)

② ダイコクドラッグ 十三筋店（ドラッグストア）

駅西口近くに位置するチェーン店。飲食店・商店街の近くにあるため、急な日用品購入や夜遅くの利用にも対応しています。(大阪に移住せん？)

③ 十三公園（公園・緑地）

駅から徒歩約7〜10分で到達できる緑のスポット。遊具や野球場も併設されており、子ども連れ・散歩目的の利用も可能です。休日のリラックス空間として好まれています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

④ 淀川警察署 十三東交番（交番）

住まい探しの際に安心材料となる、交番の近さもポイントです。駅東口徒歩約2分の場所にあり、夜間の帰宅時にも心強い存在です。(Yahoo!マップ)

⑤ 大阪府立北野高等学校（高校）

ファミリーあるいは将来を見据えた住まい選びをされている場合、教育機関の近さも重視されます。北野高校周辺は閑静な住宅街の雰囲気もあり、住環境としての評価が高めです。(ライフルホームズ)

以上、買い物・緑地・治安・教育環境といった住まいの“暮らしやすさ”を構成する要素が、徒歩圏で複数揃っていることが「エグゼ新大阪南」周辺の強みと言えます。

4. 賃貸物件の家賃相場（「十三駅」エリア）

新居・賃貸検討時には「相場感」を把握することが大切です。駅「十三駅」周辺の最新データを整理します。

「ワンルーム」・「1K」といった単身者向け物件では、約 5.3万円〜6.9万円 程度が目安となっています。(アットホーム)
「1DK」では約 7.7万円 程度が目安。(Yahoo!不動産)
「1LDK」では平均で約 11.8〜12.3万円 程度。(Yahoo!不動産)
「2LDK」や「ファミリー向け（2〜3LDK）」では、12万円〜16万円程度のレンジがひとつの目安となっています。(ライフルホームズ)
また、直近3年間でマンションタイプの賃料が約 6.4％上昇 しており、エリアとしてやや賃料が上がる傾向にあることも確認されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このように「十三駅」エリアでは、交通・利便性を考慮すると比較的リーズナブルな価格帯ながら、用途・間取りに応じて幅広い選択肢があることがわかります。「エグゼ新大阪南」においても、駅徒歩数分というポジションであれば、上記相場と比較して競争力のある設定が可能です。

5. 「エグゼ新大阪南」を検討するうえでのまとめ

「エグゼ新大阪南」が立地する「十三駅」エリアについて、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口・世帯データなどを整理してきました。以下、検討者の視点からポイントをまとめます。

◎プラスのポイント

駅「十三駅」から徒歩圏という立地。交通アクセスが非常に良好。
多方面（梅田・神戸・京都方面）に出やすい路線が揃っており、通勤・通学利便性が高い。
日常的な買い物・ドラッグストア・商店街・スーパーが充実しており、生活インフラが整っている。
公園や緑地、教育機関・交番など、住まいとして安心できる施設が近くに揃っている。
賃貸相場が比較的明確で、駅近物件ながらコストパフォーマンスが見込める可能性がある。

◎検討時の注意点

駅前の商店街・飲食店エリアが賑わっており、夜間の人通りや音など、住宅として「静けさ」を重視する方には少し賑やかさを感じる場面がある。実際、住みごこちのレビューで「治安があまり良くない」「飲み屋が多い」といった声も見られます。(スマイティ)
ファミリー世帯・静かな住宅環境を重視する方には、駅から少し距離をとるか住宅街寄りの立地を検討するのもひとつの選択肢です。
賃料相場も上昇傾向にあるため、築年数・設備・階数・向き・駅徒歩時間などの条件による差には注意が必要です。